«Авито Недвижимость»: предложение на вторичном рынке жилья за год сократилось на 7%
Среди всех городов исследования по сравнению с февралем прошлого года выбор объектов на вторичном рынке вырос только в Санкт-Петербурге. При этом снижение спроса на такое жилье связано в том числе с тем, что часть потенциальных покупателей отдают предпочтение первичному рынку, где есть льготные ипотечные программы.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги февраля 2024 года на вторичном рынке жилья в России. За год предложение сократилось на 7%, спрос снизился на четверть, а цены прибавили 13% в пересчете на квадратные метры.
Спрос на вторичном рынке жилья по сравнению с февралем прошлого года снизился в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Рост только в Санкт-Петербурге (+1%). В Москве спрос на квартиры в старом фонде снизился на треть, в Екатеринбурге — на 14%, в Краснодаре — на 13%, в Новосибирске — на 12%.
«Интерес к жилью на вторичном рынке уменьшается во многом из-за высоких ставок по кредитам: люди чаще выбирают съем квартиры или варианты в новостройках благодаря наличию программы “Семейной ипотеки” или других льготных предложений. В то же время у старого фонда есть несколько важных преимуществ — цены в таких объектах обычно дешевле, поэтому за те же деньги можно найти варианты с бОльшим метражом или в лучшей локации. А снижение спроса дает пространство для торга — квартиру можно купить со скидкой до 10% от изначально указанной в объявлении стоимости», — комментирует Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Предложение квартир в старом фонде уменьшилось за год в 28 из 33 городов исследования. Увеличился выбор только в Краснодаре (+17%), Новосибирске (+6%), Ростове-на-Дону и Ярославле (+4% в обоих), а также в Севастополе (+2%). Самое сильное сокращение предложения в Казани — в столице Татарстана количество доступных для приобретения квартир на вторичном рынке уменьшилось на треть.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за год выросла во всех городах, участвовавших в исследовании. Меньше всего «квадрат» подорожал в Краснодаре (+6%), Калининграде (+7%), Ижевске (+8%), Ульяновске и Новосибирске (+9%).
Дороже всего в феврале 2024 года квадратный метр на вторичном рынке обходился в Москве (324 тысячи рублей), Сочи (267 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (200 тысяч рублей) и Севастополе (167 тысяч рублей). Самые доступные предложения по этому показателю были в Ульяновске и Брянске (по 77 тысяч рублей за кв. м), Ижевске (80 тысяч рублей), Ярославле и Саратове (по 89 тысяч рублей).