Квартиры в новостройках дорожают: что с рынком жилья?
В преддверии завершения всеобщей льготной ипотеки и роста на этом фоне интереса покупателей к наиболее бюджетным лотам средняя стоимость новостроек на крупнейших рынках России за месяц выросла на 1,5%. Хотя ажиотажа в этот раз удалось избежать: в июне спрос был всего на 10–15% выше, чем в мае. С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%, частично сгладить эффект помогут адресные ипотечные программы и инструменты застройщиков.
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость первичной недвижимости в России в целом выросла на 0,2% за месяц, до 132,4 тыс. руб. за кв. м. Средний лот в «Авито Недвижимости» оценивают в 9,1 млн руб., к концу мая показатель вырос на 0,7%. В «Яндекс Недвижимости» зафиксировали увеличение средней стоимости на 1,3% за месяц.
Самый выраженный рост цен на первичном рынке за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отметили в Челябинске — на 4,2%, до 137,6 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Уфе значение сократилось на 0,3%, до 144,2 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Этажей» заметили снижение средней стоимости новостроек в Краснодаре на 0,6% за месяц, до 155,6 тыс. руб. за кв. м. В Саратове же, по подсчетам аналитиков, показатель вырос на 3,8%, до 82,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным «Яндекс Недвижимости», новостройки за месяц подорожали в среднем на 2,8%, до 244 тыс. руб. за кв. м. В Москве динамика составила 2,1%, до 349 тыс. руб. за кв. м.
Общий рост цен руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов называет реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы ипотеки с господдержкой. С одной стороны, застройщики получили возможность активнее индексировать цены, с другой — в период высокого спроса в первую очередь вымываются бюджетные лоты, поясняет он. В «Авито Недвижимости» говорят, что за месяц активность покупателей выросла в целом на 9,6%, а в сегменте студий — на 13%.
Оживление прослеживается и по динамике предложения. Согласно «ЦИАН.Аналитике», сейчас доступно на 9% меньше квартир и апартаментов, чем месяц назад. Одновременно год к году значение выросло на 51%, замечает руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает, что застройщики по-разному реагируют на существующую неопределенность.
«Одни стараются реализовать свои объекты по максимально возможной цене, другие — выполнить план продаж, предлагая дисконт», — комментирует ситуацию эксперт.
В целом на фоне досрочного приема в банках заявок на получение льготной ипотеки спрос в июне, по словам Зайцева, оказался выше майского всего на 10–15%, сообщает «Коммерсантъ».