Жители коттеджного поселка "Волжский прайд" в Саратове боятся лишиться водоснабжения из-за решения суда и действий управляющей компании
Коттеджный поселок "Волжский прайд" образован в результате комплексной застройки территории общей площадью 90,1 тыс. кв. м в селе Усть-Курдюм. По имеющимся данным, генеральным подрядчиком выступила строительная компания ООО "Юником-2000". Стоимость земельных участков на территории комплексной застройки, по словам жителей, была кратно выше, чем у аналогичных участков в селе Усть-Курдюм. Такая разница была обусловлена созданием коттеджного поселка премиум-класса с единой инфраструктурой, включающей в себя в том числе централизованные коммуникации водоснабжения и водоотведения.
Обслуживает коттеджный поселок, находящийся в живописном месте около берега Волги, организация "Волжский прайд". Она была основана как раз с этой целью.
По данным ИАС Seldon Basis, ООО "Волжский прайд" образовано в селе Усть-Курдюм в 2008 году. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительными - забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд; распределение воды для питьевых и промышленных нужд; сбор и обработка сточных вод. Выручка за 2023 год составила 11,18 млн рублей, прибавив 237 тыс. рублей.
Директором организации с марта 2024 года числится Евгений Хатьков, до него с марта 2022 года руководителем был Александр Неверов. У "Волжского прайда" один учредитель – Михаил Гуцуляк. Он ранее уже был замечен в судебных процессах. На одном из них прозвучала информация, что в 2023 году он избил соседа.
Также "Волжский прайд" фигурирует в деле о мошенничестве в особо крупном размере в отношении Надежды Шиловской - матери экс-депутата Саратовской областной думы Сергея Курихина.
Больше десяти лет "Волжский прайд" предоставлял жителям коммунальные услуги в сфере водоснабжения и водоотведения. Именно факт наличия собственной централизованной системы водоснабжения и канализации, как говорят жители поселка, стал для них определяющим в приобретении земельных участков в коттеджном поселке.
"Ни для кого не было секретом, что на территории села Усть-Курдюм отсутствовала канализация, а муниципальные сети водоснабжения были настолько изношены, что не обеспечивали бесперебойное водоснабжение даже уже подключенных к ней абонентов", - рассказали местные жители.
Но дальше что-то пошло не так. Со временем люди заметили, что качество воды стало ухудшаться. Начались аллергические реакции на коже и другие неприятные последствия. Граждане посчитали, что вода не соответствует нормам СанПиН, по их словам, были проведены соответствующие исследования. Но вместо того чтобы привести качество воды в порядок, "Волжский прайд" в конце 2023 года расторг ранее заключенные договоры с жителями.
Тогда жители обратились в суд. Один из истцов просил обязать ООО "Волжский прайд" заключить единый договор холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с федеральным постановлением. Из материалов дела следует, что владелец дома оплатил технологическое присоединение к сетям и на протяжении 6 лет получал коммунальные услуги, но затем организация безосновательно расторгла договор.
"Последствием таких действий в зимний период может быть причинение крупного материального ущерба в связи с выводом из строя оборудования системы водяного отопления дома", - говорится в деле.
Как сообщили "ОМ" жители, на одном из судебных заседаний прозвучало много интересного. В частности, представитель ООО "Волжский прайд" заявила, что организация не является гарантирующим поставщиком, сети водоснабжения и водоотведения коттеджного поселка находятся не в долевой собственности, как считали жители поселка, а в единоличной собственности Михаила Гуцуляка как единственного учредителя организации, и созданы для обслуживания одного или нескольких домов, в связи с чем никаких обязательств перед жителями поселка у организации нет.
Суд отмечает, что доводы ООО "Волжский прайд" о том, что оно не являются гарантирующим поставщиком холодного водоснабжения, не могут быть признаны основанием для освобождения от обязанности по заключению договора с истцом.
Судья Саратовского районного суда Наталия Корсакова, изучив материалы и выслушав стороны, 1 апреля 2024 года постановила удовлетворить требования жителя.
В то же время администрация Саратова в постановлении от 21 марта 2024 года определила ООО "Волжский прайд" гарантирующим поставщиком по водоснабжению и водоотведению для коттеджного поселка. Однако организации это не понравилось, и она обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском о признании недействительным документа.
При таких обстоятельствах напрашивается вывод, что если ООО "Волжский прайд" не признают гарантирующим поставщиком, то жители останутся без воды и канализации.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ООО "Волжский прайд" после того как в 2019 году по решению Арбитражного суда было оштрафовано на 459 тыс. рублей за нанесение вреда водному объекту, вместо того, чтобы привести в соответствие состав сточных вод, сбрасываемых в Волгу, начало незаконно осуществлять вывод очистных сооружений из эксплуатации, тем самым разрушать централизованную систему водоотведения коттеджного поселка "Волжский прайд", отметили жители.
Они сообщили, что, отвечая на вопрос представителя прокуратуры Саратова на суде, чем обусловлены действия организации, представитель ООО "Волжский прайд" заявил, что содержание очистных сооружений требует от организации затрат, в том числе на фильтры, которые она нести не хочет.
Позицию ответчика - администрации Саратова - поддержали не только жители, но и прокуратура. Однако судья Арбитражного суда Саратовской области Диана Мамяшева была другого мнения, она удовлетворила требования "Волжского прайда". В определении суда говорится, что были проанализированы правовые нормы, позволяющие суду прийти к выводу, что организация не соответствует критериям наделения организации водопроводно-канализационного хозяйства статусом гарантирующей организации.
В решении указано, что к водопроводным сетям на территории села Усть-Курдюм к МУП "Усть-Курдюм Водоканал" подключено более 1,4 тыс. абонентов, в то время как к сетям ООО "Волжский прайд" – 58. Почему суд стал сравнивать число абонентов двух разных централизованных сетей, муниципальной и частной, жителям не понятно. При этом, что также указано в материалах дела, водоканал сообщил, что их центральный водопровод диаметром 100 мм "не способен обеспечить водой дополнительных абонентов" – имеется в виду жителей коттеджного поселка. Суд, несмотря на это, не стал принимать к сведению ответ муниципального унитарного предприятия об отсутствии техвозможности подключения жителей поселка к воде и то, что централизованные сети канализации у них отсутствуют.
Граждане считают, что своим решением судья Диана Мамяшева заложила основания для пересмотра решения других судов об обязании организации заключать договоры об оказании услуг водоснабжения и водоотведения с жителями поселка.
Сложившаяся ситуация чревата усилением социальной напряженности в связи с тем, что система водоснабжения и водоотведения, расположенная на территории коттеджного поселка, находящаяся в собственности ООО "Волжский прайд", является жизнеобеспечивающей для домов, где проживают на постоянной основе в том числе многодетные семьи.
Какую же цель преследует ООО "Волжский прайд", оспаривая ненормативный правовой акт о назначении его гарантирующим поставщиком? С точки зрения бизнеса, данное судебное решение предоставляет ему полную гарантию для ведения экономической деятельности и зарабатывания денег, используя централизованные сети водоснабжения и водоотведения. Стоит учесть и тот факт, что комитет по регулированию тарифов Саратовской области установил ему тарифы на долгосрочную перспективу, вплоть до 2028 года.
Неужели все банально просто и ООО "Волжский прайд", не имея должного контроля со стороны соответствующих органов по надлежащему содержанию централизованных систем водоснабжения и водоотведения, исчерпав их ресурс, решило уничтожить систему водоотведения поселка, надеясь на всю ту же безнаказанность, или есть еще какие-то мотивы и преследуются не только меркантильные цели?
"Кто же остановит противозаконную деятельность ООО "Волжский прайд" в сфере ЖКХ, направленную на причинение крупного материального ущерба собственникам жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, и создание социальной напряженности на территории Саратовской области?" – задаются вопросом саратовцы.
Жители направили обращение прокурору Гагаринского района Саратова Дине Бахтеевой, рассказав про социальную напряженность и, предположительно, противозаконную деятельность ООО "Волжский прайд". В надзорном ведомстве оперативно отреагировали на обращение.
"Прокуратура района проводит проверку. При наличии оснований будут приняты меры реагирования", - прокомментировали в пресс-службе прокуратуры Саратовской области.