Недорого и надежно: когда экономия в строительстве действительно оправдана
Уложиться в утвержденный бюджет — первоочередная задача любой строительно-монтажной организации. Насколько выполнима эта задача и за счет каких ресурсов, рассказывает директор ООО «Симплекс Фасад» Эдуард ПОЗДНЯКОВ.
«Мы допускаем только разумную экономию.
Самые распространенные способы рациональной экономии на стройке:
— сокращение бюджета на строительно-монтажные услуги и материалы;
— оптимизация работ и материалов на старте работ.
Сейчас мы затрагиваем вопрос обдуманной экономии на материалах подсистемы вентилируемого фасада. В первую очередь, здесь нужно исходить из вида облицовки. Бюджетная облицовка с открытым видом крепления (такая как фиброцементные плиты, планкен, металлокассеты и т. д.) не требует дорогой навесной фасадной системы (НФС), например, из антикоррозионной стали или высокопрочного алюминиевого сплава. Подсистема вентфасада в сочетании с такими видами облицовки не подвергается высоким нагрузкам в процессе эксплуатации. Первостепенная роль в данном случае отводится удобству и легкости монтажа, а также последующему обслуживанию фасада и его комплектующих.
Если вид крепления меняется на скрытый (например, керамогранит со скрытым креплением, керамическая или бетонная плитка), тут уже следует рассматривать следующую ценовую категорию навесных фасадных систем из оцинкованной окрашенной стали, нержавейки и более прочного сплава алюминия.
Если же речь идет о тяжелых, дорогостоящих и сложных видах облицовки (камень, облицовочный кирпич, стеклофибробетон и другие), то разумнее всего не экономить и на подсистеме: будет очень обидно, если вскоре дорогой, красивый фасад здания «поплывет», деформируется, окрасится в ржавый цвет или даже обрушится из-за НФС среднего или низкого ценового сегмента, а также непродуманных узлов крепления. Сейчас достаточно производителей нержавеющей и комбинированной системы крепления фасада, которые имеют собственные проектные отделы. Так, проектировщики компании «Симплекс Фасад» не просто выдают КМД (конструкции металлические деталировочные) с готовыми решениями по объекту заказчика, а разрабатывают новые узлы для исполнения задуманного архитектурного облика с учетом необходимых прочностных нагрузок.
Исключаем лишние траты заранее
В первом случае мы говорили об экономии «здесь и сейчас» при выборе подсистемы вентфасада, когда на руках уже есть утвержденное архитектурное решение. Но самая большая и верная экономия получается, если задуматься об оптимизации расходов заранее, на стадии формирования архитектурного решения (АР).
Мы хотим поделиться положительным опытом взаимодействия «Симплекс Фасад» с представителями застройщика или девелопера именно на стадии разработки АР. Совместными усилиями мы выдаем архитектурное решение по объекту, готовое к моментальному запуску в работу. Следует отметить, что участие с нашей стороны в подобных проектах ведется без оплаты. В первую очередь, мы сами заинтересованы в качественной проработке деталей АР, чтобы потом не тратить силы, нервы и время на пересогласование выданных решений в силу невозможности их исполнения. В документе уже имеется максимально оптимизированный раскрой облицовки с незначительным количеством ее отходов, разработаны и согласованы всеми инстанциями предложенные нами узлы крепления вентфасада, что сводит срок разработки КМД к минимуму, так как все узлы не просто есть в наличии, а утверждены. Кроме того, время выхода на монтаж тоже значительно оптимизировано.
Только факты
Подобным образом компания «Симплекс Фасад» уже сотрудничает с застройщиком «Профи Инвест», с подписанной объектной базой по городу Королёву до 2030 года. Среди реализованных проектов с входом «Симплекс Фасад» и оптимизацией бюджетов на стадии АР можно назвать объекты в ЖК «Доброград» (одноименный застройщик СЗ «Доброград»). В настоящее время мы консультируем и находимся на заключительной стадии переговоров по совместной работе на стадии АР по новым объектам с застройщиком ЖК «Новая Щербинка».
Мы не просто убеждены, а подтвердили это на практике, что разумная экономия без ущерба качеству материалов и работ в строительстве возможна. Она формируется за счет раннего взаимодействия застройщика и производителей стройматериалов. При таком подходе выигрывают все: и застройщик, и производитель, и будущий владелец дома или квартиры».