Инвестируют жители. Кризис не обрушил столичный рынок недвижимости

Кто строит?

«Это очень много, такого не было никогда, - поясняет Константин Тимофеев, председатель Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. - И важно, что увеличиваются темпы продаж. У нас ведь основной инвестор - это население».

Если в 2013 г. за первое полугодие было заключено 11,9 тыс. договоров долевого участия, в кризисных 2014-м и 2015‑м соответственно 13,5 тыс. и 14,5 тыс., то в нынешнем - 18,9 тыс. То есть рост не останавливался. И в этом году градостроительно-земельная комиссия города с мэром во главе, которая формирует инвестиционную политику, одобрила проекты на дополнительные 10 млн кв. м недвижимости, 6,3 млн кв. м из них - это жильё.

«Сейчас в строительстве 454 жилых объекта, которые строят 202 застройщика, - уточняет К. Тимофеев. - У застройщиков в последние годы менялись владельцы, даже по 3-4 раза, переструктурировались финансово-промышленные группы - акционеры строительных компаний. Но из Клуба инвесторов практически никто не выпал, и мы понимаем, с кем имеем дело. Большая проблема только с СУ-155: был огромный монстр, а сейчас развалился по частям».

С недостроенными объектами этой компании картина уже становится более-менее ясной. В Филях-Давыдкове оформлен договор аренды земельного участка, и планируется, что разрешение на ввод будет уже в августе-сентябре. В Новых Черёмушках строительство ведётся и должно закончиться в запланированный срок - в 2017 г. Есть проблемы в Щербинке, Бочкове, но их решает «Россий­ский капитал».

Кому деньги отдают?

Есть в Москве 30 объектов, которые строятся силами 9 ЖСК - жилищно-строительных кооперативов. Однако с июля вступили в действие изменения в законодательстве: ЖСК теперь должен иметь земельный участок и разрешение на строительство, чтобы привлекать средства граждан. То есть фактически выступать застройщиком. По инициативе московских властей федеральный законодатель ужесточил и требования к строительным компаниям.

Прежде всего - к их уставному капиталу. До 1 июля больше половины московских застройщиков, возводя дома, в которых самая маленькая квартира стоит от 4 млн руб., имели уставный капитал в... 10 тыс. руб. «Если застройщик хочет строить около 1500 кв. м, то минимальный размер его уставного капитала теперь должен быть 2,5 млн руб.

По нашему мнению, и это небольшая цифра, - разъясняет руководитель Москомстройинвеста. - Если строит 500 тыс. кв. м, акционеры обязаны сформировать 1,5 млрд руб. уставного капитала». Кроме того, запрет на привлечение средств граждан в проекты может возникнуть, если есть недоимки по налогам, идёт процедура банкротства компании. А раскрывая информацию о каждом строительном объекте, застройщик должен указать акционеров и собственников - чтобы люди понимали, кому в итоге они отдают свои деньги.

На каждый объект теперь нужен дополнительный документ - заключение Москомстройинвеста. Оно будет основано на анализе финансовой устойчивости застройщика, учитывать отсутствие нарушений и фактов незаконного привлечения или нецелевого использования средств, а также своевременную отчётность. «Это огромный рычаг для контроля за недобропорядочными застройщиками», - уверен К. Тимофеев.