«Вторичка» в дальнем Подмосковье за год подорожала на 4%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на вторичном рынке квартир Подмосковья в поясе от 45 км от МКАД и до границ области. За год из 15 городов квадратный метр и средняя стоимость квартиры подорожали в 12, немного подешевели в 3.

Самым высоко оцененным городом в дальнем Подмосковье, по данным портала, является Наро-Фоминск, где квадратный метр на регулярном рынке стоит 80 тыс. руб./кв. м. С небольшим отставанием идет Дубна (78,6 тыс. руб./кв. м). Ступино (75 тыс. руб./кв. м) на третьем месте, за ним Чехов (73,6 тыс. руб./кв. м) и Сергиев Посад (69 тыс. руб./кв. м).

В соответствии со средней стоимостью предложения места в первой пятерке распределились иначе: на первом месте Дубна, где вторичную квартиру можно купить за 4,3 млн рублей, затем следуют Чехов (4 млн рублей) и Ступино (3,9 млн рублей), на четвертом и пятом местах практически с одинаковым результатом – Сергиев Посад и Наро-Фоминск (3,8 млн).

В числе аутсайдеров Егорьевск (47,7 тыс. руб./кв. м; 2,4 млн рублей), Воскресенск (52 тыс. руб./кв. м; 2,4 млн рублей), Орехово-Зуево (54,7 тыс. руб./кв. м; 2,7 млн рублей), Павловский Посад (58 тыс. руб./кв. м; 2,8 млн рублей) и Шатура (58,3 тыс. руб./кв. м; 2,8 млн рублей).

Средняя цена «вторичного квадрата» в зоне от 45 км от МКАД составила 63,4 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 3,2 млн рублей.

За год цена квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, увеличилась на 4,3%, квартиры в целом – на 3,6%.

Самый высокий рост ценников отмечен в Шатуре (+11,9% за «квадрат», +8,9% за предложение), Ступино (+10,9% и +10,7% соответственно) и Клину (+10,2% и +9,7%). Чуть более доступными стали Руза (–2,9% за метр, –3,8% за предложение) и Орехово-Зуево (–2,7%, –3,1%). В Чехове жилье в целом подорожало (+6,1%), а квадратный метр подешевел (–2,3%), что может свидетельствовать о вымывании с рынка небольших квартир.

«В дальнем Подмосковье, как и по области в целом, отмечается потеря интереса к старому фонду, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Наибольшей популярностью пользуются новостройки и «свежая» «вторичка». Жилье, устаревшее морально и физически, имеет спрос только при отсутствии альтернативы – где не строится ничего нового. Это касается и тех населенных пунктов, жители которых предпочитают искать работу в Москве, и менее «завязанных» на столицу городов, развивающих свои производства и обеспечивающих население рабочими местами».

Цены на подмосковные квартиры вторичного рынка в зоне от 45 км от МКАД





№


Город

 


Ср. цена, руб./ кв. м


Прирост за год


Цена квартиры, руб.


Прирост за год




1


Наро-Фоминск


79977


3,2%


3780878


4,2%




2


Ступино


75170


10,9%


3864532


10,7%




3


Сергиев Посад


69449


8,1%


3799668


6,8%




4


Дубна


78623


9,5%


4317306


6,4%




5


Коломна


60846


1,2%


3102765


7,7%




6


Павловский Посад


57948


6,4%


2794628


6,3%




7


Волоколамск


59666


0,6%


3040446


-2,7%




8


Чехов


73608


-2,3%


3987332


6,1%




9


Клин


61595


10,2%


2990759


9,7%




10


Шатура


58388


11,9%


2823597


8,9%




11


Серпухов


59481


4,2%


3019291


5,4%




12


Воскресенск


51940


2,9%


2388707


3,7%




13


Руза


62394


-2,9%


3224170


-3,8%




14


Орехово-Зуево


54735


-2,7%


2691967


-3,1%




15


Егорьевск


47702


3,6%


2436921


2,1%




 


Среднее


63435


4,3%


3217531


3,6%