Севастопольцы из псевдочастного дома готовятся сносить его за свой счёт
Жителей дома №12 по улице Брусничной в Севастополе обязали оплатить снос собственного жилища, запланированного на 20 августа этого года. А до этого момента на них возложили штрафы и пени, а также закрыты выезд за границу.
Причина типична для Севастополя – их дом построен не на земле для многоквартирной застройки. О том, что такая ситуация возможна в том числе для жителей конкретно этого дома, ForPost предупреждал ещё в 2017 году. Подробнее об этом читайте в материале "Севастопольские «курятники» раздора".
Сегодня же ситуация такова.
«Бачили очи»
Об очередном инциденте в сфере жилищного строительства Севастополя ForPost сообщили сами жильцы дома, которые не хотят уже в самом ближайшем будущем остаться вовсе без жилья – начало процедуры сноса здания запланировано уже на завтра, 20 августа 2020 года. Жильцы опасаются, что стоимость сноса в размере 800 000 рублей тоже могут возложить на них.
«Пока только приставы ежемесячно снимают со всех жильцов по 5000₽ и закрыли выезд из страны. Нас порядка 30 собственников, власть упорно не обращает внимание на наши проблемы», - так звучит краткое описание ситуации в поступившем в редакцию письме.
Проживающие в доме №12 по ул. Брусничная граждане подтвердили ForPost, что основная часть жилплощади приобреталась непосредственно у застройщика как доля общего имущества. Однако среди проживающих есть уже приобретатели «вторички», которые могли бы считаться добросовестными приобретателями – но это обстоятельство мало влияет на планы сноса дома.
Скриншот публичной кадастровой карты
Согласно данным публичной кадастровой карты, дом №12 по улице Брусничная действительно стоит на земельном участке, предназначенном даже не для ИЖС, а для ведения садоводства. Более того, прямо рядом с домом размещена газораспределительная подстанция – что выглядит, как минимум, сомнительно с точки зрения безопасности проживающих в де-факто многоквартирном доме.
Надо знать
К сожалению, ситуация крайне негативная для жильцов дома, которые фактически стали жертвами мошенников, говорит член постоянного комитета Законодательного собрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Антон Пархоменко.
«Комнаты, студии, квартиры в домах на участках ИЖС - тем более - всякие СНТ - покупать категорически нельзя. Это должен знать каждый», - подчеркивает депутат.
Беглый поиск показывает, что год назад в этом доме студия площадью 24 квадратных метра продавалась за 1,7 млн рублей (новая, с ремонтом). Студия аналогичной площади в том же районе в нормальных многоэтажных домах стоит порядка 2,4 млн рублей (новая, без ремонта), обращает внимание Антон Пархоменко.
«Такая низкая цена – повод как минимум задуматься и тщательно все проверить, все-таки не за хлебом в магазин вышли, а жилье покупаем. На кадастровой карте можно бесплатно посмотреть всю информацию об участке», - говорит он.
Антон Пархоменко подчеркивает - платить деньги стоит только за факт, а не за обещания (например, о смене назначения земли).
«Факт – это земля ИЖС (СНТ), на которой нельзя строить многоквартирные дома. Очевидно, имели место быть обещания застройщика или продавца – перевода в другую категорию, отсутствия проблем и тому подобное. Обещания не стоят ничего», - еще раз подчеркнул член комитета по градостроительству.
Требование сносить незаконные строения в комитете по градостроительству считают правильным, только так можно привести «серый» рынок в соответствие с требованиями закона. Другой вопрос, что под ударом оказались жители, обманутые застройщиком. Кто-то, наверное, действительно оказался наивен, а кто-то – наоборот, сознательно хотел сэкономить, надеясь воспользоваться лазейками в системе, допускает Антон Пархоменко.
В любом случае, считает член комитета, стоит заниматься защитой своих прав, лучше всего – заручившись поддержкой профессионального юриста.
«По логике, нужно взыскивать с продавца деньги, уплаченные за сомнительный товар (долю в доме, подлежащем сносу). Никому же не приходит в голову требовать что-то от государства, если, например, купленный б/у автомобиль оказался «самоделкой», которую в силу конструктивных особенностей невозможно оформить? И перепродажа этого неликвида третьему лицу не делает покупателя «добросовестным приобретателем», а только запутывает следы. Соответственно, грамотному покупателю также нужно проявлять бдительность – понятие «вторичка» не обязательно означает безоблачную судьбу покупки», - подчеркивает Антон Пархоменко.
Отметим, во многом в сходной ситуации оказались покупатели распаёванной земли совхоза имени Софьи Перовской. Им тоже обещали скорейшее изменение статуса земли на ИЖС, в результате они строятся на свой страх и риск, но претензии предъявляют только к власти, но не к организаторам таких продаж.
Следком идет на помощь?
Накануне, 18 августа, на сайте Следственного комитета Российской Федерации появилась информация о том, что глава ведомства Александр Бастрыкин поручил руководителям территориальных подразделений изучить нарушения прав участников долевого строительства. Следственный комитет намерен принять меры для изменения ситуацию в лучшую сторону и обеспечения закона, подчеркнули в ведомстве.
20 августа жители Севастополя могут посетить выездной прием, который проводит исполняющий обязанности руководителя Главного следственного управления СК России по Республике Крым и городу Севастополю Владимир Николаевич Терентьев. Предварительная запись осуществляется по телефонам: 8(3652)500-758, 50-07-62, по ним же можно уточнить место и время проведения приема.
Напомним, что в последнее время в Севастополе активизировалось «узаконивание» различных построек украинского периода, имеющих более или менее значительные нарушения. В частности, в конце июля этого года врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев распорядился легализовать два дома украинского наследия на улице Шевченко, 14 и 16. Их жильцы более 10 лет не могли оформить права собственности на свои квартиры, сейчас же департамент архитектуры и градостроительства выдал разрешения на ввод в эксплуатацию этих многоэтажек. 5 августа стало известно, что правительство Севастополя намерено легализовать ещё три многоэтажки украинского наследия, жильцы которых долгое время не могли оформить права собственности на приобретенное жилье.
Николай Сведски
Фото автора