Гоголевский долгострой в Севастополе достроят
Недостроенное здание по улице Гоголя напротив Севастопольского государственного университета находится в таком состоянии ещё с украинских времён. Разрешение на его возведение было выдано в 2013 году. Более пяти лет 40 пайщиков, вложивших средства на этапе строительства, не могут получить своё жильё.
Всё – из-за нарушений компанией «Консоль-Строй ЛТД» требований проектной документации во время работ. Для решения проблемы с застройщиком заключено мировое соглашение, включающее, среди прочих условий, ограничение этажности здания.
«Указали на необходимость понижения этажность и строительство объекта каскадного типа – со стороны Гоголя это будет 5, со стороны Бастионной это будет 8. Но при этом перепад высот составляет те самые 4 этажа. То есть со стороны Бастионной от проезжей части также будут выступать ровно 4 этажа.
В историческом поселении высота этажности застройки ограничена 4-5 этажами. Чтобы восприятие объектов культурного наследия не нарушать, такая этажность предполагается специализированной организацией», – пояснил и.о. директора Севархитектуры Максим Жукалов.
Ещё одна спорная часть объекта – возведённая подрядчиком подпорная стена. Она также была построена на основе норм и стандартов украинских времён и сейчас требует реконструкции. В добавок к этому, по условиям мирового соглашения, часть имущества – 17 квартир – будет передано в собственность города. Представитель подрядчика принял все условия предложенного властями договора.
«Длительный этот вопрос… Аренда за землю платится, 40 пайщиков постоянно обращаются во все соответствующие органы, включая правоохранительные. Давайте тогда ещё раз, с учётом всего сказанного, мировое соглашения проработайте, чтобы там были зафиксированы обязательства, которые сейчас обсуждены. И с учётом этого, давайте его тогда одобрять и продолжать реализацию этого проекта, точнее уже завершать», – поручил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Другой проблемный объект, который обсудили на встрече – дома №56-А и №58-А по улице Тарутинской. Разрешение на их строительство в зелёной зоне также были выданы при Украине – в 2007 году. Позже выяснилось, что возведённые здания не соответствуют виду использования земельного участка, и выданные разрешения на строительство этих капитальных объектов не правомерны.
«- А как вообще там дома строились? Это была ИЖС?
- Да, участки выделили под ИЖС.
- В зелёной зоне?
- В зелёной зоне. В украинский период. Как – не понятно. Поэтому и выходили с заявлениями права отсутствующим».
Обращения Правительства в суд для признания построек самовольными были отклонены – важную роль сыграло то, что на тот момент в домах уже долгое время проживали люди, а строительно-техническая экспертиза показала, что эксплуатация здания полностью безопасна. Однако отсутствие необходимой документации не даёт жителям узаконить своё имущество и прописаться в квартирах.
«Предлагается определить застройщика заказчиком на разработку документации по планировке территории, в ходе которой определить – там такая возможность существует, мы уже анализировали – часть земельного участка, прилегающего к данным многоквартирным жилым домам – он расположен в зоне зелёных насаждений общего пользования – благоустроить и разместить там необходимое количество элементов для эксплуатации данных объектов», – пояснил Максим Жукалов.
Губернатора Михаил Развожаев поручил детализировать план озеленения и разработать проект планировки территории на ул. Тарутинской. Также главе Департамента городского хозяйства Евгению Горлову предстоит проверить наличие на объекте всех коммуникаций, законность их сооружения и безопасность эксплуатации.
Читайте по теме: В Севастополе украинские долгострои будут системно легализовывать