У потерявшей квартиру севастопольской пенсионерки появилась «богатая» сестра по несчастью
Как писал ForPost, по поддельным документам квартира была повторно приватизирована на имя никогда не проживавшего в Севастополе гражданина Украины Тамилина. Затем этот невидимый «Тамилин» (будем называть этим именем всю банду сообщников) в один день продал эту квартиру и дорогой недостроенный особняк в Севастополе другим украинским гражданам. Согласно документам, квартиру Тамилин продавал лично, хотя, по данным пограничников, в это время он не находился на территории России.
Предсказуемо, что продажа особняка оказалась такой же грязной. О ней ForPost рассказала его хозяйка, Елена З. Сейчас она, как Лариса Ивановна, бьётся в судах за то, чтобы доказать: она дом не продавала и ни о каком Тамилине до очередного чёрного дня своей жизни не слышала.
До войны
В Севастополь Елена З. с двумя дочерьми переехала в 1996 году. Женщина жила на два города — в родной Макеевке у Елены жила мать, оставался строительный бизнес.
Впрочем, маму Елена в 2004 году перевезла в Севастополь. В 2007 году купила большой, но недостроенный дом на 7-м километре Балаклавского шоссе. Опыт и специфика бизнеса позволяли надеяться, что проблем с завершением строительства не будет. Деньги на дом она взяла в долг.
Вот только в 2008-м у Елены начались проблемы с бизнесом, на неё даже было заведено уголовное дело. В конце 2013-го, после нескольких лет следствия, оно было закрыто в связи с отсутствием состава преступления — но бизнес уже был потерян. Женщина-предприниматель попыталась начать его заново, но жизнь Елены, как и всех жителей Донбасса, полностью перевернула война.
Елена уехала в Крым в надежде получить гражданство РФ, найти хорошую работу и закрыть все свои финансовые обязательства, оставшиеся с 2008 года.
«На дом был наложен арест — я оставалась должна за его покупку. Хотела отдать долг и продать — достроить и содержать такой большой дом я уже не могла. Думала купить маленький, перевезти из Киева старшую дочь с внуком… Мама тогда уже умерла», — рассказывает Елена.
Получить гражданство женщине не удалось, жить в недостроенном доме было нельзя. Теснить семью младшей дочери, у которой к этому времени родилось двое детей, Елена не хотела.
«Меня приютила подруга в Ялте. С работой было всё сложно, перебивалась случайными подработками и только в начале 2016-го устроилась на рынок продавцом искусственных цветов», — рассказывает она.
Документы на дом остались в Макеевке и стали недостижимыми.
Война не приходит одна
Точного адреса Елены не знала даже родная дочь — сегодня мы чаще записываем не адреса, а номера мобильного телефона. Тем не менее именно по адресу подруги в апреле 2016 Елену разыскали некие Матвиенко и Белов (фамилии изменены).
«Для меня и по сей день остаётся загадкой, как они узнали про меня и мою недвижимость. Они предложили свою помощь в российской регистрации дома и в его последующей продаже», — рассказывает Елена.
Она попробовала выяснить, что это за люди, получила неплохие отзывы и приняла предложение. Она выдала доверенность на сбор и восстановление необходимых документов и представительство в различных инстанциях — но без права совершать какие-либо действия с собственностью.
Больше года Елена слушала рассказы Белова и Матвиенко о сложностях с восстановлением документов и уехавшими на Украину архивами. В августе 2017-го дельцы нашли покупателя на дом — некоего Бутыгу (фамилия изменена).
Бутыга был готов погасить долг Елены, решить вопрос с документами и купить дом за 2 миллиона — при условии, что сможет уже сейчас туда въехать, чтобы начать ремонт и достройку.
Также, рассказывает Елена, Бутыга пообещал еженедельно перечислять ей 25 тысяч рублей в счёт оплаты дома — но составлять и подписывать предварительный договор на покупку дома (обычная практика при сделках с недвижимостью. — ForPost) почему-то отказался.
В итоге ни одно из своих обещаний Бутыга не выполнил: долг не закрыл, с документами не помог, вместо еженедельных 25 тысяч несколько раз перечислил меньшие суммы.
«Зато он жил в моём доме, без моего ведома вырубил половину прекрасного и плодоносящего сада, сделал перепланировку и сдавал комнаты. Позже я поняла, что он с Беловым и Матвиенко — одна команда, и заселился в дом он ещё в 2016 году, когда я и знать не знала о нём», — говорит Елена.
В начале 2018 года она попросила Бутыгу выехать из дома, поскольку он не выполняет договорённостей. В ответ услышала уговоры, угрозы, категорический отказ выезжать и заявление: «Не отдам никогда».
Белов и Матвиенко уже несколько месяцев не выходили на связь и, по информации Елены, вообще исчезли из города, поэтому она в июне 2018 года отправила им письмо с уведомлением о разрыве договора в одностороннем порядке. Спустя месяц оно вернулось обратно в связи с отсутствием адресата.
Елена обращалась за помощью в полицию, прокуратуру, Следком — но Бутыга продолжал жить в её доме. 13 сентября 2018 года при помощи участкового и с видеофиксацией Елена вселила в дом нового покупателя. Не скрывая всех сложностей с недостроем, его нашёл зять Елены. После этого Бутыга всё же съехал.
И снова Тамилин
С помощью нового покупателя — будем называть его Александровым — восстановить документы удалось в течение нескольких дней. 4 октября в присутствии юриста был заключён предварительный договор покупки дома. Александров внёс задаток и в течение года, согласно договору, должен был выплатить частями стоимость дома и долг Елены.
А потом случилось неожиданное.
3 февраля 2019 года к дому, где уже жил Александров, подъехали несколько мужчин. Они сказали, что намерены заселиться в дом — добро на это они получили от собственника дома некоего Щукина (фамилия изменена).
Их, конечно, никто не впустил, но в течение нескольких дней выяснилось, что гражданин Украины Щукин в конце 2018 года за 12 миллионов рублей приобрёл этот дом у другого гражданина Украины — того самого Тамилина, каким-то загадочным образом приватизировавшего квартиру Ларисы Ивановны.
«И это очень странно, потому что с 13 сентября 2018 года в доме постоянно находились либо Александров, либо его друзья, помогавшие ему приводить в порядок жилище после самоуправства Бутыги. За всё это время посторонних в доме не было, и уж тем более никто его не осматривал с целью покупки», — говорит Елена.
Дальше — больше. Как выяснилось, согласно документам, Елена сама продала дом Тамилину. И 2 октября 2018 года она якобы лично ходила с ним в МФЦ регистрировать право собственности.
«Узнав об этом, я просто потеряла дар речи. Получается следующее:
— 13.09.2018 г. я с участковым заселяю в дом Александрова;
— 27.09.2018 г., спустя две недели после заселения Александрова, продаю дом Тамилину;
— 2.10.2018 г. иду вместе с Тамилиным в МФЦ регистрировать переход права собственности;
— 4.10.2018 г. я подписываю предварительный договор с Александровым и получаю задаток от него.
Но я же ведь взрослый, законопослушный и абсолютно здравомыслящий человек, чтобы такое не совершать!» — восклицает женщина.
Можно было бы подвергнуть сомнениям искренность Елены и её субъективную самооценку, если бы не фамилия Тамилина, которая знакома читателям ForPost по истории с Ларисой Ивановной и которая, по сведениям Елены, проходит в аналогичных делах и в других районных судах Севастополя.
Выбирайте выражения
Елена инициировала уголовное дело и подала гражданский иск в суд. Как и в случае с Ларисой Ивановной, расследование уголовного дела остановилось из-за недосягаемости Тамилина и Щукина.
«Но экспертиза следствия подтвердила: подписи на документах о продаже дома не мои, а поддельные. Но сказали нам это устно, а на просьбу выдать копию заключения эксперта или хотя бы дать возможность ознакомиться с материалами дела ответили отказом», — недоумевает Елена.
Во время разбирательства в суде она узнала, что в реестровом деле особняка нет копий паспортов ни её, ни Тамилина. При этом если мифическая сделка с мифическим Тамилиным была оформлена в МФЦ (там не проверяют квартиры на предмет ареста и прочих обременений), то перепродажу с участием агентства недвижимости оформили уже через нотариуса — это надёжней.
Почему нотариус оформил сделку по квартире, находящейся под арестом, Елена не знает: нотариус и представители МФЦ, несмотря на неоднократные вызовы, ни на одно из заседаний не явились.
Суд провёл свою почерковедческую экспертизу, но его эксперт не смог сделать заключение из-за недостатка представленного материала. Использовать подписи более раннего, украинского периода из уголовного дела 2009–2013 года было невозможно по понятным обстоятельствам.
В итоге суд вынес решение в пользу Щукина — но не потому, что не поверил женщине, а в силу юридических нюансов, которые сводятся к неправильной формулировке требований Елены З. Ей нужно было требовать не расторжения договора с Тамилиным, а признания сделки недействительной.
Елена подала апелляцию, но она решения не изменила.
Теперь Балаклавский суд рассматривает дело уже с нужной формулировкой, а Елена настаивает на повторной экспертизе подписи с использованием новейшего оборудования. Оно есть в Севастополе, но при судебной экспертизе не использовалось.
Также Елена хочет по нынешним временам практически невозможного — приобщить к делу образцы её подписей из украинского уголовного дела и вызвать Щукина и Тамилина для слушания административного и расследования уголовного дела. Она надеется, что сделать это можно через представителей Щукина в Севастополе. Они на суды являются, однажды в этой роли был небезызвестный Меликян, участвующий в том числе и в деле Ларисы Ивановны.
Прогноз тут, конечно, пессимистичный, а вот привлечь к делу сотрудника МФЦ и нотариуса, оформлявших две сделки, — это уже реально.
«Я не знаю, как ещё мне доказать свою непричастность к этой мошеннической сделке. Я очень устала от всего этого, я сейчас практически бомж. Был момент, когда я даже подумывала вернуться в Донецк, пусть даже в никуда, — но нет, не хочу. Здесь у меня живёт дочь, здесь похоронена мама», — говорит Елена.
Ищите дома
В отличие от надолго уезжавшей Ларисы Ивановны, Елена З. Севастополь не покидала. Она предполагает, что «Тамилин и К⁰» рассчитывали на беззащитность приехавшей из Донецкой области одинокой женщины.
Наглость и топорность действий мошенников пока — в силу ещё невыясненных причин и неустановленных сообщников — сходит им с рук. Одни документы, как по мановению волшебной палочки, материализуются в нужных кабинетах и архивах, другие — исчезают, а в делах появляются странности, ответы на которые не находятся.
Очевидно, что дело тут не в украинских корнях Тамилина, Щукина или Маликова, которому Тамилин перепродал квартиру Ларисы Ивановны. Украинское гражданство — всего лишь способ завести следствие в тупик из-за невозможности получить ответ из-за Перекопа.
Между тем главные интересанты таких махинаций, вероятнее всего, находятся здесь, в Севастополе, и тихо высматривают очередной «лот», который можно по-тихому умыкнуть у настоящих собственников или у города. Так, например, случилось с квартирой, которую заполучили лжесын и его должностная пособница из Севреестра.
Чем продолжилась — или всё же закончилась — история с квартирой Ларисы Ивановны, ForPost расскажет в ближайшие дни.
Светлана Косинова