СМИ: в 2020 году россияне массово брали ипотеку для переезда

Жители России в 2020 году активно брали ипотеку на покупку квартир в регионах, где не проживали до этого, пишет Forbes. Издание проанализировало данные ЦБ и Росреестра. Всего на первичном рынке жилья в было оформлено около 615,5 тыс. договоров долевого участия, из них 366,3 тыс. — в одном из 14 регионов-«продавцов», причем как минимум 107,5 тыс. — жителями других мест.

Доля покупок новых квартир, оплаченных за счет ипотечного займа, в прошлом году выросла приблизительно с 54% в 2019 году до 79%, следует из расчетов Forbes. В большинстве российских регионов ипотечных кредитов было выдано больше, чем продано жилья — оформленные займы пошли на покупку квартир в других регионах. Впервые внимание на это обратил Тelegram-канал «Шумпетер не одобрит». Российские банки в 2020-м выдали 1,71 млн ипотечных кредитов, на 35% больше, чем в 2019 году. Сумма выданных кредитов (4,3 трлн рублей) выросла на 51%, общая задолженность россиян по ипотеке по итогам года превысила 9 трлн рублей.

В абсолютном выражении по числу приезжих покупателей лидирует Московская область, минимум 43% всех купленных в области квартир в новостройках Подмосковья приобрели жители других областей. Далее следует Москва и Санкт-Петербург. За Санкт-Петербургом следуют Краснодарский край, Новосибирская и Ленинградская области. По доле приезжих на рынке первичного жилья лидером оказалась расположенная рядом с Краснодарским краем Адыгея, где таких квартир более половины. Далее следуют Московская, Ленинградская, Новосибирская области, Москва, Крым и Севастополь. Больше всего покупателей другим регионам обеспечивает Тюменская область, далее следуют Кузбасс, Башкортостан, Мурманская область, Красноярский край, Оренбургская область, Коми, Чувашия, Волгоградская и Вологодская области.

По словам экспертов, это постоянная тенденция: заработав деньги в регионе с суровым климатом, люди переезжают на юг, чтобы на пенсии жить в местности с мягким климатом. Для части россиян покупка жилья в столице — инвестиционный вклад, в крупных деловых, культурных центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург или Екатеринбург, недвижимость приобретают родители для своих детей, приезжающих туда учиться, в расчете на то, что впоследствии они останутся там работать и жить.

В компании-застройщике «ФСК» не заметили роста ипотечного кредитования среди покупателей из других регионов. По словам представителя компании, она остается стабильной — на уровне 30-32%. В целом среди ипотечников доля регионалов снизилась, они всегда были более аккуратные и предпочитают приобретать готовое жилье, чаще используют рассрочку и так далее, отметили там.