Вторичное жилье подорожало во всех городах России
В 2021 г. на фоне недорогой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Анализ, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», показал, что вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 исследованных городах России.
Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров. Но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ – на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.
Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).
В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 руб. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 руб. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн руб. (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).
Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 руб. (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн руб. (+14,7%).
Ранее аналитики подсчитали, что в очередной раз рекордной отметки достигли цены на новостройки. Квадратный метр в новых домах за год в среднем по крупным городам подорожал на треть. Ценовой рост наблюдался во всех без исключения больших городах, которые приняли участие в исследовании.
О том, под влиянием каких тенденций будет развиваться рынок недвижимости в текущем году, и как это отразится на инвестиционной активности в секторе, читайте в новом выпуске «ЭЖ» в материале «Интерес к инвестициям в жилую недвижимость будет снижаться».