В России подвели итоги первых месяцев гаражной амнистии. Какие регионы стали лидерами, а какие — аутсайдерами?

Что случилось? 

С 1 сентября по 30 декабря 2021 года в России было оформлено почти 10 тысяч объектов в рамках гаражной амнистии. Об этом пишет РБК со ссылкой на Росреестр.

Активнее всего нововведениями пользовались в Татарстане, хуже всего — в семи регионах, включая Санкт-Петербург и Севастополь.

Что это значит? 

В апреле 2021 года Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии. Документ вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Гаражная амнистия позволяет в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и права на земельные участки, где они расположены. Это защищает владельцев от строительства на их территории.

Активнее всего гаражной амнистией в первые месяцы пользовались: 

• В Татарстане — там оформили 237 земельных участков общей площадью 0,6 га и 552 гаража;

• В Мордовии — 225 участков площадью почти 0,6 га, но только 16 гаражей. 

• В Тверской области;

• В Омской области — переоформили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 961 объект, присвоив им статус гаражей, ещё десять гаражей были поставлены на учёт впервые;

• В Нижегородской области;

• В Пермском крае — 344 гаража;

• В Бурятии;

• В Красноярском крае.

Ни одного объекта не оформили в семи регионах: 

• Санкт-Петербурге;

• Севастополе;

• Чечне;

• Кабардино-Балкарии;

• Ингушетии; 

• Дагестане;

• Сахалине. 

В Москве не оформили ни одного земельного участка, но зарегистрировали 121 гараж. В некоторых регионах зарегистрировали единичные случаи применения гаражной амнистии — например, на Камчатке оформили один участок, в Крыму — два.

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова напоминает, что по закону о гаражной амнистии города федерального значения, то есть Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут выпустить собственные нормативные документы. Например, в Москве по приказу от августа 2021 года могут отказать в регистрации гаражного участка, если на территории, где он расположен, не утверждён проект планировки, включающий участок для размещения гаража. Из-за этого большинству желающих в оформлении было отказано.

Что нужно для оформления?

Упрощённый порядок действует для тех, чьи гаражи были возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса (т.е. до декабря 2004 года).

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут:

• Владельцы гаражей;

• Их наследники (помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность);

• Те, кто купил гараж по соглашению у первоначального собственника.

При этом сам закон разделяет собственников на два вида:

• Кто получил гараж от государства или организации;

• Владельцы гаражей в составе кооперативов.

Получившим гараж от государства или организации нужно будет подготовить:

• Заявление о предоставлении земельного участка. В нём нужно указать, что гараж возведён до декабря 2004 года (так оформляется и объект, и участок, на котором он стоит);

• Документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;

• Схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН или в публичной кадастровой карте;

• Технический план гаража.

Владельцам гаражей в составе кооперативов необходимо подготовить:

• Заявление о предоставлении земельного участка, где указано, что гараж возведён до декабря 2004 года (так оформляется и объект, и участок, на котором он стоит);

• Документ, который подтверждает передачу земли гаражному кооперативу, где расположен гараж;

• Решение общего собрания гаражного кооператива;

• Схему расположения земельного участка (если он не образован);

• Технический план гаража;

• Выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью гаражного кооператива. Если у собственника её нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.

Если гаражный кооператив был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если у собственника нет перечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

• Договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

• Договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года;

• Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

После одобрения заявления объект должны поставить на кадастровый учёт не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.

Вне очереди получить участки могут инвалиды — для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка, а также граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС — для строительства гаражей для собственных нужд.

После оформления гаражей собственники должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Узнать сумму можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте ФНС России. Для этого нужно ввести налоговый период, выбрать субъект России, где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта.

The post В России подвели итоги первых месяцев гаражной амнистии. Какие регионы стали лидерами, а какие — аутсайдерами? appeared first on Регионы России.