Борис Титов: «Коммерческая недвижимость – не тот объект, на котором нагрузку надо сосредотачивать»

Уполномоченный при президенте Российской Федерации Борис Титов 2 февраля посетил Удмуртию, где встретился с представителями бизнеса.

В закрытом для прессы мероприятии, прошедшем в Национальной библиотеке республики, принимали участие члены «Деловой Удмуртии», удмуртских отделений «Деловой России», «Опоры России», а также глава региона Александр Бречалов, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Удмуртии Александр Прасолов, представители УФНС и прокуратуры.

Как сообщает пресс-служба бизнес-омбудсмена РФ, на встрече поднимался вопрос сложности получения и последующего контроля использования финансовой поддержки со стороны государства.

Борис Титов остался доволен отношением властей Удмуртии к проблемам бизнеса.

«Среди руководителей субъектов Федерации мне сложно найти более «идеологически близкого» человека, чем глава Республики Удмуртия Александр Бречалов. Что ни говори, а когда ты несколько лет руководил «ОПОРОЙ РОССИИ», ты смотришь на бизнес совсем иными глазами», - отметил Борис Титов по результатам поездки в Ижевск.

«Радует, что власть в Удмуртии идет навстречу малому бизнесу не на словах, а на деле. Не так много в стране регионов, где ставки УСН резко понижены по сравнению с базовыми. Для пострадавших от пандемии отраслей - 1% (доходы) и 5% (доходы минус расходы). То же самое – для тех, кто решил перерегистрировать свой бизнес в республику из других регионов. Для бывших плательщиков ЕНВД весь прошлый год действовали временные льготные ставки в 2% и 5%.

Хорошо, когда руководитель понимает, что проблемы могут решаться не только кнутом, но и пряником.

Что местный бизнес беспокоит, так это имущественный налог. Его сборы в Удмуртии выросли очень резко. Причина и в росте кадастровой стоимости, и в сужении числа категорий объектов, имеющих право на льготы.

Руководство, впрочем, настаивает, что уровень нагрузки вполне рыночный. Вот чтобы таких споров не было, мы и предлагаем ввести единую федеральную систему льгот. Чтобы сразу понятно было, кому и за сколько положено платить

А вообще, согласен с теми коллегами по бизнесу, которые считают, что налог на имущество надо отменить вовсе. Коммерческая недвижимость – не тот объект, на котором нагрузку надо сосредотачивать. Надо облагать прибыль, а еще правильнее – конечное потребление. Но к такому изменению приоритетов наша экономическая власть пока не готова, хоть мы и давно предлагаем», - поделился мнением на своей странице «Вконтакте» Борис Титов.

Севастопольский бизнес начнёт платить имущественный налог на коммерческую недвижимость в 2022 году.

В бюджете Севастополя доля имущественных налогов почти в 3 раза ниже, чем в среднем в Российской Федерации. Для решения вопроса увеличения поступлений имущественных налогов в бюджет города Севастополя запланированы меры по расширению и оптимизации налогообложения имущества организаций и физических лиц.

Законопроектом предлагается установить особенности налогообложения коммерческого имущества организаций и физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества. Налоговая ставка предлагается в размере 1 процента, то есть в 2 раза меньше, чем установлена Налоговым кодексом РФ. Для имущества, налоговой базой у которого является среднегодовая стоимость, налоговая ставка увеличивается на 0,5 процента, и составит 1,5% при максимально возможной ставке 2,2%, установленной в других субъектах Российской Федерации.

Ставка налога на имущество организаций в Севастополе не менялась в течение 7 лет, что дало возможность становления и развития местным организациям, применяя пониженную налоговую ставку при налогообложении имущества.

В ходе вебинара, проведённого 27 января 2022 г. налоговой службой Севастополя, были даны ответы на вопросы налогоплательщиков, которым предстоит уплатить имущественный налог.

Вопрос: Добрый день! Где плательщик может узнать включен ли его объект недвижимости в Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп.1.2 п. 2 ст. 378.2 Кодекса?

С Перечнем можно ознакомиться на веб-странице Департамента по имущественным и земельным отношениям официального сайта Правительства Севастополя в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

Вопрос: Здравствуйте! У организации на УСН числятся торгово-офисные помещения на балансе. Нужно ли платить налог на имущество организации? По какой ставке?

С 01.01.2022 организации, применяющие УСН, при условии включения объектов недвижимого имущества в Перечень объектов, утвержденный Приказом Департамента по имущественным и земельным отношениям от 30.11.2021 года № 153, становятся плательщиками налога на имущество организаций. Для таких объектов налоговая ставка установлена в размере 1 процент.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, организация находится на упрощенной системе налогообложения, имеет объекты незавершенного строительства, жилые помещения и машино-места, в том числе, предназначенные для продажи. Нужно ли платить налог на имущество организаций и по какой ставке?

Независимо от выбранной системы налогообложения, организации, за которыми зарегистрированы указанные объекты, расположенные на территории города Севастополя, с 01.01.2022 года становятся плательщиками налога на имущества организаций и обязаны уплачивать налог и авансовые платежи в установленные сроки. Налоговая ставка для таких объектов составляет 2 процента.

Вопрос: Являются ли застройщики жилья по непроданным квартирам плательщиками налога на имущество?

Особенностей уплаты налога на имущество организаций для застройщиков в отношении нереализованных квартир, машино-мест не предусмотрено. Организации - застройщики являются плательщиками налога на общих основаниях с даты государственной регистрации права на указанные объекты.

Более подробные разъяснения всегда можно получить в налоговой службе Севастополя, которая открыта для общения с налогоплательщиками.

Из истории имущественного налога стоит подчеркнуть, что важнейшей его особенностью является уровень показателей платёжеспособности: чем выше уровень благосостояния субъекта хозяйствования, тем большая часть доходов тратится на «имущественное улучшение».

В связи с этим актуальность механизма имущественного налогообложения продиктована как фискальной, так и регулирующей функцией.

В Крыму и Севастополе многие объекты недвижимости часто не регистрируются, как объекты налогообложения, или занижается их кадастровая стоимость.

В любом случае, мнение о полной отмене имущественного налога на коммерческую недвижимость, которое озвучено Уполномоченным по защите прав предпринимателей Борисом Титовым, является спорным, так как очевидна зависимость уровня имущественного налогообложения и качества предоставляемых услуг в обмен на налоги (ремонт дорог, придомовых территорий, вывоз мусора и т.д).