Загородные дома дорожают, но покупателей рост цены не останавливает
В 2021 году жители России стали чаще брать ипотеку на частные дома. Рост спроса зафиксировали в крупных российских банках.
Сбербанк выдал на строительство индивидуальных домов или покупку готовых 116 тыс. ипотечных кредитов на 304 млрд рублей.
Это на 80% больше, чем в 2020-м. При этом в общем объеме выдач ипотеки на загородные дома в Сбербанке приходится чуть более 10%.
В ВТБ за год на подобные объекты оформили 6,7 тыс. кредитов, что на 50% больше. В банке «Дом.РФ» и Промсвязьбанке тоже отметили рост спроса ипотеки на частное жилье.
По данным Росстата, в 2021 году объем ИЖС впервые превысил многоквартирное строительство (53,8 млн квадратов против 48 млн квадратов) и вырос на 35% относительно 2020 года.
Сбербанк выдал на строительство индивидуальных домов или покупку готовых 116 тыс. ипотечных кредитов на 304 млрд рублей.
Это на 80% больше, чем в 2020-м. При этом в общем объеме выдач ипотеки на загородные дома в Сбербанке приходится чуть более 10%.
В ВТБ за год на подобные объекты оформили 6,7 тыс. кредитов, что на 50% больше. В банке «Дом.РФ» и Промсвязьбанке тоже отметили рост спроса ипотеки на частное жилье.
По данным Росстата, в 2021 году объем ИЖС впервые превысил многоквартирное строительство (53,8 млн квадратов против 48 млн квадратов) и вырос на 35% относительно 2020 года.
На малоэтажные здания приходится около половины введенного в прошлом году жилья
По данным сервиса «Домклик», на интерес к частной недвижимости повлияла пандемия коронавируса, поскольку люди оценили преимущества проживания в личном доме.
Также свое влияние оказали программы государственной поддержки. Например, с ноября прошлого года льготную ипотеку под 7% распространили на строительство индивидуального жилья и готовые дома. Кроме того, купить дом теперь также можно в рамках семейной, сельской и дальневосточной ипотеки.
Ещё летом 2020 года, после снятия ограничительных мер, связанных с коронавирусом, жители Севастополя и приезжие частные инвесторы начали разбирать загородную недвижимость.
Повышенный спрос не только потянул цены вверх, но и спровоцировал дефицит строительных материалов — стоимость жилья такого формата увеличилась еще сильнее.
Сегодня на рынке Крыма и Севастополя, к примеру, сложно найти по приемлемой цене клееный, строганый или оцилиндрованный брус. Поэтому даже при их оплате сейчас поставки откладываются. Вслед за подорожанием пиломатериалов зеркально увеличилась и стоимость деревянных домокомплектов.
В Федеральной антимонопольной службе посчитали, что за год цены на продукцию из древесины прибавили до 60%, на кирпич — до 20%.
Поскольку строительство частных домов считается более материалоемким производством, чем многоквартирники, то удорожание ощутили прежде всего покупатели деревянных и кирпичных домов.
Эксперты в области недвижимости считают, что у загородной недвижимости есть потенциал роста за счет эффекта низкой базы и выхода на рынок системных застройщиков. Однако, активному развитию ИЖС мешает отсутствие опыта у системных девелоперов и долгая монетизация проектов.
Необходимо разрабатывать программы банковского финансирования строительства объектов ИЖС, что позволит увеличить объемы строительства системными застройщиками, это приведет к росту не менее чем на 30 процентов.
По данным сервиса «Домклик», на интерес к частной недвижимости повлияла пандемия коронавируса, поскольку люди оценили преимущества проживания в личном доме.
Также свое влияние оказали программы государственной поддержки. Например, с ноября прошлого года льготную ипотеку под 7% распространили на строительство индивидуального жилья и готовые дома. Кроме того, купить дом теперь также можно в рамках семейной, сельской и дальневосточной ипотеки.
Ещё летом 2020 года, после снятия ограничительных мер, связанных с коронавирусом, жители Севастополя и приезжие частные инвесторы начали разбирать загородную недвижимость.
Повышенный спрос не только потянул цены вверх, но и спровоцировал дефицит строительных материалов — стоимость жилья такого формата увеличилась еще сильнее.
Сегодня на рынке Крыма и Севастополя, к примеру, сложно найти по приемлемой цене клееный, строганый или оцилиндрованный брус. Поэтому даже при их оплате сейчас поставки откладываются. Вслед за подорожанием пиломатериалов зеркально увеличилась и стоимость деревянных домокомплектов.
В Федеральной антимонопольной службе посчитали, что за год цены на продукцию из древесины прибавили до 60%, на кирпич — до 20%.
Поскольку строительство частных домов считается более материалоемким производством, чем многоквартирники, то удорожание ощутили прежде всего покупатели деревянных и кирпичных домов.
Эксперты в области недвижимости считают, что у загородной недвижимости есть потенциал роста за счет эффекта низкой базы и выхода на рынок системных застройщиков. Однако, активному развитию ИЖС мешает отсутствие опыта у системных девелоперов и долгая монетизация проектов.
Необходимо разрабатывать программы банковского финансирования строительства объектов ИЖС, что позволит увеличить объемы строительства системными застройщиками, это приведет к росту не менее чем на 30 процентов.