Ликбез: какие дачные постройки в 2022 году будут облагаться налогом

Владельцы садовых участков наверняка уже вовсю готовятся к новому сезону. Эксперты портала Юридические тонкости не стали отступать от общих тенденций и в рамках подготовительных мероприятий разобрали, какие дачные постройки будут облагаться налогом в 2022 году.

Начнем с главного — дома. На садовом участке сейчас допускается возводить как жилые дома (с возможностью зарегистрироваться в них по месту жительства), так и садовые дома для временного проживания (ст. 3 Закона № 217-ФЗ).

Дом, который отвечает признакам капитального строения, признается недвижимым имуществом — а значит, облагается налогом на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ). В числе таких признаков Росреестр называет: прочную связь с землей (т. е. наличие фундамента, заглубленного в землю),

и отсутствие технической возможности разобрать конструкцию строения, перенести ее и собрать в другом месте без причинения существенного ущерба его назначению (ст. 1 ГрК РФ, Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20). Такой дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности на него в ЕГРН, после чего ФНС начнет выставлять собственнику ежегодный налог на имущество.

Как поясняет сама ФНС, налог начисляется на основании информации, предоставленной органами Росреестра (Письмо от 18.01.2022 № СД-4-21/454@) — поэтому до того, как собственник зарегистрирует свое право на дом в ЕГРН, ни о каком налоге речи быть не может.

А регистрация пока остается процедурой исключительно заявительного характера, поэтому формально даже суд не может обязать собственника зарегистрировать свою недвижимость, чтобы на нее начислялся налог.

Хотя не исключено, что если собственник будет злоупотреблять своим правом и уклоняться от регистрации своих построек в Росреестре, органы ФНС могут провести проверку и привлечь собственника к ответственности за то, что он не сообщил о принадлежащих ему объектах недвижимости.

О такой обязанности ФНС как раз недавно напоминала налогоплательщикам (ст. 23 НК РФ, Письмо ФНС от 18.02.2022 № БС-3-21/1483@).

Дом на садовом участке облагается налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК РФ). Причем при его расчете полагается налоговый вычет на 50 кв. м общей площади (они освобождены от налога).

Как указано в НК РФ, в целях налогообложения все дома, расположенные на садовых участках, относятся к жилым домам — т. е. налог начисляется одинаково, как на жилой дом, так и на садовый (ст. 401, 403 НК РФ).

Если к дому пристроен гараж, он признается самостоятельным объектом налогообложения, поскольку: во-первых, является отдельным, нежилым помещением в доме,

а, во-вторых, имеет свое особое назначение для использования (хранение транспортных средств). Такой логики придерживается Росреестр в своих разъяснениях (Письмо от 13.04. 2020 № 3215-АБ/20).

Поэтому за гараж, который является капитальным пристроем к дому, собственнику придется платить ежегодный налог по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости.

Так же, как и за отдельно расположенный гараж, если он стоит на фундаменте, прочно связанном с землей, и имеет целостную конструкцию.

Баня, сарай и другие хозяйственные постройки также могут облагаться налогом на имущество, если соответствуют всем признакам недвижимости (возведены на капитальном фундаменте, подключены к инженерным сетям и не имеют сборно-разборной конструкции), а, самое главное, — поставлены на кадастровый учет в Росреестре.

Налоговая ставка составляет 0,1% кадастровой стоимости, если площадь постройки не превышает 50 кв. м, а если превышает, налог будет начисляться в повышенном размере — 0,5% кадастровой стоимости (ст. 406 НК РФ).

При этом собственник садового участка освобождается от уплаты налога на одну хозпостройку площадью не более 50 кв. м. (ст. 407 НК РФ).

Но если у него две таких постройки или более (например, сарай и баня), льгота предоставляется только на одну из них (по его выбору), за остальные придется платить налог.

Гараж при этом не учитывается: закон не включает его в число хозпостроек, а рассматривает как отдельный объект налогообложения (ст. 401 НК РФ).

Источник: Юридические тонкости

О недвижимости в Крыму и в Севастополе: АН «Мультидом» ВКонтакте АН «Мультидом» в Телеграм