Авито Недвижимость: новостройки в России за три месяца подорожали на 7%
“Сразу после повышения ключевой ставки часть застройщиков приостановила запуск проектов до появления большей определенности на рынке. Из-за роста стоимости стройматериалов и себестоимости новостроек становится сложным предугадать модели развития стройки и динамику спроса населения. Повышение ставки проектного финансирования (15%) приводит к тому, что даже с учетом государственных субсидий такой вариант подойдет только для высоколиквидных проектов. Тем не менее, в течение всего прошлого года Авито Недвижимость активно пополнялась новыми объектами, во многом за счет роста популярности платформы и притока на неё новых продавцов.Сейчас на ней доступны сотни тысяч вариантов новостроек по всей стране* - отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
По данным Авито Недвижимости, число объектов, выставленных на продажу на российском рынке новостроек в I квартале текущего года осталось практически без изменений (+1% по сравнению с IV кварталом прошлого). При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество предложений увеличилось на 6%. Наиболее заметная годовая динамика была зафиксирована в Тюмени ( в з раза) и в Перми (в 1,9 раза). Наибольший рост количества выставленных на продажу новостроек на Авито за прошедший квартал был зафиксирован в Томске (в 1,5 раза). Подробнее – в Таблице.1.
Основную часть рынка новостроек в I квартале текущего года по-прежнему составляют однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые приходится 36% и 32% от всего объема предложения. Трехкомнатные квартиры и студии занимают по 15% от общей доли рынка, квартиры с четырьмя и более комнатами – 2%. Отметим, что наиболее заметная динамика предложения как за год, так и за последний квартал была зафиксирована в сегменте студий, количество объявлений о продаже которых увеличилось на 26% и 11% соответственно. Спрос на них также вырос - за год на 31%. “Компактные студии становится наиболее популярным вариантом жилья как для себя, так и для инвестирования,” - поясняет эксперт.
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России с разбивкой по комнатности, данные Авито Недвижимости
Число комнат
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
1
6%
2%
-17%
-16%
34%
9%
133 096
2
4%
-1%
-20%
-16%
32%
6%
115 051
3
-1%
-4%
-18%
-14%
24%
3%
106 241
Студия
26%
11%
-4%
-9%
31%
13%
164 612
4+
8%
-9%
-25%
-7%
18%
4%
142 825
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России за прошедший квартал увеличилась на 7% – до 132 917 рублей. Годовая динамика цен составила 34%. Наиболее заметный рост был зафиксирован на юге страны, а именно в Ростове-на-Дону и Сочи, где средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась в 1,7 раза – до 100 112 рублей и 285 714 рублей за квадратный метр соответственно. Минимальный рост был зафиксирован в Иркутске – на 14% год к году. На фоне общего роста цен в течение I квартала небольшое снижение наблюдалось только в Москве (-3%). Подробнее – в Таблице.2.
“Рост стоимости проектного финансирования для застройщиков и себестоимости новостроек в целом приводят к росту цен на квартиры в новостройках, в то время как покупательская способность населения снижается. В целом ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, попадающие под условия льготных программ. Однако, ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование будет зависеть от многих факторов: мер государственной поддержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране,” – считает Дмитрий Алексеев.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
Город
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
Россия
6%
1%
-17%
-15%
Барнаул
-12%
2%
11%
-21%
Брянск
-34%
6%
-24%
-8%
Волгоград
81%
48%
-19%
-14%
Воронеж
0%
10%
1%
-1%
Екатеринбург
75%
4%
-21%
-3%
Ижевск
0%
-7%
-18%
-1%
Иркутск
-12%
-13%
-20%
6%
Казань
4%
-19%
-9%
-27%
Калининград
20%
-20%
-6%
-21%
Киров
-38%
7%
-36%
-12%
Краснодар
18%
4%
-23%
-15%
Красноярск
-13%
1%
22%
12%
Москва
9%
17%
-9%
-29%
Нижний Новгород
37%
45%
12%
4%
Новосибирск
70%
-14%
16%
9%
Омск
-2%
15%
-13%
22%
Пермь
91%
0%
-25%
-11%
Ростов-на-Дону
26%
7%
-11%
-23%
Рязань
-18%
-7%
-6%
-16%
Самара
53%
46%
-9%
-26%
Санкт-Петербург
-29%
-8%
-41%
-35%
Саратов
-31%
-19%
-18%
-9%
Севастополь
11%
-9%
-26%
-24%
Симферополь
-25%
-6%
-27%
-20%
Сочи
22%
14%
-53%
18%
Ставрополь
-28%
-14%
25%
-7%
Томск
37%
53%
10%
-17%
Тула
-4%
9%
-13%
-3%
Тюмень
195%
-35%
7%
-14%
Ульяновск
33%
9%
11%
-6%
Уфа
26%
-11%
9%
-5%
Челябинск
19%
15%
30%
16%
Ярославль
-12%
-9%
-14%
4%
Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
Город
Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Россия
132 917
34%
7%
Барнаул
83 054
36%
11%
Брянск
68 254
38%
15%
Волгоград
83 350
48%
17%
Воронеж
75 313
30%
9%
Екатеринбург
109 077
30%
5%
Ижевск
72 360
18%
5%
Иркутск
100 000
14%
1%
Казань
131 631
36%
13%
Калининград
107 399
53%
23%
Киров
67 323
40%
7%
Краснодар
108 695
78%
1%
Красноярск
80 741
29%
6%
Москва
267 619
31%
-3%
Нижний Новгород
116 924
27%
10%
Новосибирск
99 891
37%
14%
Омск
85 116
38%
13%
Пермь
94 122
32%
9%
Ростов-на-Дону
100 112
67%
14%
Рязань
80 436
49%
15%
Самара
82 950
42%
8%
Санкт-Петербург
192 072
26%
16%
Саратов
53 876
45%
17%
Севастополь
130 669
32%
8%
Симферополь
112 500
37%
6%
Сочи
285 714
67%
7%
Ставрополь
71 851
46%
19%
Томск
87 444
18%
1%
Тула
83 184
25%
6%
Тюмень
93 923
31%
0%
Ульяновск
69 927
40%
17%
Уфа
101 419
35%
6%
Челябинск
64 407
38%
15%
Ярославль
72 411
29%
6%
Спрос** на покупку нового жилья в России по итогам I квартала этого года снизился на 15% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, и на 17% – по сравнению с I кварталом прошлого года. “Несмотря на то, что до конца марта граждане могли взять льготную ипотеку по “старым” условиям, те, для кого новое жилье не является срочной необходимостью, предпочли отложить сделку до возможного снижения ставок” – поясняет эксперт, - “Кроме того, часть населения уже успела приобрести жилье в период ажиотажного спроса на новостройки в 2020 – начале 2021 и больше в нем не нуждается.”
Несмотря на общероссийское снижение спроса на новое жилье, в ряде городов интерес к покупке квартир за год, наоборот, вырос: в Челябинске – на 30%, в Ставрополе – на 25%, в Красноярске – на 22%. Подробнее в Таблице 1.
* Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года
** По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.