Росреестр проводит Всероссийскую неделю правовой помощи детям

С 30 мая по 6 июня Росреестр проводит Всероссийскую неделю правовой помощи детям. Команда #БольшойРосреестр организует очные консультации родителей по вопросам действий с недвижимостью в интересах детей, работу горячих линий, а в социальных сетях ведомства появятся ответы на популярные вопросы по теме.

Кто может представлять интересы ребенка при совершении сделок с недвижимостью?

Представлять интересы несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы должны их законные представители. Законными представителями ребенка являются его родители либо усыновители.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей. Документы на государственную регистрацию прав он вправе подать самостоятельно.

При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние остались без родительского попечения, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны.

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представителя (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.

Для чего нужно получать разрешение органа опеки и попечительства? Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле распорядиться имуществом ребенка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п.1 ст 28 ГК РФ; п.3 ст. 60 СК РФ).

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. В противном случае в регистрации прав будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не в праве совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе по обмену или дарению, по сдаче внаем (аренду), по сдаче в безвозмездное пользование или в залог, а также любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?

К улучшениям жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи:

Приобретение жилого помещения, в том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на эскроу-счет, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

Строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

Уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;

Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;

Оплата участия в долевом строительстве;

Уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала не предусмотрено.

Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий.

Как совершать покупку и оформление недвижимости по материнскому капиталу?

Возможность вложения средств материнского капитала на приобретение или строительство жилья является одним из самых популярных направлений его использования. Граждане могут использовать материнский капитал на погашение части стоимости жилья либо в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку. Также средствами материнского капитала можно погасить часть ипотеки. По истечении шести месяцев после снятия обременения родители обязаны выделить доли всем детям.

Доли могут быть выделены по соглашению сторон исходя из равенства долей в праве собственности родителей и детей. После выделения долей дети становятся полноправными собственниками жилой недвижимости.

Источник: пресс-служба Управления Росреестра по республике Крым и Севастополю