Какие ошибки можно совершить при покупке дачи в Крыму?

Покупка загородной недвижимости – это ответственный шаг, который может принести много радости. Чтобы вы не кусали локти впоследствии, необходимо перед покупкой помнить о некоторых тонкостях, которые могут вам выйти боком.

При поиске заветного дачного домика можно столкнуться с массой проблем. Одна из главных из них – статус земельного участок. Покупателю необходимо проверить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, который регламентируются Земельным кодексом РФ, и устанавливает перечень допустимых действий на земле.

Отметим, что для участка под индивидуальное жилищное строительство, например, это — размещение дома и его сельскохозяйственное использование. Кроме того, отдельно ВРИ дается для растениеводства, садоводства и овощеводства. ВРИ также может позволить поставить на участке небольшое здание, предназначенное для размещения автотранспорта. Все виды разрешенного использования земельного участка перечислены в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

Для того, чтобы узнать текущий ВРИ земли, необходимо подать заявление в Росреестр на предоставление выписки. Также этот документ позволит удостоверится – получено ли разрешение на строительство, введен ли дом в эксплуатацию (есть речь о круглогодичном проживании) и т.д.

Если статус участка не позволяет строить дом, то вам просто придется его снести и попытаться изменить ВРИ, что потребует колоссальных затрат – временных и финансовых. Однако с большой долей вероятности обычному гражданину это едва ли удастся сделать. В результате придется продать участок и потерять круглую сумму. Если же дом с конструктивными дефектами, то вы можете потратить большие деньги на их устранение.