Крымские эксперты рынка недвижимости назвали главные риски для инвесторов
Крымские девелоперы и риэлторы считают главной проблемой для инвесторов высокую вероятность оспаривания сделки купли-продажи объекта в суде третьим лицом. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ). На втором месте - невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. С подобным сталкивались свыше четверти респондентов. Третью строчку антирейтинга занимает невозможность регистрации прав собственности на участок из-за самостроев (эту проблему обозначил каждый пятый участник опроса). Четвёртая позиция - арест, наложенный на объект недвижимости уже после регистрации сделки (каждый десятый участник опроса имел дело с такими ситуациями). Наименее распространённой, однако значимой проблемой каждый десятый участник опроса назвал отмену нотариально оформленных сделок купли-продажи недвижимости через суд. «Общая более высокая осведомленность риелторов о названных проблемах рынка, чем застройщиков, позволяет предположить, что на момент опроса рынок сталкивается с ними, очевидно, уже на этапе реализации недвижимости и оформления сделки», - отметили в РИПСИ. Несмотря на то, что инвестировать в крымскую недвижимость выгодно (с 2017 года стоимость квадратного метра в регионе подорожала практически в три раза), крупные материковые застройщики на полуостров не заходят, опасаясь не только санкций, но и правовых проблем с землёй, на которые указывают участники опроса РИПСИ. Как результат - полуостров находится в хвосте общероссийских рейтингов по обеспеченности жильём. Хуже - только в Ингушетии и Тыве. Аналитики компании MACON отмечают, что общий объем многоэтажного жилищного строительства в Республике Крым и Севастополе на начало этого года около 0,5 квадратного метра на человека, и это слишком мало для региона со стабильным миграционным потоком и сверхвысоким курортным спросом - в соседнем Краснодарском крае в год строится по 1,35 квадратного метра на человека. К 2030 году в регионе необходимо ввести в эксплуатацию более 14 миллионов квадратных метров жилья для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни».
