Какие законодательные изменения появились в сфере загородной недвижимости

С начала нынешнего года законодательство о загородной недвижимости претерпело существенные изменения.

Закон № 476-ФЗ от 30.12.2021 года распространил действие закона о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ на правоотношения при строительстве индивидуальных жилых домов, когда для возведения объектов застройщик аккумулирует деньги граждан по договору долевого участия (ст.6 закона № 476-ФЗ).

Соответственно, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилищного комплекса превратился в объект долевого строительства. Таким образом, с 1 марта в случае привлечения застройщиком денег физических лиц для строительства индивидуальных домов стороны должны будут заключать классический ДДУ.

Его основные положения скрупулезно перечисляются в законе № 214-ФЗ. Наряду с этим, новеллы уточнили состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД), правовой статус доли владельца ИЖД в праве общей собственности на общее имущество, порядок передачи дольщику жилища и так далее.

Отметим также, что привлечение застройщиками денежных средств для создания индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса на основании ДДУ допускается теперь только с использованием счетов эскроу.

Следующее важное изменение касается проверочных мероприятий в отношении собственников. Как отмечают эксперты, в России почти половина жилых объектов не соответствует виду разрешенного землепользования участка, на котором они расположены.