Во II квартале цена квартир на вторичном рынке упала в 40 городах
Итоги II квартала
С апреля по июнь этого года из 70 городов снижение цены квадратного метра показали только семь локаций, но зато они – самые дорогие, знаковые и представляют собой наиболее активные рынки недвижимости. Это Краснодар, где «квадрат» подешевел на 8,2%, Хабаровск (–2,7%), Московская область (–2,2%), Сочи (–1,6%), Санкт-Петербург (–1,3%), Москва (–0,2%) и Екатеринбург (–0,1%).
Зато средняя цена лота, по данным Mirkvartir.ru, упала аж в 40 городах! Больше всего – в Краснодаре (–11,4%), Сочи (–11,1%), Санкт-Петербурге (–10,4%), Хабаровске (–8,1%), Нижнем Новгороде (–6,3%), Казани (–6,2%), Новосибирске (–5%), Красноярске (–4,6%), Москве (–4,6%) и Екатеринбурге (–4,4%).
Цена квадратного метра выросла в 63 городах из 70, более других – в Архангельске (+8,9%), Владикавказе (+8,4%), Ставрополе (+8,3%), Грозном (+8,2%), Калининграде (+7,4%), Смоленске (+6,9%), Симферополе (+6,5%), Рязани (+6,2%), Махачкале (+6,2%) и Волгограде (+6,1%).
Но общая цена квартиры смогла вырасти лишь в 29 городах. Особенно заметно на общем фоне подорожали Ставрополь (+5,8%), Архангельск (+5,6%), Рязань (+4,8%), Тольятти (+4,4%), Саранск (+3,9%), Волжский (+3,5%), Смоленск (+2,8%), Нижний Тагил (+2,7%), Волгоград (+2,4%) и Владикавказ (+2,3%). В одном городе цена не изменилась.
«Цена лота снизилась сильнее и в большем числе городов, чем цена квадратного метра. И этому есть простое объяснение: на вторичный рынок вышло много небольших квартир и студий, в том числе перешедших с первичного рынка, – говорит Павел Луценко, генеральный директор «МИР КВАРТИР». – За последние три месяца средняя площадь выставляемой квартиры сократилась с 57 до 54 кв. м».
В целом по всем городам «квадрат» недвижимости подорожал за 3 месяца на 2,6%, до 93 699 рублей, средняя квартира подешевела на 2%, до 5 073 480 рублей.
Итоги I полугодия
Динамика за полугодие, по данным портала, осталась положительной почти везде. Квадратный метр слегка снизился в цене лишь в Краснодаре (–2,5%); средний лот – в Сочи (–12,1%), Краснодаре (–5,3%), Москве (–2,8%) и Хабаровске (–2,1%).
По итогам 6 месяцев наиболее мощную динамику по цене «квадрата» продемонстрировали такие города, как Архангельск (+35,2%), Калининград (+28,9%), Ставрополь (+25%), Калуга (+24,1%), Владикавказ (+22,8%), Барнаул (+22,6%), Мурманск (+21,8%), Саратов (+21,5%), Кемерово (+21,2%), Самара (+21%).
Средняя квартира сильнее всего подорожала в Архангельске (+31,6%), Ставрополе (+27,9%), Кургане (+24%), Смоленске (+23,7%), Калининграде (+22,9%), Рязани (+22,1%), Барнауле (+22%), Саратове (+20,6%), Калуге (+20,5%) и Челябинске (+19,3%).
В среднем квадратный метр в I полугодии прибавил в цене 13,3%, средняя квартира – 10,5%.
«Вторичный рынок недвижимости консервативен, потому что продавцами квартир здесь выступают не компании, чутко реагирующие на любые изменения конъюнктуры и ведущие понятную и согласованную политику, а физические лица, которым требуется время, чтобы осознать, что действительно происходит на рынке, и смириться с неизбежными потерями, – отмечает Павел Луценко. – Но рано или поздно при существенном снижении спроса всем приходится снижать ценники. Пока же продавцы и покупатели приходят к согласию с помощью скидок, которые сейчас доходят до 15%. В дальнейшем процесс падения цен на «вторичке» будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве)».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
Цена квартиры, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
1
Москва
309860
-0,2%
4,6%
16877398
-4,6%
-2,8%
2
Сочи
256289
-1,6%
3,8%
11101409
-11,1%
-12,1%
3
Санкт-Петербург
190018
-1,3%
9,4%
10647763
-10,4%
2,4%
4
Севастополь
164545
4,7%
14,0%
8856491
1,8%
11,1%
5
Владивосток
159988
2,9%
6,3%
8350387
0,5%
13,1%
6
Московская область
140487
-2,2%
7,2%
7380369
-3,5%
5,8%
7
Казань
139111
2,9%
19,1%
6890587
-6,2%
11,5%
8
Калининград
127404
7,4%
28,9%
7323477
0,1%
22,9%
9
Симферополь
123081
6,5%
18,3%
6666672
-2,1%
9,1%
10
Якутск
112880
3,0%
10,1%
5921079
-2,4%
3,2%
11
Хабаровск
109751
-2,7%
0,6%
5667851
-8,1%
-2,1%
12
Нижний Новгород
109010
1,1%
10,1%
5560752
-6,3%
4,2%
13
Сургут
108201
0,3%
8,0%
6395207
-0,7%
11,2%
14
Чита
107233
5,9%
20,0%
6148214
-1,6%
15,8%
15
Ленинградская область
105655
3,7%
15,3%
5427445
0,1%
16,5%
16
Краснодар
105439
-8,2%
-2,5%
5354710
-11,4%
-5,3%
17
Иркутск
102778
2,6%
8,6%
5685621
-1,3%
8,8%
18
Новосибирск
102207
1,7%
8,0%
5245888
-5,0%
2,2%
19
Белгород
98669
0,5%
10,0%
5440793
-2,2%
8,8%
20
Екатеринбург
96892
-0,1%
8,7%
5314519
-4,4%
6,0%
21
Тюмень
96630
1,6%
9,5%
5690540
-1,6%
10,4%
22
Уфа
95064
2,4%
9,7%
5303782
-2,2%
12,1%
23
Тула
94359
1,2%
6,5%
4942002
-2,8%
4,1%
24
Самара
93692
3,1%
21,0%
5208748
-3,1%
18,0%
25
Томск
93249
2,4%
12,1%
4615970
-3,3%
10,6%
26
Калуга
92939
4,5%
24,1%
5120387
-1,7%
20,5%
27
Мурманск
92034
3,5%
21,8%
4684555
-1,2%
14,9%
28
Красноярск
91517
0,7%
11,2%
4895004
-4,6%
11,7%
29
Улан-Удэ
91148
2,4%
13,2%
4733287
0,7%
15,5%
30
Владимир
89175
4,6%
18,1%
4629941
-3,3%
13,6%
31
Ростов-на-Дону
88975
2,6%
14,9%
4939122
-3,4%
10,2%
32
Архангельск
88455
8,9%
35,2%
4532419
5,6%
31,6%
33
Барнаул
86848
5,6%
22,6%
4529773
0,8%
22,0%
34
Тверь
85028
0,9%
18,4%
4694173
-3,2%
12,7%
35
Ставрополь
83706
8,3%
25,0%
5301846
5,8%
27,9%
36
Воронеж
81267
1,7%
10,9%
4474972
-2,4%
8,3%
37
Курск
80998
1,7%
11,4%
4400367
-0,7%
10,5%
38
Ярославль
80670
5,5%
16,2%
4482187
0,2%
15,1%
39
Омск
79959
1,1%
13,7%
4169033
-2,5%
12,9%
40
Кемерово
79754
5,0%
21,2%
4184820
1,7%
19,3%
41
Пермь
77904
0,9%
9,7%
4284952
0,4%
11,3%
42
Набережные Челны
76268
3,1%
12,1%
4128796
0,2%
8,5%
43
Орел
75061
2,0%
13,9%
4157905
-2,3%
12,5%
44
Грозный
74308
8,2%
17,9%
4557738
1,7%
7,3%
45
Рязань
74053
6,2%
20,8%
4289672
4,8%
22,1%
46
Пенза
74018
2,2%
11,7%
3866467
-2,2%
11,9%
47
Иваново
73837
3,7%
17,4%
4018912
0,0%
16,8%
48
Чебоксары
73745
5,1%
19,5%
4303055
-3,0%
13,2%
49
Волгоград
72233
6,1%
16,0%
3876641
2,4%
13,8%
50
Липецк
72046
4,1%
17,6%
4008906
0,5%
19,0%
51
Махачкала
70988
6,2%
18,8%
5448091
0,6%
19,2%
52
Вологда
70286
3,4%
16,7%
3846482
0,9%
15,7%
53
Новокузнецк
69728
3,2%
15,7%
3698933
0,5%
14,7%
54
Саратов
69361
5,4%
21,5%
3875259
1,2%
20,6%
55
Ижевск
69180
1,5%
8,6%
3560880
1,1%
9,6%
56
Череповец
69013
1,4%
11,5%
3803444
-0,6%
12,6%
57
Брянск
68357
5,5%
18,6%
3770288
1,5%
16,2%
58
Владикавказ
68061
8,4%
22,8%
4825294
2,3%
19,2%
59
Киров
66948
6,0%
19,4%
3319569
-1,7%
10,1%
60
Ульяновск
66853
4,5%
17,8%
3594655
-1,4%
13,8%
61
Саранск
65902
4,5%
14,6%
3505573
3,9%
15,4%
62
Тольятти
63725
2,8%
16,1%
3678301
4,4%
15,4%
63
Астрахань
63105
4,4%
16,3%
3636132
-2,1%
11,1%
64
Волжский
61861
4,4%
15,0%
3168400
3,5%
14,9%
65
Смоленск
61743
6,9%
19,8%
3578154
2,8%
23,7%
66
Оренбург
60486
3,1%
12,7%
3135533
-1,2%
10,2%
67
Челябинск
59868
4,5%
19,7%
3385241
-1,1%
19,3%
68
Курган
56516
3,3%
16,6%
2961200
2,1%
24,0%
69
Магнитогорск
54723
1,7%
20,7%
2751248
-2,9%
12,7%
70
Нижний Тагил
43804
3,1%
10,8%
2318316
2,7%
15,6%
Среднее
93699
2,6%
13,3%
5073480
-2,0%
10,5%