Наш размер? Во Владивостоке увеличивается количество однокомнатных квартир
Наблюдающаяся тенденция к постепенному снижению площади жилья корректирует квартирографию и почти достигла апогея. По итогам 2021 г. Владивосток вышел уже на второе место по количеству построенных застройщиками однокомнатных квартир, следует из исследования «ДОМ.РФ».
Студии и однокомнатные квартиры занимают наибольшую долю в квартирографии новостроек Владивостока и в среднем составляют от 50 до 70% в зависимости от класса жилья.
«В классе «стандарт» доля таких квартир может быть больше половины от всего количества квартир в проекте. Есть проекты, на 80% состоящие из квартир от 27 до 30 кв. м. Малогабаритная недвижимость есть в жилых комплексах и более высокого класса, площади там только начинаются от 35–40 кв. м», – подтверждает Сергей Косиков, директор «Городского риэлторского центра» (ГРЦ).
Эксперты уверены, что рост предложения малогабаритного жилья обусловлен в первую очередь высоким спросом на него со стороны покупателей. Потому что миниатюрные квартиры – оптимальный, а порой и просто компромиссный вариант решения срочного жилищного вопроса для многих. В основном это молодежь и студенты, а также жители других регионов, недавно переехавшие в новоиспеченную столицу ДФО. Им нужен прямо сейчас самый доступный по бюджету вариант. Теснота не смущает в этот момент.
Андрей Артамонов, директор департамента девелопмента ГК «DNS Девелопмент»: «Дело, конечно же, в цене. Ни для кого не секрет, что Владивосток входит в десятку городов России с самыми высокими ценами на жилье наравне с Москвой, Санкт-Петербургом, Севастополем, Казанью. В этих городах покупатель, возможно, и хотел бы приобрести более просторную квартиру, но он ограничен суммой, которую способен потратить на объект недвижимости, размером ежемесячного платежа по ипотеке».
Что сейчас строят застройщики Приморья
По словам Артамонова, большое влияние на рынок оказывает и то, что все льготные ипотечные программы, которые последние годы были драйвером рынка недвижимости («дальневосточная», «семейная» и ипотека с господдержкой на новостройки) ограничены лимитом в 6 млн руб.
«В итоге застройщики строят такое жилье, которое клиенты способны купить. К примеру, квартиры площадью свыше 80–90 кв. м (а это всего лишь удобная квартира для семьи с двумя-тремя детьми, где и у родителей, и у детей есть своя отдельная комната) в классе «стандарт» в принципе не представлены, а в новостройках класса «комфорт» – их не более 5–10%. Жилые комплексы с просторными квартирами и относительно доступной ценой за квадратный метр – скорее редкость и осознанный выбор девелопера в работе над проектом, нежели тенденция рынка», – говорит директор департамента девелопмента ГК «DNS Девелопмент».
Более 80% сделок по однокомнатным квартирам происходит по ипотечным программам – или льготной, с господдержкой под 7%, или «дальневосточной», приводит цифры Сергей Косиков.
Антон Чалов, генеральный директор ООО СЗ «Группа»: «Люди стараются успеть приобрести недвижимость, пока они еще подходят под условия ипотеки. Как правило, это покупатели до 35 лет, для которых такая квартира – первое вложение. Не стоит списывать со счетов еще одну категорию людей – тех, кто имеет в распоряжении собственные накопленные средства и приобретает жилье на перспективу. Как правило, у них это вторая или третья квартира в собственности».
Впрочем, девелоперы не остаются внакладе: проектирование и вывод в реализацию квартир меньших площадей позволяет продавать квадратные метры дороже. «Ни для кого не секрет, что чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость квадратного метра. Соответственно, однокомнатные квартиры, несмотря на относительно невысокую суммарную стоимость, имеют достаточно высокую цену за один квадратный метр», – признается Яна Янкилевич, директор компании Edelweiss.
Галина Кравцова, руководитель отдела продаж АН «Авантаж»: «В сегменте продаж однокомнатных квартир сегодня творится форменное безобразие. «Однушка» площадью 26 кв. м в условном статусе «комфорт плюс» продается по цене более 7 млн руб. Хочется увидеть людей, которые такие квартиры покупают, поинтересоваться – что их мотивирует?»
Разрыв цен во Владивостоке на однокомнатные квартиры достаточно большой. «Можно купить жилье за 7 млн, а есть предложения от 100 тыс. руб. за квадратный метр – многое зависит от стратегии самого застройщика, а также от характеристик дома, его локации, этажности квартиры», – говорит Антон Чалов.
Сергей Косиков убежден, что при таком росте цен на квартиры, как сегодня, наибольшим спросом пользуется то, что люди могут позволить себе купить: «Отмечу, что у застройщиков не стоит задача «решить жилищный вопрос страны», это прерогатива государства. А застройщики работают в рынке. Их задача – сделать успешный коммерческий проект. И если рынок будет требовать квартиры других площадей или лучшего благоустройства, то застройщики и будут так строить».