Вторичка против первички

Вторичный рынок жилья в России переживает стагнацию, даже более того, начал плавное, но неуклонное движение вниз. Стоимость квадратного метра «первички» и традиционно более дорогой «вторички» уже почти сравнялась. А в некоторых городах готовое жилье уже стоит и дешевле квартир в новостройках.

Как отмечают опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты, на рынке недвижимости в целом сложились аномальные цены. В 2020-2021 годах ценовой «пузырь» быстро надувался за счет льготной ипотеки и низких ставок по кредитам. Ранней весной 2022 года, но уже из-за паники, недвижимость, как «вторичка», так и «первичка», продолжали усиленно и необоснованно дорожать.

По оценке специалистов, минувшей весной индекс стоимости жилья на волне ажиотажа только в «старой» Москве увеличился на 7,3%, на 2,9% в Новой Москве и на 6,3% в Подмосковье. В некоторых сегментах повышение от прошлогоднего ценника достигало 10%. Спрос на квартиры в Москве в апреле сократился на 38% по сравнению с мартом и на 34% относительно апреля 2021 года. Отдельные эксперты считают, что падение спроса составляет 30-40%.

После апрельского-майского «дна», когда рынок недвижимости просто встал, цены на вторичном рынке жилья начали не значительно, но снижаться – в диапазоне 0,5-3%. Однако, сейчас по данным сертифицированных аналитиков РГР, в большинстве крупнейших городов РФ цены на вторичном рынке прекратили снижение.

Рыночные цены на недвижимость сейчас ниже только в тех городах, где ещё присутствует достаточно большой объем предложений квартир советской эпохи строительства 60-80-х годов 20 века. На такие квартиры в последние 1,5 года цены не росли высокими темпами, как на современной вторичке или на рынке новостроек.

Как рассказали «ИНФОРМЕРу» российские девелоперы, покупатели много смотрят и ничего не покупают. Потенциальные покупатели стали чаще оставлять заявки на подбор жилья и звонить по объявлениям. Однако корреляционная зависимость с числом совершённых сделок не наблюдается. Клиенты интересуются, но покупать пока не торопятся.

Отметим также, что в августе стоимость жилья в Крыму обвалилась до минимальных значений.

Так, по данным ресурса «Авито», в Севастополе реализуются новые квартиры с чистовой отделкой со стоимостью квадратного метра в 50 тыс. рублей. В других городах Крыма появились предложения благоустроенных квартир даже по 20 тыс. рублей за «квадрат». Например, на «Авито» есть объявление о продаже квартиры в Коктебеле площадью в 50 квадратных метров всего за 1 млн рублей.

В объявлениях нередко фигурируют упоминания о торге и продаже жилья сразу со всей мебелью в связи с переездом - главным признаком ускоренных распродаж.

Впрочем, эксперты считают, что по итогам осени произойдет некоторое оживление рынка. Но так ли это?

Хотя, российская экономика и начал оправляться от удара, нанесённых западными санкциями, но тем не менее, геополитические риски и страхи, никуда не исчезли. А значит, и желающих вкладывать деньги в недвижимость не будет.

Впрочем, остаются еще и те покупатели, которые решают свои повседневные проблемы, так что, рынок вторичной недвижимости все-таки не рухнет.

Именно поэтому эксперты и считают, что в первой половине 2023 года «вторичка», конечно, не впадет в кому, но вряд ли избежит периода глубокой стагнации. В одной точке сойдутся и дефицит предложений, и низкая покупательская активность. А дисконты от продавцов квартир эконом-класса (до 20 млн рублей) в зависимости от локации сохранятся на уровне 6-7% и даже могут уйти за 10%.

Более благоприятный прогноз специалисты озвучили только для второй половины 2023 года, когда за счет отложенного спроса рынок начнет шевелиться. Но, оговариваются эксперты, прогноз сработает только в том случае, если экономика страны не столкнется с очередными потрясениями.