«Авито Недвижимость»: за год в Севастополе зафиксировано сокращение площади новостроек на 4%

В топ-5 городов с максимальным уменьшением площади квартир в новостройках – Сочи (-16%), Москва (-15%), Саратов (-13%), Воронеж (-7%) и Уфа (-7%).

В «Авито Недвижимости» оценили, как за год изменилась средняя площадь квартир на первичном рынке в 33 крупнейших российских городах за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года. В ряде городов на платформе объекты на первичном рынке недвижимости за год стали больше. В топ-5 по этому показателю вошли Омск (+19%), Ростов-на-Дону (+12%), Киров (+11%), Иркутск (+9%) и Томск (+8%). Подробная информация по динамике размера квартир в новостройках — на графике.

Средняя площадь квартир в российских новостройках, размещенных на «Авито Недвижимости», в октябре 2022 года составила 47 кв. м. Самые большие объекты расположены в Брянске (62 кв. м), Калининграде (59 кв. м) и Ульяновске (59 кв. м), наиболее компактные — в Сочи (31 кв. м), Санкт-Петербурге (41 кв. м) и Уфе (43 кв. м). Подробнее в таблице 1. Уменьшение средней площади квартир в новостройках — один из способов сохранить спрос в условиях растущих цен на объекты. Это особенно заметно по городам, в которых квартиры традиционно стоят дорого, таких как Сочи и Москва. При этом нужно понимать, что тенденция к сокращению площадей является долгосрочной. Цифры отражают положение дел, которое было на рынке 3-4 года назад, когда вводимые в эксплуатацию ЖК проектировались и утверждались. В Сочи к тому же строилось много инвестиционного жилья: небольшого по площади под дальнейшую аренду или перепродажу. Как скажется текущая макроэкономическая ситуация на размерах объектов недвижимости, мы увидим через несколько лет, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости». Таблица 1. Изменение средней площади квартир в новостройках по городам России с октября 2021 по октябрь 2022 года, данные «Авито Недвижимость» регион

площадь квартир в октябре 2021 года (кв. м)

площадь квартир в октябре 2022 года (кв. м)

изменение площади за год Сочи

37

31

-16% Москва

55

47

-15% Саратов

56

49

-13% Воронеж

55

51

-7% Уфа

46

43

-7% Краснодар

48

45

-6% Симферополь

48

45

-6% Челябинск

58

55

-5% Севастополь

46

44

-4% Новосибирск

49

47

-4% Рязань

50

48

-4% Волгоград

51

49

-4% Ижевск

53

52

-2% Калининград

60

59

-2% Россия

47

47

0% Пермь

50

50

0% Санкт-Петербург

41

41

0% Казань

50

51

2% Тула

47

48

2% Брянск

60

62

3% Ульяновск

57

59

4% Ставрополь

55

57

4% Екатеринбург

42

44

5% Красноярск

55

58

5% Нижний Новгород

53

56

6% Самара

51

54

6% Тюмень

50

53

6% Барнаул

42

45

7% Ярославль

54

58

7% Томск

52

56

8% Иркутск

46

50

9% Киров

46

51

11% Ростов-на-Дону

43

48

12% Омск

43

51

19%