Астраханская область на 41 месте по себестоимости строительства жилья

"ДОМ.РФ" опубликовал декабрьскую статистику себестоимости строительства многоквартирных жилых домов в регионах.  В нашем регионе затраты на возведение одного квадратного метра составляют в среднем 44 400 рублей. При этом, согласно данным Астраханьстата, рыночные цены за метр в новостройках вдвое выше и составляют на данный момент 98 340 руб/м2. 

Такую статистику информационная система "Наш.дом.рф" собирает на основе проектных деклараций, которые застройщики обязаны публиковать в открытом доступе. В Астраханской области на данный момент таких деклараций - 27, и они включают планы по строительству 35 многоквартирных жилых домов.

Примечательно, что помимо средней стоимости (которая просто учитывает все данные о себестоимсти, поделенные на общий метраж) рейтинг высчитывает еще и МЕДИАННУЮ СЕБЕСТОИМОСТЬ. Чисто математически, это более справедливый ценник, который показывает ту самую середину, выше и ниже которой половина всех представленных метражей. И в Астраханской области медиана даже ниже средней себестоимости и составляет 40 100 метров за квадрат. 

******************************************************
Небольшое отступление о рыночных ценах
Напомним, почем нынче астраханские застройщики продают квадраты в своих новостройках. Данные об этом ежеквартально публикует Астраханьстат. В третьем квартале 2022 года средняя цена за квадрат в регионе была 98 340 рублей. Если же смотреть по качеству предлагаемых новостроек, то: 

• в типовых квартирах среднего качества метр продают по 64 890 рублей,
• в квартирах улучшенного качества - по 104 192 рубля,
• в элитных квартирах, что примечательно, самый дешевые метры - по 63 764 рубля

Однако, учитывая, насколько завышен средний показатель, нетрудно догадаться, что предложение в элитном и типовом секторе - минимальное. В основном покупателям предлагают к покупке "улучшенные" квартиры по 104 тысячи за метр. Это более чем вдвое дороже той себестоимости, которая прописана в проектных декларациях.
*****************************************************

Любопытно также сравнить астраханскую медианную себестоимость строительства жилья с другими регионами. По данному показателю Астрахань - середнячок: 41 место по стране. А кто же в лидерах?

• Самое дорогое строительство - в Мурманской области, где себестоимость квадрата составляет 150 000 рублей. Правда, это на основании всего одной декларации: похоже, в регионе большие трудности со строительством нового жилья. Об этом свидетельствуют и таблицы Росстата, где данных о ценах на новостройки по Мурманской области просто нет.
• Москва - лишь на втором месте. В столице медианная стоимость строительства (на основании 392 деклараций для 728 возводимых домов) составляет на сегодняшний день 106 600 рублей. А продают квадраты, согласно данным Росстата, втрое дороже - по 340 тыс. руб/м2. 
• В Санкт-Петербурге медианная себестоимость строительства по-сатанински высока - 66 600 рублей за квадрат. Рыночная цена этого квадрата втрое выше - 208 тысяч.

Что касается соседей, то в ЮФО ситуация следующая:

• Самое дорогое строительство на юге - в Севастополе (13 строчка общероссийского рейтинга). Трудности с логистикой и курортный статус города взвинтили ценник на стройматериалы, землю и т.д. до 54 600 рублей. Рыночная цена - 131,5 тысяч. Это уже хотя бы не в три, а лишь в два с половиной раза дороже себестоимости. Строек, правда немного, так как сам город невелик: "Мой.дом.рф" ссылается на 8 деклараций для 14 домов.
• Республика Крым, по тем же причинам, также не может похвастать низкой себестоимостью строительства. Здесь возведение одного квадрата обходится в 50 700 рублей. Строек много: на 66 деклараций 138 МКД. Росстат говорит, что метр жилья в Крыму продают нынче за 98 тысяч. 
• Бронза по себестоимости у Краснодарского края: 48 600 руб/м2. И строительство идет активно: 317 деклараций на 770 домов. Рыночная цена метра там, "где есть на свете рай" - 111,5 тысяч за метр.
• В Ростовской области себестоимость - 42 900 руб/м2. Ненамного дороже нашего. При этом строят заметно активнее, чем в Астрахани: представлено 151 декларация на 212 домов. Рыночная цена метра, согласно данным Росстата - 82 тыс.руб/м2.
• А вот в Волгоградской области строить жилье, оказывается, дешевле, чем у нас: медианная себестоимость метра там составляет 37 800 рублей (на базе 103 деклараций для 114 МКД). При этом средняя рыночная цена жилья - 68 тыс. руб/м2.
• Наконец, в Калмыкии себестоимость строительства составляет 31 300 рублей за метр, что на четверть меньше астраханского показателя. Однако строят мало (11 деклараций). Рыночная цена метра тоже ниже - 50 тысяч рублей. 

Ну и в конце рейтинга стоит отметить те регионы, где себестоимость строительства - самая низкая. Рейтинг замыкают три региона Северного Кавказа. Это, впрочем не удивительно: здесь относительно тепло, а источники строительных материалов близко: 

• В Северной Осетии медианная себестоимость метра составляет 25 800 рублей. При этом республика строится активнее, чем Астрахань: представлены декларации на 57 домов. Рыночная цена квадрата - 48,8 тыс. рублей.
• В Кабардино-Балкарии себестоимость квадрата - 22 300 рублей. Рыночная цена - 39,2 тыс.руб.
• Самое дешевое строительство - в Дагестане: 15 800 рублей за кв.метр. А продают новостройки по 41,6 тыс за квадрат.

* Данные о рыночных ценах даны по итогам отчета Росстата по результатам первого квартала 2022 года.