Мечта в залоге
18 марта текущего года вступили в силу изменения в условиях льготных ипотечных программ, одно из них связано с рынком вторичного жилья. Документ опубликован на официальном сайте правительства РФ. Условия предоставления льготных кредитов по программам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека» станут мягче. Постановление об этом подписал председатель Правительства Михаил Мишустин.
Изменения в программе «Семейная ипотека» касаются семей с детьми-инвалидами. В регионах, где невозможно приобрести жильё в новостройках, этим семьям будет предоставлена возможность покупки жилья на вторичном рынке.
Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» составляет до 6% годовых, максимальный размер займа в зависимости от региона – от 6 млн до 12 млн рублей. Заёмные средства можно направить на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка.
Нововведения в программах «Льготная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» затронут тех, кто был призван в ряды Вооружённых Сил в ходе частичной мобилизации, и тех, кто непосредственно участвует в специальной военной операции.
Для них в рамках «Льготной ипотеки» приостанавливается действие нормы о предельном сроке государственной регистрации прав на индивидуальные дома, а в рамках «Дальневосточной ипотеки» – о предельном сроке регистрации по адресам построенных или приобретённых жилых помещений.
Ещё одно изменение связано с расширением числа объектов, на покупку которых можно взять заём. Теперь участники «Льготной ипотеки», «Семейной ипотеки», «Дальневосточной ипотеки» и «IT-ипотеки» могут оформить кредиты на жильё, которое входит в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. Сделки с такой недвижимостью возможны при условии, что пайщики являются первыми собственниками этих помещений.
«Президент назвал улучшение жилищных условий граждан одним из безусловных приоритетов, отметив, что здесь особая роль отводится развитию ипотечного рынка, в том числе программам с господдержкой», – отметил Михаил Мишустин в ходе заседания Правительства 9 марта.
По его словам, кабмин совершенствует правила предоставления таких льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос.
За первый квартал текущего года на вторичном рынке недвижимости России подорожали квартиры в среднем на 3 % — до 98,8 тысячи рублей за квадратный метр.
По сведениям аналитиков портала «Мир квартир», с начала текущего года квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал в 64 городах РФ из 70, включенных в исследование, в шести - снизился. Средняя цена предложения по итогам квартала составила 5,3 миллиона рублей.
«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости. Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию.
Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянувший за собой и «вторичку»», - рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Больше всего за квартал квартиры по стоимости «квадрата» подорожали в Новокузнецке (+11%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+8%), Астрахани (+8%), Владикавказе (+7%). Подешевели по цене «квадрата» квартиры в Москве (–2,5%), Калининграде (–2%), Санкт-Петербурге (–2%), Севастополе (–1%), Новосибирске (–1%).
По данным компании, общая цена лота с начала года выросла наиболее заметно в Новокузнецке (+13%), Кирове (+12%), Самаре (+12%), Магнитогорске (+12%), Тольятти (+10%). Подешевели квартиры в Санкт-Петербурге (–4%), Москве (–3%), Калининграде (–2%), Севастополе (–2%) и Новосибирске (–0,4%).
Ранее специалисты портала говорили, что с марта прошлого года средняя цена на жилье на рынке первичной недвижимости увеличилась на 7,7%, до 112,07 тыс. рублей за кв. м.
«С марта 2022 года квадратный метр на первичном рынке подешевел всего в семи городах, а в остальных подорожал (из 70 исследованных). В среднем по стране он вырос в цене на 7,7%, до 112,07 тыс. рублей, средний лот - на 4,1%, до 5,96 млн рублей», — отметили в «Мир квартир».
Больше всего рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).
В Москве квадратный метр в новостройках за год подорожал на 1,1%, в Санкт-Петербурге - на 0,5%. Новостройки подешевели в Калининграде (-6,2%), Твери (-2,9%), Сочи (-2,6%), Калуге (-2%), Ленинградской области (-1,4%) и Мурманске (-0,1%).
«Хотя «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Несмотря на то, что себестоимость строительства новостроек в России выросла с весны 2021 года в среднем в полтора раза (47%), аналогичный показатель для Крыма составил 108%. При этом стоимость квадратного метра в Севастополе с начала этого года снизилась на 2,7%, а с марта 2022 года снижение цены составило и вовсе 16,4%.
Отметим, что согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на первичную жилую недвижимость в Севастополе снизился на 40,4%, тогда как в Симферополе всего лишь на 7,4%.
Как объясняется столь странный разрыв между Севастополем и Симферополем, эксперты не поясняют, что ставит под сомнение данные цифры.
Согласно данным агентств недвижимости Севастополя, самую дешевую однокомнатную квартиру на первичном рынке недвижимости Севастополя можно купить от 2,8 млн рублей (окраина) до 4,8 млн рублей (города). Таким образом, квадратный метр в севастопольских «однушках» стоит 166 463 рубля. А средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир в новостройках Севастополя площадью 23 - 56 кв. м составляет 5,7 млн руб.
С 2014 по 2023 года в Крыму построили почти 2 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, а до 2030 года планируется ввести 11 млн кв. м новых жилых площадей.
Отметим также, что согласно данным портала «Мир квартир», в Симферополе доход от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет 5,0 %, двухкомнатной — 4,6 %, однушка в Севастополе — 4,3 %, двушка — 3,7 %.