Как изменились цены на частные дома в регионах РФ за первый квартал
Динамика за I квартал
Частные дома в I квартале выросли в цене в 75 регионах из 84 исследованных порталом, в 9 регионах немного упали.
Дорожали они активнее всего в Ненецком АО (+22,8%), Магаданской области (+20,5%), Чувашии (+19,2%), Ивановской (+16,9%), Вологодской (+15,7%), Мурманской (+13,9%) областях, Алтайском крае (+13,8%), Самарской (+12,4%), Кировской (+12,1%) областях и Приморском крае (+12%).
Регионами, где произошло понижение цен, стали: Московская (–5,5%), Калининградская (–5,1%) области, Чечня (–3,1%), Хакасия (–1,8%), Татарстан (–1,8%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Смоленская (–0,2%), Новосибирская (–0,1%) и Тюменская (–0,1%) области.
«В Московской области удешевление происходит в основном за счет дорогой недвижимости на престижных направлениях – Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком шоссе. Многие владельцы солидных резиденций и поместий уезжают за границу на постоянное жительство и избавляются от своих громоздких домов с большими скидками», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В Москве цены на дома практически не изменились: +0,8%. В Санкт-Петербурге (+6%) и Ленинградской области (+6,1%) объекты подорожали одинаково.
В среднем дом в России стоит 6 300 133 рубля, что на 5,9% больше, чем в начале года.
Динамика за год
Аналитики также сравнили нынешние цены на частные дома с ценами на начало апреля 2022 года, год назад. Выяснилось, что рост показали 73 региона, падение – 11.
Больше всего за год подорожали дома в Ненецком АО (+68,8%), Магаданской области (+62,3%), Приморском крае (+56,5%), республиках Алтай (+36,2%), Кабардино-Балкария (+35,5%), Калмыкия (+31,7%), Вологодской (+28,9%), Владимирской (+27,1%), Амурской (+26,6%) областях и Еврейской АО (+26,5%).
Одиннадцать регионов, где стоимость лотов упала, следующие: Крым (–16,4%), Калининградская (–15,2%), Московская (–13,8%) области, Краснодарский край (–13,5%), Орловская область (–7,3%), Чечня (–6,8%), Брянская область (–5,6%), Севастополь (–2,8%), Сахалинская (–2,8%), Калужская (–2,6%) и Тюменская (–1,5%) области.
На территориях, относящихся к Москве, коттеджи и дачи с апреля 2022 года подорожали на 3,8%, к Санкт-Петербургу – на 10,1%, в Ленинградской области – на 8,1%.
В среднем по стране дома подорожали на 13,9% за год.
«На увеличение цен повлиял рост стоимости материалов и строительства, а также идет довольно быстрое вымывание дешевых лотов – небольших по площади коттеджей и недорогих дач. Интерес к объектам индивидуального строительства немного вырос за счет перетекания спроса с рынка квартир, на котором из-за бурного роста цен в последние годы многим уже не по карману жилье нужной площади, – отмечает Павел Луценко. – Подорожание в большинстве регионов, скорее всего, продолжится – грядет высокий сезон и раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на свои дома».
Цены на дома по регионам РФ
№
Регион
Ср. цена, руб.
Прирост за I квартал
Прирост с апреля 2022
1
Москва
21986980
0,8%
3,8%
2
Санкт-Петербург
20010929
6,0%
10,1%
3
Московская область
12572368
-5,5%
-13,8%
4
Ямало-Ненецкий АО
11591159
3,8%
13,9%
5
Ненецкий АО
11575000
22,8%
68,8%
6
Севастополь
11282413
1,0%
-2,8%
7
Краснодарский край
11243383
6,2%
-13,5%
8
Ленинградская область
10798226
6,1%
8,1%
9
Дагестан республика
10561900
10,5%
12,4%
10
Сахалинская область
10280525
0,6%
-2,8%
11
Крым республика
10080763
1,5%
-16,4%
12
Чеченская республика
9995880
-3,1%
-6,8%
13
Калининградская область
9808114
-5,1%
-15,2%
14
Мурманская область
9401797
13,9%
19,0%
15
Магаданская область
8331585
20,5%
62,3%
16
Ингушетия республика
8279423
1,8%
19,1%
17
Якутия республика
7802889
2,0%
7,7%
18
Камчатский край
7670862
8,5%
12,9%
19
Адыгея республика
7320840
1,8%
11,0%
20
Кабардино-Балкарская республика
7265382
5,0%
35,5%
21
Карачаево-Черкесская республика
7137242
-1,1%
24,1%
22
Приморский край
7106551
12,0%
56,5%
23
Татарстан республика
6871379
-1,8%
3,9%
24
Ставропольский край
6855075
2,3%
4,4%
25
Ростовская область
6735272
2,7%
14,1%
26
Северная Осетия — Алания республика
6693685
10,3%
18,5%
27
Тюменская область
6635690
-0,1%
-1,5%
28
Карелия республика
6490671
6,5%
13,1%
29
Самарская область
6285725
12,4%
20,1%
30
Тыва республика
5936339
5,8%
16,3%
31
Новосибирская область
5928691
-0,1%
7,3%
32
Амурская область
5908208
4,3%
26,6%
33
Тверская область
5771287
9,6%
11,9%
34
Томская область
5764172
8,3%
17,7%
35
Ханты-Мансийский АО — Югра
5729649
6,5%
17,1%
36
Хабаровский край
5709414
4,9%
25,0%
37
Алтай республика
5689331
9,4%
36,2%
38
Белгородская область
5477257
1,7%
3,1%
39
Нижегородская область
5441112
4,7%
19,4%
40
Калужская область
5424175
1,5%
-2,6%
41
Тульская область
5398503
8,5%
10,3%
42
Калмыкия республика
5332126
8,8%
31,7%
43
Воронежская область
5294976
6,6%
12,0%
44
Красноярский край
5223025
6,2%
6,6%
45
Башкортостан республика
5182702
7,4%
14,6%
46
Иркутская область
4956900
6,2%
18,5%
47
Астраханская область
4943694
5,4%
12,4%
48
Костромская область
4937546
6,7%
0,3%
49
Ярославская область
4914983
4,5%
10,3%
50
Свердловская область
4852264
4,6%
2,0%
51
Марий Эл республика
4684126
7,1%
24,1%
52
Владимирская область
4682168
11,9%
27,1%
53
Курская область
4666843
9,5%
10,3%
54
Челябинская область
4628326
6,0%
6,7%
55
Вологодская область
4541208
15,7%
28,9%
56
Пермский край
4509115
11,0%
14,8%
57
Забайкальский край
4468412
8,2%
12,7%
58
Ивановская область
4462420
16,9%
24,8%
59
Ульяновская область
4428836
8,2%
11,3%
60
Волгоградская область
4427708
6,7%
19,2%
61
Бурятия республика
4394025
11,7%
17,7%
62
Саратовская область
4372000
11,0%
11,3%
63
Пензенская область
4346712
3,1%
11,4%
64
Оренбургская область
4346556
4,2%
5,1%
65
Хакасия республика
4175322
-1,8%
7,3%
66
Смоленская область
4117216
-0,2%
0,9%
67
Удмуртская республика
4096408
3,0%
0,2%
68
Омская область
4068323
3,5%
6,4%
69
Тамбовская область
4029918
6,9%
6,2%
70
Орловская область
4011897
0,3%
-7,3%
71
Кировская область
3981352
12,1%
22,9%
72
Алтайский край
3933844
13,8%
17,8%
73
Новгородская область
3914580
7,8%
19,5%
74
Коми республика
3793695
6,9%
8,2%
75
Липецкая область
3775247
5,8%
7,1%
76
Чувашская республика
3631162
19,2%
23,2%
77
Псковская область
3611742
5,7%
6,1%
78
Рязанская область
3610002
7,4%
4,3%
79
Архангельская область
3517195
6,8%
3,3%
80
Брянская область
3481721
3,2%
-5,6%
81
Мордовия республика
3395961
10,3%
24,7%
82
Еврейская АО
3239543
0,2%
26,5%
83
Кемеровская область
2896984
10,3%
24,8%
84
Курганская область
2482535
10,1%
19,5%
Среднее
6300133
5,9%
13,9%
Источник: mirkvartir.ru