В каких регионах квартиры дешевле?

Названы регионы в стране с самыми большими скидками на недвижимость. Почему продавцы вторичного жилья отказываются сбрасывать цену?

На сегодня продавцы недвижимости стали менее лояльны к скидкам, чем это было осенью и зимой, пишет «Российская газета». По оценкам экспертов, рост уверенности собственников и стабилизация цен, как и умеренные скидки, связаны с относительно высоким спросом на вторичную недвижимость этой весной. Положительные прогнозы и ожидания также сыграли свою роль.

Мониторинг рынка по всей стране показывает, что наиболее серьезные скидки, если говорить, о крупнейших российских регионах, могут предложить продавцы в Тюменской области – 2,4%, Воронежской – порядка 2%, Краснодарском крае – около 2%. Такой торг вдвое больше, чем вы можете встретить в среднем по России. Отметим, что в столице также довольно высокие значения скидок – порядка 1,7%.

Средние значения по стране не превышают 1%. В некоторых областях вообще о скидках не слышали. Так, в Пермском крае владельцы почти поголовно отказываются снижать стоимость ниже установленных значений, как и в Омской области. В Челябинской торг может достигать максимум 0,2%, Красноярском крае – 0,3%.

По словам аналитиков, размер торга зависит не только от покупательского спроса, но и уровня конкуренции. Если несколько продавцов бьются за одного покупателя, то волей-неволей будут предлагать дисконт, чтобы повысить привлекательность своего объекта. А общий уровень конкуренции, в свою очередь, зависит от объема предложения не только на вторичном рынке, но и на первичном, и в секторе индивидуального жилищного строительства.

Так, собственники квартир в Москве конкурируют не только между собой. Часть потенциальных клиентов отдает предпочтение квартирам в новостройках, а часть заинтересованных лиц рассматривают параллельно предложения ИЖС. На долю конкурентов приходится порядка 40% предложений. Также конкуренцию квартирам в столице составляют предложения по Московской области. Из-за такой высокой конкуренции в столице довольно серьезный размер дисконта.

Напротив, в Челябинской области размер торга в течение этого года стабильно держится ниже 0,5%. Все из-за того, что в регионе и доступного первичного жилья намного меньше, чем предложений в секторе квартир «с историей». По апрельским данным разница в стоимости квадратного метра между сегментами составляет не менее 25%. В то же время в столице разница на порядок меньше – всего 9%.

В течение года стоимость квартир на вторичном рынке жилья подросла на 9%. По динамике лидируют Челябинск, Москва, Киров, Волгоград. Если говорить о регионах, где недвижимость дешевеет, то стоит отметить Санкт-Петербург, Калининград, Севастополь – в этих регионах отмечено максимальное снижение цен на жилье.

Подешевели вторичные квартиры за год в крупных городах и туристических центрах страны: Москва – если говорить о стоимости квадрата жилой площади, Питер, Сочи, Краснодар, Калининград. Если говорить о среднем подорожании квадратного метра по стране, то оно составляет порядка 11 процентов. Средняя стоимость квадрата вторичной жилплощади по стране равняется 92 тыс. руб.

Фото: Новый Взгляд

Наталья Новикова