Вторичка или первичка: что чаще выбирают россияне?
Центробанк РФ фиксирует разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках от 40% до 60% в отдельных регионах. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова на полях Финансового конгресса в Петербурге.
«Есть пузырь или нет, все-таки, наверное, вряд ли можно говорить, что он у нас сформирован. Но что обращает на себя внимание, это разрыв цен между первичным и вторичным сегментом. Мы видим, что он рос с 2020 года, отчасти на фоне реализации льготных программ ипотеки. Он рос в 2021 году. Он достиг 40%, в некоторых регионах, в Московской области, например, до 60% эта разница», — заявила Елизавета Данилова.
Она также отметила, что на 1 июня темпы роста ипотечного кредитования достигли 21%, а доля плохих кредитов составляет 0,6%. Вместе с тем Центробанк РФ отмечает ухудшения стандартов ипотечного кредитования.
По данным экспертов, смещение спроса в сегмент вторичной жилой недвижимости объясняется нескольким факторами.
Во-первых, это накопившийся отложенный спрос, потенциальные покупатели адаптировались к текущей ситуации и ипотечным ставкам и снова готовы покупать недвижимость.
Во-вторых, рост обеспечил переток покупателей с рынка новостроек на рынок вторичного жилья, из-за рост цен на первичном рынке, вследствие отмены околонулевых ипотечных программы.
Между тем, ипотечные ставки на вторичное жилье традиционно выше, так как, на этом рынке нет субсидированных программ, а это приводит к тому, что, как это ни парадоксально, цены на недвижимость на вторичном рынке, ниже.
«Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, «вторичка» не была столь перегрета.
Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья. На рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения»
– отмечает генеральный директор портала «Мир квартир»
Павел Луценко.
Еще одна причина роста спроса — это вымывание ликвидного предложения, что стимулирует принимать решение о покупке быстрее. По словам экспертов, срок принятия решения о покупке квартиры вернулся к нормальным значениям — в пределах двух недель.
Напомним также, что цены на первичном и вторичном рынках Севастополя практически сравнялись.
По состоянию на конец июня средняя цена квадратного метра вторичного рынка составила 148 900 рублей. По сравнению с ценами мая наблюдается небольшое снижение – на 150 рублей (0.09%).
Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке достигла 6 миллионов 63 тысяч рублей, двухкомнатная квартира обойдется в 7 миллионов 500 тысяч, за трехкомнатную квартиру просят 9 миллионов 500 тысяч рублей.
Средние цены на первичном рынке Севастополя составляют 148 850 рублей, что на 1.56% больше чем в в мае.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке составляет 5 миллионов 650 тысяч рублей, двухкомнатная квартира стоит 9 миллионов 500 тысяч, трехкомнатная – 19 миллионов рублей.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
В Чехове сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило свыше 243 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью
«Грузовичкоф» на передовой новых коллабораций с блогерами: выступление Наталии Поникаровской на конференции The Trends
В Чехове сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере
Волейболисты «Динамо» (Москва) в Marins Park Hotel Нижний Новгород
Сеть «585*ЗОЛОТОЙ» показала работу ювелиров в новом видеоролике
Мелодия материнской любви прозвучала в «Геликон-Опере»
Благотворительный Фонд Потанина назвал лауреатов грантового конкурса «Практики личной филантропии и альтруизма» сезона 2023/2024
F1 Las Vegas Grand Prix – Start time, starting grid, how to watch, & more
Las Vegas GP F1 qualifying: George Russell takes pole, Lewis Hamilton only 10th
Exclusive: Sumit Kaul on joining the new season of Tenali Rama as Girgit; says ‘It will be a challenge for me to live up to the expectations of audience’
Sky Sports commentator stunned by ‘one of the strangest reactions to a goal I’ve ever seen’ by Watford fans
С глаз долой, из сердца - вон: что делают россияне с подарками бывших
Bloody - участник и технический партнер Red Expo-2024
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере
Свердловчанин с "голосами в голове" перерезал горло сестре бывшей жены
My summer car(my satsuma) теперь на телефоне!!!
The community behind the PC port of Ocarina of Time have been secretly working on a native version of Star Fox 64
Your League of Legends rank will reset less in 2025, and creepy XP-boosting flowers will now grow around your corpse thanks to the new theme coming in season 1
Five new Steam games you probably missed (November 25, 2024)
"Миколаївводоканал" хоче збирати гроші з благодійників які надають безкоштовно питтєву воду
На пивном складе под Симферополем произошел пожар
Час признания "Прекрасен мир любовью материнской".
Симферопольца задержали за аферы с недвижимостью на 19 млн рублей
Праздничная программа «Нашим мамам дорогим мы спасибо говорим»
Прием депутатом ЛДПР пройдет 30 ноября
Жители Севастополя продолжают активно вступать в местное отделение ЛДПР
Цены на комнату в Нижнем Новгороде за год выросли на 7 %
В Москве состоялось грандиозное мероприятие, приуроченное ко Дню Матери
В Москве состоялось грандиозное мероприятие, приуроченное ко Дню Матери
«В Крыму продам – в Европе куплю». Почему бизнес на полуострове избавляется от своего имущества?
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?
Как работать страховым агентом в удалённом формате
«Немного недотягиваю до Соболенко». 19-летняя россиянка сравнила себя с теннисистками WTA
Ольховский: Не думаю, что Синнер сможет добыть календарный «Большой шлем»
Теннисистка Самсонова проводит подготовку к сезону на стадионе «Монако»
Кубок Дэвиса. Финал. Берреттини играет с ван де Зандшульпом, Синнер встретится с Грикспором
Депутат Белик назвал заявление о ракетах ATACMS декларацией о начале войны
Полиция Севастополя организовала турнир по тэг-регби среди детских команд школ города
«Щелкунчик на льду» приедет в Севастополь: когда посмотреть спектакль с фигуристами из Санкт-Петербурга
«Важность проведения процесса». Севастопольская приватизация недвижимого имущества продолжится, процесс не остановить
Музыкальные новости
Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста.
Pink Floyd — On The Turning Away
Концерт ко Дню матери прошел в парке «Ривьера» в Можайске
Дочь попросила Джигана и Самойлову больше не заводить детей
Застройщик «Голубой бухты» регулярно повреждает электрокабель, оставляя без света окрестные дома
Сколько стоит красная икра в Крыму и Севастополе
«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?
С глаз долой, из сердца - вон: что делают россияне с подарками бывших
В Бурятском театре оперы и балета состоялась премьера оперы «Евгений Онегин»
Сергей Собянин: Рублево-Архангельская линия метро создаст новые маршруты
Энергетики 16 регионов России устраняют последствия непогоды в Смоленской области
30 единиц техники "Крымавтодор"дежурили на дорогах этой ночью
На 22 дорожных объектах Крыма завершили работы по БКД
Зимний полуостров: как провести время в Крыму на Новый год
Путин заявил, что успешное испытание «Орешника» вызывает гордость
Путин заявил, что Россия будет продолжать испытания комплекса «Орешник»
Аксенов прокомментировал заявление Путина об ответе на применение ракет ATACMS
Путин: Противодействия системе «Орешник» в мире не существует
Психиатр Журавская назвала самый опасный симптом депрессии
В Госдуме предложили ввести специальную маркировку материалов медицинских блогеров
Государственная ветеринарная служба Крыма проводит раскладку вакцины для иммунизации диких плотоядных животных от бешенства
Три принципа здоровой жизни от врача-психотерапевта
Сыгран седьмой тур чемпионата Республики Крым по шахматам
Симферопольский борец-классик Эмин Сефершаев взял реванш у иранца Пойя Дад Марца
В Симферополе провели чемпионат и первенство Крыма по кикбоксингу
Юный орловчанин завоевал серебро на Всероссийском турнире по боксу
Михаил Развожаев: Сегодня День рождения у главы Республики Крым, моего коллеги — Сергея Валерьевича Аксенова
Михаил Развожаев: Севастопольцы стали победителями Всероссийского чемпионата по оказанию первой помощи Движения Первых и Российского Красного Креста
Михаил Развожаев: Фильм о севастопольских трудовых династиях занял первое место на всероссийском конкурсе «Моя земля — Россия 2024» в номинации «Семейные династии»!
Михаил Развожаев: Близится к завершению капитальный ремонт бактериологической лаборатории ГБУЗС «Городская больница №5 — «Центр охраны здоровья матери и ребенка» на проспекте Генерала Острякова, 211-А
По данным Крымского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в связи с прохождением холодных...
Валерия Петрусевич: ВсеКрымский День Переработки 24 ноября в Симферополе от нашего проекта ЭкоЦентр ЭКОКРЫМ
Экотехнопарк открыли в Феодосийском экологическом центре
В курортной зоне Крыма внедрят единую цифровую платформу экомониторинга
Подземный переход на улице Героев Севастополя усиляют гидроизоляцией
Полиция Севастополя организовала турнир по тэг-регби среди детских команд школ города
«Щелкунчик на льду» приедет в Севастополь: когда посмотреть спектакль с фигуристами из Санкт-Петербурга
Севастопольский бюджет: не простой, но реалистичный
Молодежь Архангельской области и города Мелитополя создаст совместные проекты на форуме «Команда 29»
Патриотический форум «Родина» собрал в Коряжме более 140 жителей Поморья
Опасная погода с ветром, сильными осадками и метелью накроет несколько регионов России
Встреча-телемост с участием российского путешественника прошла в Архангельске
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?
Сколько стоит красная икра в Крыму и Севастополе
В Севастополе полицейские нашли пропавшего подростка
«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?
Бюджет Севастополя вырос в два раза за счет собственных доходов
Александр Юрьев: В Евпатории открылась выставка работ художников Севастопольского регионального отделения Творческого союза художников России «Родина. Семья»
«Законодательные изменения». Получение социальных налоговых вычетов в 2025 году предусмотрено в проактивном порядке
