Анализ стоимости частных домовладений Севастополя в динамике и перспективе

Стоит подчеркнуть, что это средние показатели, так как образцы севастопольских домовладений отличаются друг от друга по технологии возведения и назначению. По количеству уровня они бывают одноэтажные, двухэтажные и трёхэтажные.

Как в России называют частные домовладения и какой вкладывается смысл в это определение?

Если дом стоит особняком, у него имеются просторные помещения, мансарды, он построен по индивидуальному проекту и не похож на другие, то его так и называют – особняк.

Если это классическая типовая постройка, то, скорее всего, это коттедж.

Если это большая усадьба с хозпостройками, гостевыми домиками, бассейном, ландшафтным дизайном, претендующая на роскошь, то вероятнее всего хозяева построили виллу в лучших традициях российских толстосумов.

Есть и более скромные постройки – дачные дома, построенные на 6 сотках, но среди них есть добротные и со всеми удобствами.

Ещё одна отличительная черта севастопольских домовладений – это их непосредственная близость к морю. Так что, покупая частное строение в Севастополе, это всегда осуществление мечты любого россиянина, который мечтает о домике у моря.

Что говорит нам бесстрастная статистика цифр стоимости квадратных метров, воплощённая на графике, который составили аналитики в сфере недвижимости?

[image=/uploads/_pages/128265/b59cd95fd47259571d4f13719148b760.png sredneronochnye-pokazateli-stoimosti-domov-v-sevastopole.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/128265/sredneronochnye-pokazateli-stoimosti-domov-v-sevastopole.png[/image]

Среднерыночные показатели стоимости домовладений в Севастополе на графике

Начиная с 2020 года цена, когда дома продавали за 65 455 руб. за кв. м, она уверенно росла, пока не достигла своего пика в июне 2022 года и составила 105 246 руб. за кв. м. Потом произошёл незначительный спад, но не настолько, чтобы сделать их более доступными для покупателей. Каждое севастопольское домовладение, что называется, знает себе цену и не спешит быстро продаваться.

Риелторам приходится попотеть, чтобы заключить выгодную сделку для всех, нюансов здесь более, чем достаточно. Но есть и другая сторона вопроса – выбор продаваемых домов стал значительно шире, так как многие строительные компании выкупали земельные участки и строили дома специально на продажу.

Стоимость дома также зависит от района расположения, ведь, как и квартиры, это имеет важное значение для покупателей. В Севастополе также довольно крупная сельская зона, где дома дешевле, чем в черте города, но есть и исключения в виде шикарных особняков.

Уже традиционно впереди по ценам Гагаринский район. Самые дорогие домовладения находятся в Стрелецкой бухте. На август 2023 года зафиксирована цена – 152 926 руб. за кв. м. Далее идёт Ленинский район, где самые дорогие дома оказались в районе «Матюхи», так этот микрорайон называют в Севастополе.

На самом деле это улица Матюшенко, где сосредоточен большой массив частных домовладений. Стоимость за кв. м – 128 804 руб. за кв. м. Далее идёт Балаклава – 121 346 руб. за кв. м.

В Нахимовском муниципальном округе самые дорогие дома в Андреевке – 111 754 руб. за кв. м.

Что же продают в Стрелецкой бухте в настоящий момент, где самые дорогие дома?

Не дом, не коттедж, не особняк, а дворец!

Продаётся дворец в Стрелецкой бухте за 140 млн руб.

Дом в Стрелецкой за 140 млн руб

Шикарный дом для состоятельных людей, любящих комфорт, натуральные материалы и классический стиль. Вся отделка дома внутри и снаружи выполнена из натуральных материалов. Наружная отделка – альминская плитка. Отделка в доме сделана в классическом стиле, без использования гипсокартона, пенопласта и других ненатуральных строительных материалов.

Бильярдная

Цокольный этаж: бильярдная, сауна из ольхи, котельная, гардеробная, спортзал, система очистки воды

Каминный зал

1-й этаж: каминный зал камин выложен в мраморе, кухня-столовая (две плиты газовая и электрическая, посудомоечная машина, барная стойка), кабинет, душевая кабина, туалет.

По всему первому этажу теплые полы.

Не спальня - будуар

2-й этаж: две спальня (обе спальни с кондиционерами), гостиная с выходом на балкон откуда открывается шикарный вид на город и море.

У кого есть 140 млн и желание красиво жить - вам сюда.

На Матюшенко в Ленинском районе в настоящий момент ничего выдающегося на продажу нет, но зато в СТ «Куликово поле» выставлен на продажу трёхэтажный дом стоимостью 33, 5 млн руб.

Дом в СТ «Куликово поле», Ленинский район

Удобное место, все для жизни: центральная развязка города, до центра и других районов города 5-10 мин на машине, асфальтовый подъезд к дому. До супермаркета, рынка, садика, школы, спортклуба, музыкальной школы, остановки транспорта 5 мин пешком. Дом идеален для семьи из 4-5 человек. Все сделано для детского отдыха и времяпровождения.

Территория облагорожена, есть бассейн

На участке, разведена система полива, засажены растения и деревья. Дом полностью готов для жизни, не требует вложений, заезжай и живи.

В Андреевке (Нахимовский район) продаётся дом за 27 млн руб.

Дом в Андреевке

На территории: дом жилой, общей площадью – 300 кв.; гостевой дом «Сказочный», общей площадью – 320 кв. м.

Также имеется двухэтажная русская сауна с бассейном и комнатой для отдыха, офис. Все помещения в отличном состоянии. Гостевые номера готовы к использованию под туристический бизнес.

До моря в Андреевке - рукой подать

Расстояние от моря 600 метров по тенистой парковой аллее. В Балаклавском районе продаётся двухэтажный дом за 16 млн руб.

Дом в Балаклавском районе Севастополя

Хотите красиво жить в Севастополе и одновременно на природе? Тогда надо покупать дом в Балаклаве или Балаклавском районе.

Комнаты без излишеств – светлые и просторные

В таком доме хорошо проводить время – дом построен из природных материалов, на территории сад с облагороженным ландшафтным дизайном, плодородными и декоративными деревьями, кустарниками и большим количеством цветов, раскинувшейся на просторном участке в 620 квадратных метров, бассейн, зона барбекю. Также имеет гараж.

Развитая инфраструктура позволяет проехать к дому двумя путями по асфальтированной дороге, как с Балаклавского шоссе 5-го километра, так и с Камышового шоссе Гагаринского района, где при въезде в кооператив - магазин и также остановки общественного транспорта. Район динамично развивается и активно застраивается.

О чём говорит данный краткий анализ жилищного фонда частных домовладений? Несмотря на кризисы и сложную международную обстановку, уровень жизни людей в постсоветский период уверенно растёт. Севастопольские дачи из захолустных уголков с одинаковыми домиками из подручных материалов превращаются в современные комфортные пространства для людей с разными доходами и воплощением мечты красиво жить у моря.

Что касается возможного падения уровня стоимости квадратного метра севастопольских частных домовладений, то это вряд ли произойдёт, ожидать этого не стоит.

В целом по стране интерес к частному домовладению вырос на фоне пандемии коронавируса. Дома не только покупают, но и строят.

По оценке ВТБ, в целом по стране объём рынка ипотеки на частное домостроение по итогам первого полугодия составил около 154 миллиардов рублей, что более чем в 4 раза превысило результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз – первого полугодия рекордного 2021 года.

За 2023 год банк ожидает роста сегмента на 80% к уровню 2022 года и более чем в 8 раз к результату 2021 года.