Российское правительство планирует ограничить ипотечное кредитование с государственной поддержкой. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20 % и снижении на 0,5 процентного пункта (п.п.) предельной величины субсидии кредитным организациям.
Как отметили российские девелоперы «ИНФОРМЕРу», главная задача — это привести спрос на рынке недвижимости в соответствие с темпами роста предложения, а изменение параметров позволит сбалансировать рынок и снизить риски роста цен.
Стандарт для всех ипотечных программ — первоначальный взнос 15 %. С точки зрения экспертов, его увеличение в первые месяцы сократит выдачу ипотеки, но в долгосрочной перспективе серьезного снижения спроса на новостройки не будет.
Несмотря на то, что могут наблюдаться изменения на рынке, кредиты с государственной поддержкой все равно будут самыми востребованными и доступными. Ужесточение условий льготной ипотеки не будет столь критичным для покупателей недвижимости, серьезный барьер — это рост ключевой ставки.
Федеральные и севастопольские эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что предполагаемые изменения на рынке льготной ипотеки могут лишь временно снизить спрос на первичную недвижимость, а также подстегнут застройщиков на выгодные для клиентов акции. Также девелоперы будут искать альтернативные инструменты по улучшению условий для покупателя и стимулирования продаж в новостройках. Например, снова оформлять ипотеку с субсидированными ставками от застройщика или рассрочку.
В настоящее время один самых актуальных вопросов — покупать квартиру сейчас или подождать снижения цен. Дилемма, из-за которой многие так и не решаются купить понравившийся вариант сразу.
Но всегда стоит помнить, что недвижимость – это долгосрочная инвестиция, в будущем цены на жилье могут продолжить расти. За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года эксперты ожидают роста показателя еще на 5 %.
Представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух рассказала «ИНФОРМЕРу», нужно ли покупать квартиры именно сейчас.
«В связи с тем, что финансирование строительства объектов осуществляется банками, а кредитная ставка для застройщика напрямую связана с ключевой ставкой, то резкий рост ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики. Повышение ключевой ставки повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов.
На сегодня, оснований для снижения цен - нет.
В отношении новостроек мы ожидаем некоторый подъем цены в ближайшее время. Цены поднимаются вслед за спросом. Уже в этом месяце наши объекты в Севастополе подорожали», – сказала представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух.
Другие опрошенные «ИНФОРМЕРом» сотрудники севастопольских и крымских строительных компаний отмечают, что снижения цен на жилье в текущих условиях ждать не стоит. Максимум, что может произойти на рынке – остановится рост цен, но, скорее всего, ненадолго.
Стоит подчеркнуть, что для вторичного рынка ужесточение условий предоставления льготной ипотеки станет положительным событием, так как оно сократит дисбаланс на рынке жилья. Конкурентное преимущество вторички перед первичкой — возможность купить полностью готовое жилье с ремонтом, а это отсутствие затрат на аренду квартиры и ремонт.
Вряд ли российским покупателям будут интересны квадратные метры на вторичном рынке, так как ипотека тут гораздо дороже. Более того, в настоящих условиях застройщики России, Крыма и Севастополя готовы предоставлять скидки и договариваться со своими клиентами. Следовательно, возможные дополнительные затраты на повышенные взносы будут компенсированы скидками от строительных компаний.
Но для полноценного восстановления рынка недвижимости, уверены опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты, требуются не изменение условий льготной ипотеки, а стабилизация курса рубля и снижение ключевой ставки Центробанка.
