Цены на аренду жилья растут, но не в Крыму
По итогам последних месяцев цены на аренды квартир выросли в среднем на 10–15%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном агентством «Мир квартир».
«Мы делали такое же исследование год назад, средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1%), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2%).
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.», - заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Мы делали такое же исследование год назад, средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1%), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2%).
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.», - заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ставки на арендные квартиры растут не только в связи с ростом ипотечных ставок, но и в целом с инфляционными процессами: квартиры сдают в основном физические лица, расходы у которых увеличились, и они перекладывают их на арендаторов.
Но если говорить об аренде в Севастополе, то наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В настоящий момент средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 22 966 руб. в месяц.
Традиционно вопрос заключается в выборе района, так как место расположения дома на карте города имеет свою цену на рынке. Гагаринский район – самый привлекательный для арендаторов.
Здесь «однушка» стоит в среднем – 24 071 руб. В сентябре заметно прибавил Ленинский район, средняя цена на аренду – 24 774 руб., в Нахимовском – 19 523 руб., в Балаклавском – 19 623 руб.
В Симферополе аренда квартиры обойдется дороже: 23 078 рублей в месяц, рост составил 1,3%, зато по итогам квартала стоимость аренды сократилась на 1,2%.
Традиционно вопрос заключается в выборе района, так как место расположения дома на карте города имеет свою цену на рынке. Гагаринский район – самый привлекательный для арендаторов.
Здесь «однушка» стоит в среднем – 24 071 руб. В сентябре заметно прибавил Ленинский район, средняя цена на аренду – 24 774 руб., в Нахимовском – 19 523 руб., в Балаклавском – 19 623 руб.
В Симферополе аренда квартиры обойдется дороже: 23 078 рублей в месяц, рост составил 1,3%, зато по итогам квартала стоимость аренды сократилась на 1,2%.
Напомним, что выросла и посуточная аренда жилья. Средняя цена на сутки проживания составила 4 200 рублей. В среднем гости регионе бронируют номер в отелях на трое суток и тратят за съём жилья около 13 тысяч рублей.
При этом, в Ялте посуточная аренда жилья составляла в среднем 3200 рублей за сутки, в Алуште 3150 рублей, в Севастополе 2700 рублей, Симферополе 2600 рублей, а в Евпатории 2550 рублей.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»