Взлёт севастопольского вторичного «квадрата»
Севастополь оказался в числе городов России, в которых отмечено увеличение стоимости одного квадратного метра на вторичном рынке жилья. Стоимость — 157 065 рублей. Динамика с октября текущего года — 0, 48 %. Такие данные следуют из предоставленных консалтинговой компанией SRG расчетов на основе математических алгоритмов.
«На вторичном рынке заметно снижение числа сделок, переток клиентов в сегмент первичного жилья. Как следствие, рост цен замедлился, и мы полагаем, что в ближайшие месяцы рынок будет стагнировать», — отметил партнер группы SRG Максим Русаков.
Максимальное увеличение стоимости отмечено в Челябинске, Новокузнецке и Кемерово. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Челябинске за месяц выросла на 2,78% — до 83 тыс. руб. В Новокузнецке рост составил 2,75% (до 90,4 тыс.), в Кемерово — 2,72% (до 107,5 тыс.). В первую пятерку по этому показателю также вошли Омск (+2,58%, до 98,3 тыс.) и Магнитогорск (+2,58%, до 71,5 тыс.).
Статистика включает цены предложения по основным крупным платформам и региональным базам недвижимости (всего более ста источников).
Аналитики говорят, что рост цен на вторичное жилье в ноябре был отмечен в 49 городах из 50, исключением стала Астрахань (минус 0,54%, до 74,6 тыс.). Минимальный рост в пределах погрешности зафиксирован в Москве (0,04%, 314,9 тыс. руб.), Владивостоке (0,05%, 166,8 тыс. руб.) и Ярославле (0,06%, 88,9 тыс. руб.).
Аналитики говорят, что рост цен на вторичное жилье в ноябре был отмечен в 49 городах из 50, исключением стала Астрахань (минус 0,54%, до 74,6 тыс.). Минимальный рост в пределах погрешности зафиксирован в Москве (0,04%, 314,9 тыс. руб.), Владивостоке (0,05%, 166,8 тыс. руб.) и Ярославле (0,06%, 88,9 тыс. руб.).
Ранее эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» прогнозировали, что в 2024 году цены на рынке вторичной недвижимости могут снизиться на 10%.
На первичном рынке недвижимости уже наблюдаются признаки охлаждения спроса, а по итогам октября продажи новостроек снизились на 12–24%. На вторичном рынке эта тенденция тоже наблюдается, в результате чего стали снижаться темпы роста цен. сохранится.
«Из-за неподъемных ставок по нельготным ипотечным кредитам, которые сейчас стартуют с 15,6–16,4% в крупнейших госбанках, в перспективе ближайшего года цены на вторичном рынке могут снизиться на 10% и более. Однако резкого падения цен в преддверии Нового года ждать не стоит», — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Он также отметил, что в конце года покупатели традиционно активны. Кроме того, для осознания изменения ситуации на рынке продавцам вторички обычно требуется несколько месяцев. Что касается рынка новостроек, то здесь динамика цен будет зависеть от льготных ипотечных программ — будут ли их продлевать и в каком виде.
«Пока государство масштабно субсидирует ипотеку, застройщики не станут пересматривать цены, хотя, скорее всего, увеличат скидки и запустят новые маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос», — заявил Олег Репченко.
Снизятся цены или повысятся цены на квадратные метры — покажет время. Но, исходя из наблюдений, квартиры только дорожают. И всегда стоит помнить, что жильё — это лучшая инвестиция, которая всегда в цене.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»