23 декабря вступают в силу новые правила выдачи льготной ипотеки, введённые правительством РФ. Таким образом, первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых вырастет с 20% до 30%.
Как считают в правительстве РФ, соответствующее решение позволит скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ.
«Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей», - сообщили в Минфине РФ.
Одним из последствий этого решения станет исчезновение комбо-ипотеки, банки не смогут сочетать льготную ипотеку, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной.
Напомним, что ранее клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.
А ведь, комбо-ипотека, безусловно, была крайне востребованной среди покупателей, так как увеличивала спрос и давала пространство для маневра как для застройщика при продаже объектов, так и для покупателя, которому был необходим кредит свыше 12 млн рублей.
Из-за отмены комбинированной ипотеки и ограничения по максимальному размеру кредита спрос на «первичку» снизится на десятки процентов.
«Сочетание льготной ипотеки с рыночной отлично работало, расширяло возможности. Теперь же при минимально возможном первоначальном взносе в 30% и максимальном размере кредита в 6 млн рублей предельная стоимость покупки составляет 8,5 млн рублей», — отмечают эксперты.
И теперь, единственная возможность, которая остаётся у клиента, это комбинировать кредиты при семейной ипотеке.
Напомним также, что последовательное увеличение ключевой ставки Центробанка РФ привело к снижению спроса на вторичном рынке недвижимости с 70% до 50%. При этом, доля первичного рынка недвижимости выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
Между тем, стоит учитывать и то, что сегодня, по оценкам Института жилищного развития, объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, что составляет 70% от общего объема строящегося жилья.
По словам экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», это приведет к тому, что застройщики будут предлагать скидки и акции. При этом, скидки могут дойдут в новостройках до 30-35%, но это будет более характерно для Москвы и других крупных городов, где и скопился большой объём нераспроданного жилья.
Не исключено и то, что появятся сделки без привлечения ипотеки. Застройщики будут вкладываться в рекламу, объясняя, почему именно новостройки имеет смысл покупать. Но потребитель всегда голосует рублем, если при этом не будут снижаться цены на новостройки, мы увидим выравнивание сделок по новостройкам и по вторичке.
Отметим, что в Севастополе самое дешевое жилье в Инкермане – 128 171 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 151 558 руб. за кв. м, Гагаринский район – 171 682 руб. за кв. м, Ленинский район – 181 606 руб. за кв. м.
«Грузовичкоф» на передовой новых коллабораций с блогерами: выступление Наталии Поникаровской на конференции The Trends
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило свыше 243 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере
В Чехове сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере
Las Vegas GP F1 qualifying: George Russell takes pole, Lewis Hamilton only 10th
Exclusive: Sumit Kaul on joining the new season of Tenali Rama as Girgit; says ‘It will be a challenge for me to live up to the expectations of audience’
F1 Las Vegas Grand Prix – Start time, starting grid, how to watch, & more
Sky Sports commentator stunned by ‘one of the strangest reactions to a goal I’ve ever seen’ by Watford fans
Rejoice, roguelike nerds: Shiren the Wanderer: The Mystery Dungeon of Serpentcoil Island is coming to Steam
The community behind the PC port of Ocarina of Time have been secretly working on a native version of Star Fox 64
Five new Steam games you probably missed (November 25, 2024)
Your League of Legends rank will reset less in 2025, and creepy XP-boosting flowers will now grow around your corpse thanks to the new theme coming in season 1
Симферопольский борец-классик Эмин Сефершаев взял реванш у иранца Пойя Дад Марца
#знайнаших. Кикбоксеры постарались! 23-24 ноября проходили Чемпионат и Первенство Крыма по кикбоксингу. По итогам турнира была сформирована сборная Крыма по кикбоксингу на 2025 год
Зимний полуостров: как провести время в Крыму на Новый год
Сыгран седьмой тур чемпионата Республики Крым по шахматам
Михаил Развожаев: В декабре в Севастополе откроется Центр подготовки волонтеров
Михаил Развожаев: Севастопольцы стали победителями Всероссийского чемпионата по оказанию первой помощи Движения Первых и Российского Красного Креста
Михаил Развожаев: Фильм о севастопольских трудовых династиях занял первое место на всероссийском конкурсе «Моя земля — Россия 2024» в номинации «Семейные династии»!
Михаил Развожаев: Сегодня проводили в последний путь рядового, стрелка Владимира Александровича Лукинского
