«Портфель строящегося жилья остается большим». Российские застройщики уменьшили запуск новых проектов
В январе 2024 года российские строительные компании вывели на рынок 2,3 млн кв. м жилья. Это почти в три раза меньше, чем в декабре и на 27% — чем в январе 2023 года. Такие сведения содержатся в исследовании «Дом.РФ».
Говорится, что это минимальный месячный показатель с января 2021 года — тогда застройщики вывели в продажу 1,3 млн кв. м новостроек.
«Застройщики ожидаемо уменьшили запуск новых проектов после рекордного за историю наблюдений объема запусков — 6,5 млн кв. м в декабре 2023 года», — отметили в институте жилищного развития.
В «Дом.РФ» указали, что, несмотря на сокращение вывода новых проектов, портфель строящегося жилья остается большим — около 105,1 млн кв. м на 1 февраля 2024 года. Этот показатель превосходит результаты для начала февраля за три предыдущих года, пояснили там.
По данным аналитиков, в январе 2024 года наибольший объем новых проектов запустили группы компаний «Самолет» и «ПИК» — 141 тыс. и 138 тыс. кв. м соответственно, что суммарно составляет 12% от всех запусков. В основном это столичные комплексы, поясняют в «Дом.РФ», отмечая, что Москва лидирует среди регионов по выходу новых проектов в январе. В столице было выведено на рынок 390 тыс. кв. м, портфель строящегося жилья в городе составляет примерно 17 млн кв. м.
В 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам для новостроек может снизиться на 45%. Об этом сообщает пресс-служба портала Единый ресурс застройщика (ЕРЗ.РФ) .
Меньше всего снизятся объёмы выдачи семейной ипотеки - на 27%. При этом доля семейной ипотеки в общей структуре ипотечного кредитования новостроек превысит 53%. Льготная ипотека под 8% уменьшится в два раза, рыночная ипотека - на 70%.
С 23 декабря правительство РФ повысило с 20% до 30% первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. Соответствующее решение позволит скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ.
«Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей», - сообщили в Минфине РФ.
Также уравнивается максимальная сумма, на которую действует низкая ставка, до шести млн рублей по всей России. До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 млн рублей.
Максимальный размер кредита по программам «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотеки увеличен с 6 до 9 млн рублей, если приобретается жилье общей площадью от 60 квадратных метров. Кроме того, воспользоваться этими видами льготной ипотеки теперь могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% с первоначальным взносом 20% продолжит действовать до июля 2024 года. Она позволяет оформить ипотеку на жилье в новостройке, строительство частного дома и покупку участка земли.
Напомним также, что правительство РФ рассматривает альтернативные варианты покупки жилья. Об этом заявил журналистам вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
«Мы действительно рассматриваем продажу жилья в рассрочку. Мы рассматриваем вопрос лизинга. Смотрим иные схемы», — сказал Марат Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас действуют разрешения на строительство многоквартирных домов на 150 млн кв. м, из них 100 млн кв. м — с использованием эскроу-счетов.
«Поэтому считаем, что надо все механизмы использовать. Потому что сегодня в квадратном метре жилья достаточно большая доля финансовых услуг, это и кредиты застройщикам, и ипотека. Поэтому мы смотрим различные варианты снижения затрат», — заявил Марат Хуснуллин.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом», спрос на новостройки может просесть, но второе полугодие 2024 года заметно оживит рынок. Но специалисты настроены оптимистично — кредитные учреждения подняли процентный доход по депозитам, и такая прибавка к накоплениям может стать финансовой поддержкой для тех покупателей, которым сейчас не хватает на первоначальный взнос — текущая ситуация позволит быстрее накопить средства.
Следовательно, получается так, что в первое полугодие 2024 года будет формироваться волна отложенного спроса. Севастопольские специалисты строительной сферы отмечают, что девелоперы начнуть качественно улучшать свои проекты, чтобы заинтересовать своих клиентов, а конкуренция на рынке будет ярко выраженной.
«Скорее всего, во втором полугодии 2024 года будет наблюдаться потепление. В этот период может начать опускаться и ключевая ставка. Вполне возможно, что девелоперы смогут более активно субсидировать рыночные программы, минимальный первоначальный взнос по которым не менялся», — рассуждают эксперты.
Также в наступившем году застройщики будут более осторожны при формировании своих планов развития и в условиях сокращения спроса станут уделять больше времени поиску конкурентных преимуществ.
Рынок перейдет к поиску нового баланса спроса и предложения. А пока можно ожидать спецпредложений от застройщиков в попытке максимально реализовать отложенный спрос. Но, как полагают специалисты, рассчитывать на коррекцию рынка не стоит.
Снижение цен может носить ограниченный характер и зависеть от конкретного застройщика и конкретного проекта. На фоне роста издержек на строительство и роста стоимости банковского кредитования цены как минимум останутся на прежнем уровне.
По его словам, застройщики смогут внедрить собственные маркетинговые инструменты, в частности траншевую ипотеку и беспроцентную рассрочку. Это позволит восстановить спрос практически до прежних уровней. Также покупательскую активность подогреют ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке и другим адресным программам.
А вот новостройки премиального и элитного жилья практически не зависят от ипотеки, поэтому продолжат дорожать на уровне инфляции. А вот цены на вторичку начнут постепенно снижаться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень 10–12%.
Но это только прогнозы, что ожидать на рынке недвижимости — покажет время.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме:
Moscow.media
Частные объявления сегодня
В Чехове сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере
В Чехове сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере
«Грузовичкоф» на передовой новых коллабораций с блогерами: выступление Наталии Поникаровской на конференции The Trends
На заводах Желдорреммаш обновляется парк самоходной техники
Подкаст "Женское дело. Лаборатория успеха". В гостях Евгения Гурова
Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.
Где живет Дед Мороз и как добраться до его резиденций
Exclusive: Sumit Kaul on joining the new season of Tenali Rama as Girgit; says ‘It will be a challenge for me to live up to the expectations of audience’
Michail Antonio reveals he was barred from entering the UK after passport blunder in nightmare international break
Sky Sports commentator stunned by ‘one of the strangest reactions to a goal I’ve ever seen’ by Watford fans
Las Vegas GP F1 qualifying: George Russell takes pole, Lewis Hamilton only 10th
Гастрольный форс-мажор: Театр Дениса Матросова едва не остался без сценических костюмов
С глаз долой, из сердца - вон: что делают россияне с подарками бывших
Стабильная связь и удобный дизайн: наушники-клипсы A4Tech Biosong B5
«Грузовичкоф» на передовой новых коллабораций с блогерами: выступление Наталии Поникаровской на конференции The Trends
The community behind the PC port of Ocarina of Time have been secretly working on a native version of Star Fox 64
Your League of Legends rank will reset less in 2025, and creepy XP-boosting flowers will now grow around your corpse thanks to the new theme coming in season 1
Rejoice, roguelike nerds: Shiren the Wanderer: The Mystery Dungeon of Serpentcoil Island is coming to Steam
Five new Steam games you probably missed (November 25, 2024)
"Миколаївводоканал" хоче збирати гроші з благодійників які надають безкоштовно питтєву воду
Сказ от сердца и души о том, как мамы хороши
Час признания "Прекрасен мир любовью материнской".
Праздничная программа «Нашим мамам дорогим мы спасибо говорим»
На пивном складе под Симферополем произошел пожар
Цены на комнату в Нижнем Новгороде за год выросли на 7 %
Писатель Виктор Николаев поделился с челябинцами своими мыслями о ценностях жизни
С июня новостройки подешевели на 2%
Названо, сколько лет в Карелии нужно копить на квартиру
Классика кино. В Москве показали восстановленную «Оборону Севастополя»
В Севастополе легковушка "обняла" столб – пострадала девушка
«Натуральная форма». Сколько севастопольцев выбрали альтернативу денежной соцподдержке?
«Может, хватит греться в тени губернатора?» Как органы власти районов Севастополя решают проблемы избирателей?
"Сменились приоритеты": Веснина пояснила причину ухода из тенниса
Кубок Дэвиса. Финал. Берреттини играет с ван де Зандшульпом, Синнер встретится с Грикспором
Ольховский: Не думаю, что Синнер сможет добыть календарный «Большой шлем»
Кубок Дэвиса — 2024: церемония прощания Рафаэля Надаля с теннисом вызвала критику, почему не приехал Новак Джокович
В Севастополе легковушка "обняла" столб – пострадала девушка
«Может, хватит греться в тени губернатора?» Как органы власти районов Севастополя решают проблемы избирателей?
«Натуральная форма». Сколько севастопольцев выбрали альтернативу денежной соцподдержке?
В Севастополе проводили в последний путь рядового, стрелка Владимира Лукинского
Музыкальные новости
Шнуров объяснил отказ стать наставником в шоу «Голос»
«Нужно почиститься»: стилист раскритиковал Волочкову за новый образ
Оксана Самойлова обвинила Джигана в нарциссизме в новом выпуске «Большого переселения» на ТНТ
Shot: квартиру Ротару в Москве за 65 млн рублей сняли с продажи
«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто
В Севастополе полицейские нашли пропавшего подростка
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?
Сколько стоит красная икра в Крыму и Севастополе
Последние новости digital-сферы и финансов Казахстана
«Спартак» уступил «Торпедо» со счетом 0:6 в матче КХЛ и прервал серию побед
«Торпедо» разгромило «Спартак» в Москве, Бочаров отразил два буллита и оформил «сухарь»
В честь 85-летия Бурятский театр оперы и балета запустил абонемент «Юбилейный марафон 85»
30 единиц техники "Крымавтодор"дежурили на дорогах этой ночью
Зимний полуостров: как провести время в Крыму на Новый год
Водитель «LADA Samara» попал в больницу после столкновения с грузовиком
Путин: В России есть запас ракетных систем «Орешник»
Путин заявил, что успешное испытание «Орешника» вызывает гордость
Путин: Противодействия системе «Орешник» в мире не существует
Путин заявил, что Россия будет продолжать испытания комплекса «Орешник»
Государственная ветеринарная служба Крыма проводит раскладку вакцины для иммунизации диких плотоядных животных от бешенства
Водитель «LADA Samara» попал в больницу после столкновения с грузовиком
Психиатр Журавская назвала самый опасный симптом депрессии
Три принципа здоровой жизни от врача-психотерапевта
Керченская тхэквондистка Татьяна НАБОКАЯ завоевала золото на Кубке России по тхэквондо ИТФ
Юный орловчанин завоевал серебро на Всероссийском турнире по боксу
Зимний полуостров: как провести время в Крыму на Новый год
Сыгран седьмой тур чемпионата Республики Крым по шахматам
Михаил Развожаев: Севастопольцы стали победителями Всероссийского чемпионата по оказанию первой помощи Движения Первых и Российского Красного Креста
Михаил Развожаев: Близится к завершению капитальный ремонт бактериологической лаборатории ГБУЗС «Городская больница №5 — «Центр охраны здоровья матери и ребенка» на проспекте Генерала Острякова, 211-А
Михаил Развожаев: Сегодня в России — один из самых замечательных семейных праздников: День матери
Михаил Развожаев: Сегодня проводили в последний путь рядового, стрелка Владимира Александровича Лукинского
В курортной зоне Крыма внедрят единую цифровую платформу экомониторинга
По данным Крымского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в связи с прохождением холодных...
Крым знакомится с красотами Дагестана
В Бахчисарайском районе откроют три новых маршрута для джиппинга
Жители Севастополя продолжают активно вступать в местное отделение ЛДПР
«Важность проведения процесса». Севастопольская приватизация недвижимого имущества продолжится, процесс не остановить
Классика кино. В Москве показали восстановленную «Оборону Севастополя»
В Севастополе легковушка "обняла" столб – пострадала девушка
Юные натуралисты Поморья представили свои исследования на детской экологической конференции
Опасная погода с ветром, сильными осадками и метелью накроет несколько регионов России
Молодежь Архангельской области и города Мелитополя создаст совместные проекты на форуме «Команда 29»
Патриотический форум «Родина» собрал в Коряжме более 140 жителей Поморья
Сколько стоит красная икра в Крыму и Севастополе
В Севастополе полицейские нашли пропавшего подростка
«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто
Застройщик «Голубой бухты» регулярно повреждает электрокабель, оставляя без света окрестные дома
В Севастополе в ДТП на улице Пожарова пострадала девушка-водитель
Погода на 26 ноября 2024 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 7 градусов
В Севастополе пройдут учения со специальной и военной техникой
МЧС РФ: площадь пожара в Москве увеличилась до 3 000 квадратов
