«Второе дыхание». Что будет с ценами на «вторичку» в Крыму и Севастополе, если на неё появится льготная ипотека?

Не секрет, что в настоящий момент для покупки жилья на первичном рынке складываются более благоприятные условия. В первую очередь, это касается льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Также уже известно, что с 1 июля 2024 года на рынке остаётся семейная ипотека под 6%, но опять же на квартиры в новых домах, строительство или покупку нового загородного дома.

Однако, по мнению экспертов, побочным эффектом льготной ипотеки на рынке новостроек стал сильный рост цен на строящееся жильё.

В начале апреля президент России Владимир Путин поручил кабмину разработать предложения по включению в семейную ипотеку вторичного жилья в населённых пунктах, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объёме».

Однако, такая возможность появится не во всех городах. Это объясняется прежде всего тем, что в России есть города, где строительство новых домов не ведётся, их доля составляет 69%. А это значит, что населению таких городов нет шансов воспользоваться льготной ипотекой.

Льготная ипотека на «вторичку». Источник: rbc.ru

Свои предложения правительство должно представить до 30 июля 2024 года, а до 30 ноября кабмин должен «обеспечить реализацию» представленных предложений. Пока критерии отбора населённых пунктов, жители которых смогут воспользоваться семейной ипотекой на вторичку, находятся в проработке.

При Минфине России создана межведомственная рабочая группа по вопросам совершенствования ипотечных программ, в которую входят представители Минтруда, Минстроя, Совфеда, Госдумы, Банка России, Минэкономразвития, ФАС и «Дом.РФ».

В связи с этим возникает вопрос – как внедрение льготной ипотеки на вторичном рынке отразится на ценах? Скорее всего, они вырастут, так как спрос всегда двигает цены вверх.

А пока стоит обратить внимание на рынок вторичных квартир, выставленных на продажу в Севастополе и Крыму.

[image=/uploads/_pages/142435/511a08596ec0522e95f8f3210d33a352.png grafik-rosta-cen-na-vtorichku.png][/image]

Динамика стоимости квартир на вторичном рынке. Источник: neagent.info

Как видим, в Севастополе и без льготной ипотеки «вторичка» уверенно растёт в цене. Что касается спроса, то его удержать трудно, так как город активно развивается, постоянно что-то происходит на рынке продаж – кто-то уезжает, а кто-но наоборот едет сюда на работы на постоянное место жительства и т.д.

Как всегда, самый дорогой «квадрат» у однокомнатных квартир. В настоящий момент его стоимость составляет 188 908 руб. Далее идут: двухкомнатные – 173 646 руб. за кв. м, трёхкомнатные – 167 017 руб. за кв. м, четырёхкомнатные – 161 115 руб. за кв. м.

Самые дорогие квартиры расположены в бухте Омега (Гагаринский район) – цена за квадратный метр составляет 218 480 руб.

[image=/uploads/_pages/142435/6fcd11c518a034630f87b2b3daeaec88.png kvartira-v-gagarinskom-rajone.png][/image]

Квартира в Гагаринском районе за 19 млн 950 тыс. руб. Источник: avito.ru

Далее идёт Балаклава – 215 141 руб. за кв.м.

[image=/uploads/_pages/142435/49668eeed307556c5315ae1ed0f0eef9.png kvartira-v-balaklave.png][/image]

Квартира в Балаклаве. Источник: avito.ru

Квартира продаётся за 12 млн 750 тыс. руб.

На третьем месте – Центр города (Ленинский район), стоимость «квадрата» - 206 958 руб. за кв. м.

[image=/uploads/_pages/142435/5dc712d5935ac79534ed9024a1625913.png kvartira-v-leninskom-rajone.png][/image]

Квартира в Ленинском районе за 9 млн 600 руб. avito.ru

Нахимовский район традиционно на четвёртом месте, цена за «квадрат» - 167 018 руб.

[image=/uploads/_pages/142435/ceb4d518407a9121de6f2cddefc08325.png kvartira-v-nahimovskom-rajone.png][/image]

Квартира в Нахимовском районе. Источник: avito.ru

Квартира в Нахимовском районе за 8 млн 300 тыс. руб.

В среднем в Севастополе однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 6 млн 763 тыс. руб., двухкомнатную – 8 млн 722 тыс. руб., трёхкомнатную – 10 млн 179 тыс. руб.

Во всех районах города есть локации, находящиеся непосредственно у моря. Соответственно, на них цена будет всегда выше, так как спрос на такие локации находится в приоритете.

В Крыму несколько иная обстановка на вторичном рынке жилья.

За первый квартал 2024 года наблюдался незначительный, но всё же рост стоимости квартир, однако менее чем в Севастополе. В настоящий момент средневзвешенная цена на вторичный квадрат составляет 153 643 руб. В целом по Крыму однокомнатная квартира стоит 6 млн 637 руб., двухкомнатная -7 млн 615 руб., трёхкомнатная – 8 млн 903 руб.

Севастополь и Крым - хоть и два разных субъекта, однако им свойственны одни и те же причины динамического развития стоимости квартирного фонда, как на вторичном, так и на первичном рынке. Эксперты отмечают, что спрос на квартиры вторичного рынка мог быть более существенным.

Снижение интереса ко вторичному жилью объясняется более дорогой ипотекой. Средняя процентная ставка в этом сегменте составляет 16-17%, а первоначальный взнос поднялся до 30%.

Как только возобновится авиасообщение, цены на недвижимость в Крыму и Севастополе, по мнению экспертов, могут вырасти на 30-40%.

Если же будет доступна льготная ипотека на «вторичку», цены могут взлететь до небес, у вторичного рынка Крыма и Севастополя откроется «второе дыхание», считают эксперты.