«Кто успеет запрыгнуть в последний вагон?» Новостройки Крыма опять подорожали
Рост спроса на льготную ипотеку в июне сохранится и усилится, прогнозируют эксперты.«Июнь — последний месяц перед ожидаемым прекращением действия ипотеки с господдержкой. Население вновь стремится успеть в последний вагон уходящего поезда. Относительно мая июньский спрос может вырасти на 20–25%», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Остался месяц. Источник: РБК
Похожий прирост ожидают эксперты из «Этажей».
«Спрос на льготные программы кредитования в июне может повыситься еще на 20–25%, сейчас это уже фиксируется в росте количества ипотечных консультаций», — считают специалисты по недвижимости.
При этом в июне значительно ускорятся и сделки, поскольку те, кто получал одобрение по ипотеке, будут спешить скорее выбрать объект и подписать кредитный договор, добавила эксперт.
Крым в общероссийской динамике всегда в тренде спроса, так как сюда едут на ПМЖ, а также приобретают квартиры инвесторы.
[image=/uploads/_pages/143322/ac240501a75dfa0fc9456ffb13f299ad.png srednjaja-cena-po-klassam.png]
[/image]
Средняя цена по классам. Источник: analitika-novostroek-krym.ru
Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках Крыма составляет в настоящий момент 297 684 руб. Также имеет место быть градация стоимости квадратного метра в новостройках в соответствии с их классом.
Так, в соответствии с данными на 1 мая 2024 года, их классификация по ценам выглядит так: эконом – 118 621 руб., комфорт – 168 024 руб., бизнес – 251 681 руб., премиум – 379 672 руб., элитный – 662 104 руб.
Средние значения по типу экспозиции в Крыму и Севастополе с тенденцией роста по отношению к 1 апреля текущего года, составляют: студии – 246 116 руб. за квадрат (+5,15%), средняя стоимость объекта 9 млн руб.; однокомнатные квартиры – 208 352 руб. за «квадрат» (+ 0,19%), средняя стоимость объекта 11 млн руб.; двухкомнатная квартира – 185 162 руб. за кв. м (+ 0,4%), средняя стоимость объекта 15 млн руб.; трёхкомнатные квартиры – 195 627 руб. за кв. м (+ 0,7%), средняя стоимость объекта – 23 млн руб.; четырёхкомнатные квартиры – 288 365 руб. за кв. м (+ 4,9%), средняя стоимость объекта – 82 млн руб.
Если рассматривать по районам Крыма, то самые высокие цены на новостройки зафиксированы на южном берегу Крыма.
Например, небольшую квартиру-студию будет интересно приобрести в качестве инвестиции.
[image=/uploads/_pages/143322/5a1c5cbeb7c531367503e5347406eb05.png alushta.png]
[/image]
Квартира в Алуште. Источник: avito.ru
В Алуште в посёлке Семидворье продаётся студия площадью 32,5 кв. м за 8 млн 025 500 руб. Эта квартира находится в курортном комплексе «Лучистое».
КК «Лучистое». Источник: avito.ru
Преимущества квартиры: прямой вид на море, Алушту, хвойный лес и горы; закрытая охраняемая территория; собственный реликтовый парк; открытый бассейн среди хвойных деревьев; детские игровые зоны с современным оборудованием для детей разного возраста; зоны отдыха (смотровые релакс- зоны, барбекю-зоны, прогулочные зоны).
Открытый бассейн. Источник: avito.ru
Можно парить в облаках. Источник: avito.ru
Данный комплекс можно рассматривать как ценный вклад в своё будущее.
Если нет желания уединяться в курортных посёлках, можно рассмотреть покупку двухкомнатной квартиры в столице Крыма – Симферополе. Здесь идёт активное строительство, и всегда можно найти подходящий вариант.
Так, двухкомнатная квартира за 8,9 млн продаётся в ЖК «Миндаль».
[image=/uploads/_pages/143322/c0235653b722137bbfc5ff7b6065b365.png mindal.png]
[/image]
ЖК «Миндаль». Источник: avito.ru
Двухкомнатная квартира имеет площадь 65,8 кв. м, комфорт класса. Жилой комплекс - триада монохромных «свечек», в которых озеленённое пространство дополняется детскими и спортивными площадками, местами для размеренного отдыха и необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Комплекс располагается в одной из наиболее перспективных локаций Симферополя с постоянно развивающейся инфраструктурой.
Вариантов жилья в новостройках Крыма и Севастополя очень много, но одного предложения мало - нужен спрос.
Его когда-то так хорошо подогрели, что власти решили сбавить обороты выдачи ипотечных кредитов. С уходом льготной ипотеки для широкого круга покупателей с рынка, льготные категории граждан окажутся в фокусе банковского сектора.
Согласно прогнозам ВТБ, во втором квартале 2024 года россияне оформят ипотеку почти на 2 трлн руб., что вдвое превысит результат первого квартала. Кто в итоге выиграет от нововведений — покажет время.