Стала известна стоимость здания ЦКБ «Черноморец» в центре Севастополя
Редакция ForPost узнала кадастровую стоимость земельного участка, а также самого здания ЦКБ "Черноморец" и других, ставших самостоятельными, объектов недвижимости внутри здания бывшего конструкторского бюро, которое имеет статус объекта культурного наследияКак сообщила нашей редакции начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Севреестра В.В. Костылева, согласно данным ЕГРН, по адресу: ул. Большая Морская, 1, расположен земельный участок с кадастровым номером 91:03:001005:788, площадью 4560 кв. м, с видом разрешённого использования "общественное управление; магазины; гостиничное обслуживание".Это цельный земельный участок в центре Севастополя, где стоит здание ЦКБ "Черноморец" и где инвестор хочет возвести ещё одно здание для гостиницы. Законность этого намерения — под очень большим вопросом.Кадастровая стоимость земельного участка под ЦКБ по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 42 миллиона 952 тысячи 290 рублей 18 копеек. Право собственности зарегистрировано за субъектом РФ — городом федерального значения Севастополь, при этом в отношении земельного участка также содержится запись о регистрации аренды (субаренды) за юридическим лицом.Можно предполагать, что юридическое лицо, о котором нам сообщили в Севреестре, — это ООО "Солнечный Берег", про которое вице-губернатор Севастополя Максим Жукалов говорил, что данная фирма является арендатором земельного участка./>g src="/sites/default/files/2024-07-02/publichnaya-kadastrovaya-karta-ckb-chernomorec.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="66f88de5-2a08-4ed0-94b2-a31982806f9b" data-entity-type="file" alt="" width="600" height="471">В рамках данного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 91:03:001006:2731, площадью 5634,4 кв. м, с наименованием "административное здание". Это и есть главное, основное здание ЦКБ "Черноморец".Кадастровая стоимость здания по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 56 миллионов 447 тысяч 177 рублей 30 копеек. При этом на публичной кадастровой карте РФ содержатся сведения, что кадастровая стоимость здания составляет 41 793 803,71 руб., что почти на 15 млн меньше, чем в ответе нашему изданию от Севреестра. Там же содержатся уточнения, что стены здания железобетонные, крупноблочные и что данное нежилое здание завершили строить в 1956 году.Кроме того, в пределах данного здания расположены и другие самостоятельные нежилые помещения.Среди них помещение площадью 122,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:1222) с кадастровой стоимостью 1 миллион 99 тысяч 970 рублей 49 копеек, право собственности на которое закреплено за городом, а право управления — за ГУП "Центр эффективного использования собственности города".Есть помещение площадью 5415,9 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:1225) с кадастровой стоимостью 54 миллиона 258 тысяч 176 рублей 12 копеек, которое также принадлежит Севастополю, а управляется тем же ГУПом "Центр эффективного использования собственности города".Также имеется небольшое помещение площадью 96,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:913) с кадастровой стоимостью 12 324 508,53 руб. и принадлежащее юридическому лицу. Кроме того, ForPost сообщал о том, что 24 мая 2024 года в бывшем здании ЦКБ "Черноморец" по адресу: улица Большая Морская, 1, зарегистрировалось ООО "Специализированный застройщик "Галс-Стрелецкая"" — дочерняя компания одной из крупнейших российских строительных фирм "Галс Девелопмент".Как ранее сообщал Максим Жукалов, власти пока не приняли решение о том, как будут передавать землю и здание инвестору. Среди вариантов — передача земельного участка в аренду на условиях "1 рубль за квадратный метр" — уже после выполненной и принятой властями реставрации, а также продажа ОКН, как это было с охотничьим домиком князя Юсупова в Балаклаве.Проблематика реставрации здания бывшего ЦКБ "Черноморец" в центре Севастополя уже больше месяца остаётся одной из самых обсуждаемых и дискуссионных. Главный предмет спора — желание инвестора и властей в рамках реставрации ОКН возвести вплотную к нему современное гостиничное здание, которое изменит охраняемый федеральным законодательством архитектурный облик центра города.Группа защитников исторического центра Севастополя от застройки высказывается против появления на площади Лазарева нового 24-метрового здания гостиницы. К ней относятся действующие депутаты городского заксобрания Вячеслав Горелов и Екатерина Бубнова, бывшие политики, архитекторы, историки, писатели, а также строитель здания ЦКБ Матвей Бохерман.К плеяде защитников проекта реставрации в комплекте со строительством отеля относятся депутаты Госдумы Дмитрий Белик и Татьяна Лобач, сенаторы Сергей Колбин и Екатерина Алтабаева, спикер севастопольского парламента Владимир Немцев, вице-губернатор Севастополя Александр Кулагин. Многие из них не только высказывали одобрение проекта реставрации, но и заявляли об острой необходимости построить в Севастополе отель уровня "5 звёзд".Павел ИстоминФото Власты Пидпалой