«Падали, падали, но не упали». Севастопольские новостройки держат цены в ежовых рукавицах

Всё лето «ИНФОРМЕР» анализировал цены на квартиры в новостройках. Пережили июльский шторм, когда «умерла» массовая льготная ипотека, и никто не знал, что же будет дальше. В августе переживали, как будет развиваться рынок новостроек дальше, ведь количество кредитов по ДДУ (договор участия в долевом строительстве) рухнуло до минимальных значений.

Эксперты отметили, что с июня 2023 года средние сроки льготных кредитов планомерно увеличивались: с 284 мес. (23 лет и 8 мес.) до 314 мес. (26 лет и 2 мес.) в июне 2024-го.

После окончания льготной ипотеки с господдержкой 1 июля и корректировки условий семейной ипотеки срок сократился до 289 мес. (24 года и 1 мес.), что соответствует значению августа 2023-го (290 мес., или 24 года и 2 мес.).

За июль, по подсчётам аналитиков, в России было выдано 31,81 тыс. ипотечных кредитов по различным льготным программам. Это вчетверо меньше, чем в июне (129,15 тыс.). Так же резко снизился и объём выдачи: с 680,33 млрд руб. до 166,1 млрд руб.

Есть мнение, что, несмотря на то, что льготную ипотеку отменили и спрос на квартиры в новостройках заметно снизился, цены на строящееся жильё будут продолжать расти. По словам экспертов, до конца 2024 года в общем по стране стоимость квартиры на «первички» может увеличиться на 4-6%.

Чтобы сохранить спрос на свои объекты и предоставить клиентам возможность выбирать, застройщики продолжат разными способами привлекать внимание покупателей. Поддерживать интерес к новостройкам будут незначительные скидки, акции, бонусы, рассрочки, специальные ипотечные ставки. Поскольку, по словам экспертов, застройщикам проще и выгоднее отправить средства в банк, чем напрямую дать скидки покупателю.

При этом не стоит забывать о том, что при субсидировании ставок может быть удорожание общей стоимости квартиры.

По словам экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», рынок ипотечного кредитования продолжит замедляться.

«Скорее всего, спрос будет вялотекущим, поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы, а также специальные акции, которые запускают банки вместе с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заёмщики, которые подходят под одну из льготных программ, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект», — отмечают специалисты строительной отрасли.

На основании этой информации можно предположить, что цены упадут, и вот тут-то есть смысл совершить покупку квартиры, надо ещё немного подождать - воспользовавшись, например, семейной ипотекой. Ведь жизнь не остановилась, и потребность в собственном жилье у семейных пар возникает постоянно.

Севастопольский ипотечный рынок новостроек долго был лоялен к заёмщикам, пока не закончился период льготной ипотеки.

Однако для потенциальных покупателей севастопольской недвижимости в новостройках ничего не изменилось – об этом свидетельствует летняя динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках. Так, в июне текущего года средняя цена на новостройки составляла 195 125 руб. за кв. м, в июле – 190 123 руб. за кв. м, августе – 189 012 руб. за кв. м. И в начале сентября – небольшое снижение до 188 119 руб. за кв. м.

Теперь по наблюдениям экспертов, в Севастополе средняя цена на двухкомнатные квартиры ниже чем на однокомнатные. Так, на начало сентября средняя цена на «однушки» составляет 9 млн 580 тыс. руб., а на «двушки» - 9 млн 580 тыс. руб. Разница хоть и небольшая, но всё же говорит о том, что реальный спрос на однокомнатные квартиры выше.

Трёхкомнатную квартиру в среднем можно купить за 11 млн руб. В принципе, для молодой семьи условия довольно жёсткие, если воспользоваться семейной ипотекой. Самое главное, надо найти деньги на первоначальный взнос, а также иметь постоянный доход.

Если жителю Севастополя, где уровень зарплат значительно ниже чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге трудно будет найти деньги на первый взнос, то покупателям с материка вполне подойду условия семейной ипотеки. Многие покупают здесь жильё в качестве инвестиций или для летнего проживания. Таким образом, миграционные процессы не дадут рынку «засохнуть», а поэтому ждать обвального падения цен не стоит.

Лучше подумать о том, как сэкономить при покупке квартиры при помощи ипотеки.

Все налоговые резиденты РФ (проще говоря лица, которые здесь официально трудоустроены и платят налоги) после приобретения недвижимости получают право вернуть подоходный налог, составляющий 13%. Что важно знать об этом вычете?

Есть определенные лимиты, исходя из которых высчитывается сумма вычета: 2 млн руб. — для покупки жилья; 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке.

От этих сумм можно вернуть 13%, то есть 260 000 руб. при покупке жилья и 390 000 руб. за проценты по ипотеке. Суммарно - 650 000 руб.

Сумма, которую можно ежегодно получить в рамках вычета ограничена размером уплаченных налогов. К примеру, если Вы заплатили в казну 120 тыс. руб. за год, на возврат именно такой суммы вы можете претендовать (но не больше). Остаток можно будет вернуть в следующем налоговом периоде.

Вернуть средства за жильё, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб.

Налоговый вычет за покупку недвижимости, а также за уплаченные банку проценты по ипотеке можно получить только один раз в жизни. Процедура подачи заявления на получение налогового вычета максимально проста - по окончании налогового периода это можно сделать в упрощённом порядке, без подачи налоговой декларации и документов, подтверждающих право на вычет.

Источником данных, подтверждающих право на вычет, будет информация, полученная налоговыми органами от банков и Росреестра.

При наличии права на получение налоговых вычетов, в личный кабинет налогоплательщика будет направлено предзаполненное заявление на получение налогового вычета в упрощённом порядке.