«Летом росла, осенью упала». Арендный рынок квартир в Севастополе готовится к зиме
«Готовь сани летом, а телегу зимой», - русская мудрая пословица говорит о том, что ко всему необходимо готовиться заранее. И даже в такой деятельности, как управление имуществом, фактор сезонности играет огромную роль.
Опытные риелторы отлично понимают, что переживать по поводу окончания летнего сезона не стоит, так как будут и другие поводы, чтобы сдавать жильё в аренду – это сезонные праздники, учебный год и различные жизненные ситуации, которые выталкивают на рынок потенциальных арендаторов.
Тем не менее, есть некоторые нюансы, которые дали повод аналитикам задуматься и порассуждать – что же будет после 1 октября с ценами на аренду квартир?
[image=/uploads/_pages/149516/e503cb75e16b1dc2dd6fcc81c599f3be.png s-1-oktjabrja-vyrastut-ceny.png][/image]
Цены вырастут? Источник: «life»
Так, в целом по стране на рынке аренды недвижимости сложилась необычная обстановка, считают эксперты. Ажиотажный спрос спровоцировал заметный рост цен. В октябре на рынке ждут изменений. Сколько будет стоить съёмное жильё?
В этом году август стал самым активным месяцем на рынке долгосрочной аренды. По сравнению с июлем в городах-миллионниках востребованность съёмных квартир выросла на 6,7%. С начала лета этот показатель поднялся на 27,6%, а относительно августа 2023 года увеличился на 5,2%. Такие цифры привёл руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«В первой декаде сентября мы не наблюдали такого ажиотажа, который был в августе, но спрос на съём жилья всё равно остаётся достаточно высоким. Одна из причин сохраняющегося интереса — новые условия выдачи ипотеки (рост рыночных ипотечных ставок, отмена господдержки и изменение параметров семейной и IT-ипотеки). Покупка собственной квартиры в новых реалиях рынка не всем под силу. В результате всё больше людей делает выбор в пользу аренды, а не покупки», — пояснил Роман Жуков.
В принципе, есть очевидные признаки того, что спрос начал разворачиваться в сторону предложений по аренде после окончания периода льготной ипотеки, но и лоты о продаже «вторички» также активны. Другое дело, что сроки реализации сделок сдвигаются по причине недоступности ипотеки.
«На рынке аренды количество запросов от нанимателей в августе-сентябре на 16% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, а тогда мы говорили об ажиотажном и рекордном спросе с 2020 года. Предложение активно сокращается. Сейчас оно на 42% меньше, чем было в августе–сентябре 2023 года», - рассказала заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
Аренда будет выручать владельцев вторичной недвижимости и не даст роднику засохнуть. В Севастополе этот вид деятельности очень активный, но первые холодные осенние ветры напомнили, что зима не за горами.
Кто-то успел накопить жирок, а кому-то меньше сопутствовала удача, но теперь надо готовиться к зиме и корректировать цены, так как в сентябре востребованность в арендных квартирах упала, во всяком случае об этом говорит динамика арендных ставок.
Так, с начала 2024 года стоимость аренды квартир в Севастополе только росла. Ещё в феврале средняя ставка составляла 20 830 руб., и это считалось дорого, так как коммунальные платежи идут отдельной строкой расходов, которые ложатся на плечи арендаторов. Приблизительная динамика стоимости сохранялась вплоть до апреля 2024 года. В канун майских праздников севастопольские квартиры резко подорожали, и средняя арендная ставка поднялась до 34627 руб.
[image=/uploads/_pages/149516/f58cac0a68f104041a3a8a113338dd1f.png dinamika-arendy-kvartir.png][/image]
Динамика стоимости аренды квартир в Севастополе. Источник: «Restate».
В июне уже была рекордно высокая цена 2024 года, когда в среднем аренда квартир стоила 37177 руб. Рынок имел все признаки ажиотажа перед летним сезоном, на который арендодатели возлагали большие надежды. Но чуда не произошло, так как курортный сезон является конкурентным, и на рынок выходят отели всех видов и форм, да ещё с гибкой ценовой политикой под клиента.
В итоге в августе цена на аренду «вторички» составляла 34 475 руб., в сентябре – 33250 руб. (- 8,83%). Можно предположить, что в октябре цены ещё упадут, и до конца года снижение продолжится.
В других российских городах, по мнению экспертов, аренда может подорожать с 1 октября на 5 – 10%, и до конца года снижения арендных ставок не произойдёт. В это трудно поверить, но время покажет, тогда уже можно будет делать какие-то определённые выводы.