Реализация масштабного проекта по созданию яхтенной марины меняет привычный севастопольцам облик Балаклавы, затрагивая при этом интересы как предпринимателей, так и обычных жителей.Как сообщал ForPost, в 2022 году городские власти приняли ряд решений об изъятии недвижимости в районе набережной Назукина, площади 1 Мая, улиц Новикова и Калича. Среди объектов, которые будут демонтированы, значатся несколько ресторанов и кафе, в том числе довольно популярное у севастопольцев и гостей города заведение "Избушка рыбака".О том, в какую сумму может обойтись выкуп одного объекта недвижимости на территории будущей марины, говорит судебное решение, с которым ознакомился корреспондент ForPost.Любимое местоКафе "Избушка рыбака", располагающееся в районе набережной Назукина, принимало посетителей не одно десятилетие. Как указано в судебных материалах, право пользования на земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:218 возникло у владельцев на основании госакта от 22 августа 2001 года.Перестало работать заведение в ноябре этого года."На протяжении 20 лет мы готовили, кормили, смеялись, развивались, радовались, обретали новых друзей, сталкивались с препятствиями и учились их преодолевать. 5 ноября "Избушка Рыбака" закрывается, но мы вернёмся, обещаем! С новыми силами, идеями и форматом. Но, к сожалению, не на это место, которое мы все так любим", – такое обращение к гостям было опубликовано на странице кафе "Избушка рыбака" в социальной сети Вконтакте в конце октября.Расставаться с любимым местом владельцам заведения было действительно нелегко. По крайней мере одному из них. ООО "Генуя-Крым", которому принадлежит 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание кафе, спорило с властями по поводу выкупа этого объекта.В августе прошлого года Арбитражный суд Севастополя принял решение удовлетворить требования ДИЗО об изъятии здания для государственных нужд, но ООО "Генуя-Крым" попыталось оспорить это решение в апелляции.Повернись ко мне передомСогласно данным судебных материалов, собственники кафе "Избушка рыбака" были уведомлены о готовящемся изъятии объекта в декабре 2022 года.Гендиректор фирмы "Генуя-Крым" попросил внести ряд изменений в представленный властями проект соглашения, и департамент направил ему новый вариант документа.Однако тот предпринимателя тоже не устроил, поскольку власти не учли "все существенные условия", предложенные собственником.Это заставило департамент обратиться в суд.Какие именно претензии возникли у владельца доли и что он хотел изменить, узнать, к сожалению, не удалось – собственник не захотел давать комментарии. Однако можно предположить, что речь шла в том числе о сумме выкупа. Это допустил источник ForPost, знакомый с данной ситуацией.Согласно отчёту об оценке размера возмещения за земельный участок с расположенном на нем зданием кафе площадью 309,7 кв.м, сумма выкупа составила чуть более 16 млн рублей. Из них итоговая рыночная стоимость права пользования участком (доля в праве 333/1000) – 4,5 млн рублей, рыночная стоимость здания кафе – 11,5 млн рублей с учётом НДС (1,9 млн рублей).Величину убытков, связанных с изъятием земельного участка и кафе, оценили в 1,8 млн рублей.Таким образом, можно предположить, что выкуп кафе "Избушка рыбака" у всех владельцев обошёлся городу примерно в 50 млн рублей.С двумя другими собственниками, как указано в решении суда, властям удалось договориться сразу. Они владели одинаковыми долями – 667/2000, и оспаривать условия соглашения о выкупе не стали."16 миллионов – это слишком мало для того, чтобы начать всё заново. Ведь нужен участок, нужно строить с нуля. А вообще – не всё измеряется деньгами. Такое чудесное место, например, больше не найти", – считает знакомый с ситуацией источник ForPost, не пожелавший раскрывать своё имя.По решению суда долю в кафе "Избушка рыбака" выкупили за ту сумму, которую ООО "Генуя-Крым" предложили власти – 16 миллионов 933 рубля 04 копейки.Как сообщал ForPost в другой публикации, за право зарабатывать в строящейся яхтенной марине сейчас борется другая компания – "Рота-Балаклава", связанная с депутатом Госдумы Дмитрием Саблиным.Алина Громова
