Главные новости Севастополя
Севастополь
Декабрь
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

«Продолжает развиваться». Как инструмент КРТ меняет рынок недвижимости России?

0
Инструмент комплексного развития территорий (КРТ) продолжает активно развиваться, в него вовлекается всё больше территорий, на которых строятся жильё, объекты социальной, коммунальной, дорожной инфраструктуры. Так, например, в конце ноября текущего года Севастопольский Архитектурно-художественный совет высоко оценил проект нового микрорайона в районе 7-го километра Балаклавского шоссе.

Застройщик планирует построить почти 400 тысяч квадратных метров жилья. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей.

По сути, в городе появится новый жилой микрорайон, в котором будет всё, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, что по условиям КРТ - не менее 5% жилья застройщик — ГК «ИнтерСтрой» - передаст в фонд города.

«Долго работали над этим проектом комплексного развития территории. Теперь у города наконец появится маневренный фонд служебного жилья для бюджетников. После ввода каждого этапа строительства мы получаем не менее 5%, а всего после окончания реализации проекта, не менее 20 тысяч квадратных метров жилых помещений», – отмечал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

Проект был представлен на Всероссийской «зелёной» конференции в Новосибирске как образцовый. Озеленение составит 35% общей площади территории. Кроме того, будет проложена дорожная сеть.

Напомним, мастер-план территории был рассмотрен и одобрен Градостроительным советом при Правительстве Севастополя в декабре 2021 года. Проект также прошёл общественные обсуждения.

В начале ноября текущего года в Совете Федерации прошли парламентские слушания, посвященные механизму комплексного развития территорий.
Были рассмотрены вопросы, связанные с применением механизма КРТ, а также выработкой оптимальных путей решения текущих проблем в этой области.
В настоящее время в активной стадии реализации находится 771 территория площадью 17,6 тыс. га, и заключено 647 договоров о КРТ. Всего в проработке – свыше 1 тыс. территорий.
По проектам комплексного развития территорий введено уже порядка 1,5 млн кв. м невидимости. Активно ведется расселение ветхого и аварийного жилищного фонда. На текущий момент жилищные условия улучшили порядка 11 тысяч человек.
По состоянию на 1 октября площадь строительства в рамках проектов комплексного развития территории (КРТ) достигла 4,4 млн кв. м, что в 2,7 раза больше, чем в начале 2023 года. Об этом сообщала пресс-служба ДОМ.РФ.
«С начала 2023 года площадь застройки по проектам КРТ увеличилась в 2,7 раза, достигнув 4,4 млн кв. м на 1 октября 2024 года. Это составляет около 4% от общего объема жилищного строительства в России», — отметили в пресс-службе.
Число регионов РФ, в которых реализуются проекты КРТ, увеличилось на 28 с начала 2023 года - сейчас их 40. Причем, более 80% из них сконцентрированы в 10 субъектах, отметили в компании. Проекты КРТ, начатые по инициативе девелоперов и собственников земли, сейчас составляют 82% от совокупной площади - 3,6 млн кв. м. В то же время доля проектов, запущенных местными властями, выросла с 2% в начале 2023 года до 18% в 2024 году.

С начала 2023 года число застройщиков, занятых КРТ, выросло в 3,3 раза до 87. Больше половины - 54% реализуемых сейчас проектов реализуется девелоперами из списка 10 крупнейших в РФ.

По словам заместителя генерального директора ДОМ.РФ Дениса Филиппова, в портфеле самой госкомпании сейчас более 113 проектов КРТ в 48 регионах, общей площадью 5,3 тыс. га и градостроительным потенциалом более 23 млн кв. м. Оператор также проводит аукционы за долю будущих квартир.
«Следующий наш шаг - это законодательное закрепление права застройщиков использовать договор КРТ в качестве залога для банков, что еще больше расширит ресурсную базу для обновления российских городов», — отметил Филиппов.
В правительстве РФ отмечали, что уже принято 630 решений о КРТ, более 120 из которых – только с начала этого года, также утверждено 292 документа по планировке территорий, что позволяет определить их инвестиционную привлекательность, в том числе и объёмы строительства жилья и инфраструктуры.
«Помимо тех проектов КРТ, которые уже сегодня находятся в стадии реализации, то есть по ним приняты решения, заключены договоры, организованы торги, выданы разрешения на строительство, – параллельно ведётся подбор новых. Так, всего в проработке сегодня находится 1303 территории общей площадью 30,8 тыс. га с градпотенциалом порядка 233,7 млн кв. м, из них 168,2 млн кв. м жилой площади», – отмечал вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Механизм комплексного развития территорий является одним из основных перспективных инструментов градостроительного развития и качественного обновления городских пространств. Он позволяет решать одну из ключевых задач – создание современных городских кварталов, где сразу есть всё необходимое для жизни, работы и отдыха граждан, включая коммунальную, социальную, дорожную инфраструктуру.

На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1192 проекта КРТ на разных этапах – от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта. Общая площадь земельных участков под КРТ – 30,9 тыс. га, а градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, достигает более 215 млн кв. м, включая почти 155 млнкв. м жилой площади. По сравнению с 2022 годом количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал – на 36%», – уточнял Марат Хуснуллин.

Первый заместитель главы Минстрой РФ Александр Ломакин подчеркивал, что для того, чтобы продолжать наращивать портфель проектов КРТ, ведётся постоянный диалог с жителями, региональной властью, представителями Госдумы и Совета Федерации, экспертным сообществом.
«В целом в активной стадии реализации в 77 регионах России находится 755 территорий площадью 17,6 тыс. га», – сказал Александр Ломакин.
Комплексное развитие территорий (КРТ) – механизм ускоренного вовлечения в оборот заброшенных или неэффективно используемых территорий, прежде всего под жилищное строительство. Данный механизм обновления городской застройки действует с 2021 года и с каждым годом наращивает темпы. В стране начали реализацию проектов комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий. Градостроительный потенциал жилищного строительства земельных участков под КРТ занимает уже более трети от общего объёма градостроительного потенциала жилищного строительства в России, который составляет 442 млн кв. м.
В 2024 году запланирован ввод более 1,5 млн кв. м недвижимости в рамках проектов комплексного развития территорий, в том числе 1,4 млн кв. м. жилья. Объём выданных разрешений на строительство по проектам КРТ на сегодняшний день составляет порядка 5,5 млн кв. м жилой площади.

Реализация механизма КРТ в регионах помимо стимулирования жилищного строительства также способствует ускорению расселения аварийного жилья за счёт внебюджетного финансирования: в 23 регионах уже переселены граждане из аварийного жилья площадью более 153 тыс. кв. м в рамках проектов комплексного развития.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Спорт в Крыму

Новости спорта


Новости тенниса
Серена Уильямс

"Снова "Оземпик". В сети обсуждают похудевшую Серену Уильямс






Объявлены победители VIII Фестиваля «Уроки режиссуры»

Михаил Развожаев: Вижу публикации в соцсетях о том, что в Севастополе при строительстве водовода в районе Ялтинского кольца у подножия Сапун-горы поисковики обнаружили останки двух советских воинов-че

Юнармейцы Дона стали лучшими в чемпионате по лайфрестлингу «Уметь спасать»

В Москве завершился VIII Фестиваль «Уроки режиссуры»