Коммерческая недвижимость в русле 2025 года: аренда или продажа?
Эксперты назвали прошедший 2024 год лучшим для рынка коммерческой недвижимости России за всю его историю с объёмом инвестиций в 1,225 триллиона рублей. Наибольшая доля пришлась на площадки под девелопмент - 575 миллиардов рублей.
Также большинство экспертов считают, что в 2025 году ставки аренды офисных помещений продолжат расти, а темпы на строительство торговых центров крупного формата снизится. При этом спрос на коммерческие помещения в составе жилых комплексов будет расти, так как ритейл магазинов «шаговой доступности» набирает популярность.
Сегодня улицы Севастополя изобилуют вывесками магазинов, расположенных на первом этаже или вблизи жилых домов. Они стали уже настолько привычными, что пестрота рекламных вывесок перестала раздражать местных жителей, если не нарушаются правила торговли.
Коммерческие помещения в жилых домах не пустуют, как только уходит один арендатор, сразу появляется другой.
Современные жилищные комплексы невозможно представить без «удобных магазинов», которые пользуются высоким спросом жителей. Однако не только торговля хочет быть максимально доступной. Теперь предусмотрены коммерческие помещения под кафе, салоны красоты и даже медицинские центры. Либо застройщики предлагают в аренду и продажу помещения свободного назначения, расположенные на первых этажах ЖК.
В итоге создаётся максимально комфортная среда для жильцов и стабильный доход для предпринимателей.
Стоит отметить, что в Севастополе трудно найти свободное помещение для торговли или иного вида предпринимательской деятельности в густонаселённых спальных районах города. Как правило, там все ниши заняты. Однако статистика стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости на продажу говорит о том, что инвестиционный интерес за год заметно снизился.
В январе 2024 года стоимость «квадрата» на продажу составляла 58 068 руб. В апреле 2024 года за «квадрат» уже просили 144 140 руб., т.е. в два с половиной раза цена поднялась. Однако уже в июле стоимость квадратного метра ухнула вниз на 79,38%, достигнув показателей 78 152 руб. Далее продолжилось снижение стоимости торговых помещений вплоть до настоящего момента, и цена достигла рекордно низких годовых значений – 16 126 руб. за кв. м.
А вот помещения свободного назначения оказались более устойчивыми в кризис. Если год назад «квадрат» стоил 96 523 руб., то на текущий момент его цена составляет 119 057 руб. с положительной околонулевой динамикой. Также не пострадал спрос на производственные помещения – 52 939 руб. за кв. м. и отдельно стоящие здания – 113 659 руб. за кв. м.
Стоит отметить, что это средние значения по всем районам и форматам коммерческих помещений. Если рассматривать предметно, то на цену будут влиять множественные факторы – от места расположения до состояния внутренней отделки и коммуникаций, и она может существенно отличаться от средних значений.
Динамика стоимости аренды коммерческой недвижимости. Источник: Restate
А вот с арендой у торговых площадей всё в порядке. Стоимость съёмного «квадрата» в январе текущего года составляет 1847 руб. Тогда как помещения свободного назначения оцениваются в среднем в 855 руб. за «квадрат». Разброс цен на аренду помещений в Севастополе составляет от 15 тыс. руб. за объект до 200 тыс. руб. за объект.
Наибольшим спросом пользуется аренда помещений в Гагаринском районе – микрорайон Лётчики: в высокий сезон 2024 года «квадрат» стоил 2 177 руб. Также коммерческая недвижимость пользуется спросом в бухте Камышовая Гагаринского района - там высокий трафик, средняя цена 1239 руб. за «квадрат». В Ленинском районе средняя ставка -1500 руб. за кв. м, в Нахимовском – 1 108 руб. за кв. м. Это значения 2024 года, который уже закончился, дав возможность изучить динамику и спрогнозировать будущий 2025.
На данном этапе наметилось охлаждение спроса на коммерческие помещения по всем районам города, но если судить по прошлогодней динамике аналогичного периода, то ситуация не выглядит угрожающей.
Наступили рабочие будни, пик деловой активности пройден, начинается новый виток экономического 2025 года Севастополя. Эксперты говорят, что наибольшим спросом будут пользоваться офисные помещения, а также торговый сегмент небольшого масштаба. Нельзя исключать, что нехватка складских помещений также может привести к росту их стоимости. В любом случае, вся дальнейшая девелоперская деятельность в городе тесно связана с учётом коммерческого типа недвижимости, которая сопутствует жилищному строительству в целях комплексного развития территорий.
Материалы по теме:
Рынок аренды коммерческой недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв?
«В Крыму продам – в Европе куплю». Почему бизнес на полуострове избавляется от своего имущества?