На днях стало известно, что застройщики предложили правительству РФ выдавать россиянам льготную ипотеку под 6% за обещание родить ребенка. Об этом сообщает «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания под председательством вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина.
Как отмечается, заемщик должен дать обещание банку, что в течение двух лет в его семье родится ребенок. Взамен он получит льготные условия со ставкой в 6% годовых. Если же заемщику не удалось стать родителем за два года, ему пересчитают кредитную ставку.
Разницу между рыночными 22,5% и 6% будет компенсировать государство. Такая схема, по мнению авторов инициативы, должна помочь застройщикам поддержать падающий спрос на квартиры, заемщикам — снизить первые платежи по ипотеке, а государству — повысить рождаемость.
Сейчас идея направлена на обсуждение в Минстрой и Минфин РФ, которые займутся доработкой предложения, так как в текущем виде есть лазейки для обмана. После обсуждения между строительными и финансовыми блоками в правительстве планируют идею усовершенствовать.
В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.
В случае с новой схемой, если в течение двух лет заемщик показывает документ, что он стал родителем, ему, как и всем льготникам с детьми, просто оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.
«Преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%», — отметил Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб».
В этом есть резон: Центробанк РФ прогнозирует снижение ключевой ставки в 2027 году в среднем до 7,5-8,5% против сегодняшних 21%.
Таким образом, предлагаемая к обсуждению схема позволит заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая первые, самые большие платежи по процентам по сниженной ставке. А через два года просто получить рыночную ставку, как будто ничего и не было.
По словам севастопольских экспертов, поддержка строительной отрасли — это одна из приоритетных задач российского государства.
«Главное — не бросать застройщиков на произвол судьбы, ведь от них зависят и производители стройматериалов, и товаров для дома, и мебели и прочее. Ситуация с демографией в России также требует серьезных мер. Что решат власти — понаблюдаем», — отметил представитель строительной компании Севастополя.
При этом в отчёте «Дом. РФ» сообщается, что номинальные цены на жилье в России в 2026–2027 годах вырастут примерно на величину инфляции.
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.
Аналитики «Дом.РФ» прогнозируют, что номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026–2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции», — прогнозируют аналитики «Дом.РФ».
Цены будут оставаться под давлением невысокого спроса. Согласно прогнозу, объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году может составить 3,8–4 трлн руб. против 4,9 трлн руб. в 2024 году.
В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд:
в 2023 году первичка подорожала на 12%;
в 2022-м — на 17,5%;
в 2021-м — на 20,5%.
