Севастополь и Крым вошли в ТОП-20 российских регионов с самыми дорогими квартирами, которые были проданы в январе 2025 года
Аналитики сервиса «Про Дома» (входит в Дом. РФ) представили топ-20 российских регионов с самыми дорогими квартирами, которые были проданы в январе 2025 года. Возглавляет рейтинг Москва со средней ценой реализованного жилья 20,39 млн рублей.
На втором месте находится Санкт-Петербург, где квартиры в среднем покупали в два раза дешевле, чем в столице — за 10,23 млн рублей. С 3-го по 5-е места расположились регионы с недвижимостью дороже 9 млн рублей: Республика Татарстан (9,66 млн рублей), Севастополь (9,51 млн рублей) и Красноярский край (9,15 млн рублей).
Ещё в трёх субъектах РФ строящееся жильё продавалось от 8 млн рублей — в Приморском крае (8,29 млн рублей), Республике Крым (8,24 млн рублей) и Нижегородской области (8,07 млн рублей).
В остальных 12-ти регионах рейтинга стоимость реализованных квартир в новостройках составила более 7 млн рублей. Это Краснодарский край, Амурская область, Забайкальский край, Московская область, Хабаровский край, Самарская область, Иркутская область, Республика Саха, Новосибирская область, Тюменская область, Республика Бурятия и Омская область.
Таким образом, Крым и Севастополь прочно укрепили свои позиции по стоимости квартир в новостройках. Мечты о том, что цены вот-вот начнут падать, так как никто не будет покупать жильё по таким ценам, тают с каждой такой новостью.
На февраль текущего года площадь квартир в строящихся домах Севастополя составляет 125 тыс. кв. м, продажи открыты на 87 тыс. кв. м. Эти данные приводит аналитический портал Дом. РФ.
Уже продано 34% от всей строящейся площади, что составляет 43 тыс. кв. м. Пока ещё ожидают своей очереди 31% строящихся квартир в севастопольских новостройках, где цена за «квадрат» составляет 162 083 руб. Объём привлечённых средств на строительство - 6 910 млн руб.
Основные девелоперы Севастополя
На первом месте по объёмам строительства нового жилья (41 тыс. кв. м) - компания «Альфа Групп Инвест». Соотношение проданного жилья – 36%, непроданного – 46%, продажи не открыты – 17%.
На втором месте – ГК «Интерстрой» (32 тыс. кв. м). Соотношение проданного жилья – 55%, непроданного – 45%, объекты с неоткрытыми продажами не зафиксированы.
На третьем месте - компания «Севастопольстрой» (27 тыс. кв. м). Продажи пока не открыты.
В Республике Крым площадь квартир в строящихся домах составляет 1 550 тыс. кв. м. продажи открыты на 1 206 тыс. кв. м. Уже продано 30% жилья от всего объёма, а это 470 тыс. кв. м. Доля неоткрытых продаж - 22% или 344 тыс. кв. м.
Стоимость «квадрата» в строящихся домах Крыма – 154 414 руб. Всего привлечено средств в строительство – 72 612 млн руб.
Основные девелоперы Крыма
На первом месте по объёмам строительства ГК «Интерстрой» (147 тыс. кв. м). Соотношение проданного жилья – 35%, непроданного – 56%, продажи не открыты – 9%.
На втором месте СЗ «Просторы Крыма» (124 тыс. кв. м). Соотношение проданного жилья – 27%, непроданного – 12%, продажи не открыты – 60%.
И на третьем месте – компания «Монолит» (120 тыс. кв. м). Соотношение проданного жилья – 31%, непроданного – 45%, продажи не открыты – 24%.
Таким образом, анализ текущей ситуации на рынке строящегося жилья Севастополя и Крыма лишь подтверждает общую версию аналитиков, что новое жильё пользуется спросом и его цена и дальше будет расти.
Пока ещё есть возможность приобретать квартиры в строящихся домах со значительной скидкой, нежели в готовых. В качестве финансового инструмента следует использовать рассрочку от застройщика и Семейную ипотеку.
Что говорит текущая ситуация стоимости квартир в новых домах, выставленных на продажу?
Стоимость «квадрата» по всем сегментам и локациям в новостройках Севастополя растёт. В настоящий момент его цена составляет 207 039 руб. (+ 8,15%).
В новостройках Крыма процесс роста стоимости «квадрата» в новостройках менее выражен, однако динамика положительная: средняя стоимость «квадрата» - 148 477 руб. (+ 0,11%).
Аналитики отмечают, прошедший 2024 год для российского строительного рынка оказался достаточно удачным, хотя результат немного ниже, чем годом ранее.
По итогам 2024 года введено более 107,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в 2023 году. По итогам 2024 года возведено 14,2 тысячи многоквартирных домов, в которых было построено почти 1,36 миллиона новых квартир, что позволило нескольким миллионам жителей России улучшить жилищные условия.
Материалы по теме:
Ситуация на строительном рынке России: на какой строчке оказался Севастополь?