Банки продолжили снижать ставки по ипотеке, но рынок недвижимости это вряд ли оживит
Снижение ставок по ипотечным кредитам, инициированное Сбербанком и ВТБ, может повлиять на рынок, однако аналитики не ожидают значительного роста спроса на рыночную ипотеку.
Несмотря на то что ставки были снижены на 1,5–2,5 п.п. у Сбербанка и на 1,1–1,6 п.п. у ВТБ, они все еще остаются высокими и недоступными для большинства россиян.
Эксперты предполагают, что другие банки могут последовать примеру крупных игроков и также снизить ставки в ближайшие месяцы. Однако это снижение будет ограничено текущей высокой ключевой ставкой, которая составляет 21%. В результате, даже если ставки снизятся еще на 1–1,5 п.п., это не приведет к значительному увеличению доступности ипотечных кредитов.
По данным на конец марта, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 28,35%, а на вторичное жилье — 28,65%.
Аналитики отмечают, что даже при более серьезном снижении ставок (на 3–5 п.п.) доступность ипотеки останется ограниченной. Ожидается, что спрос будет поддерживаться в основном за счет льготных программ.
В долгосрочной перспективе эксперты не прогнозируют значительного снижения ставок по ипотеке до уровня, который мог бы оживить рынок. Высокие ставки могут сохраняться до 2026 года и более позднего срока.
Глава ЦБ России подчеркивает необходимость поддержания денежно-кредитной политики для предотвращения дальнейшего ухудшения доступности жилья для населения.
Стоит отметить, что единственным сегментом кредитования, который в феврале показал рост по сравнению с январем, стала ипотека. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 49%, а объем — на 59%.
В целом по всем сегментам розничного кредитования россияне оформили в последний месяц зимы 2,65 млн банковских кредитов на сумму 573,43 млрд рублей.
В годовом выражении общее количество выдач снизилось на 53%, а объем — на 55% (в феврале 2024 года было оформлено 5,68 млн кредитов на 1,28 трлн рублей). По сравнению с январем 2025 года количество выдач сократилось на 8%, хотя объем вырос на 11% (в январе 2025 года было выдано 2,86 млн кредитов на 515,05 млрд рублей).
По статистике ОКБ, наибольшую долю в общем объеме кредитования в феврале заняли ипотечные кредиты — 31%, тогда как в январе их доля составляла только 22%. Доля кредитов наличными снизилась с 33% до 29%, доля кредитных карт — с 27% до 25%, доля автокредитов — с 16% до 13%, а POS-кредиты вернулись к 2% после 3% в январе.
Уже продано 34% от всей строящейся площади, что составляет 43 тыс. кв. м. Пока ещё ожидают своей очереди 31% строящихся квартир в севастопольских новостройках, где цена за «квадрат» составляет 162 083 руб. Объём привлечённых средств на строительство - 6 910 млн руб.
В Республике Крым площадь квартир в строящихся домах составляет 1 550 тыс. кв. м. продажи открыты на 1 206 тыс. кв. м. Уже продано 30% жилья от всего объёма, а это 470 тыс. кв. м. Доля неоткрытых продаж - 22% или 344 тыс. кв. м.
Стоимость «квадрата» в строящихся домах Крыма – 154 414 руб. Всего привлечено средств в строительство – 72 612 млн руб.
В новостройках Крыма процесс роста стоимости «квадрата» в новостройках менее выражен, однако динамика положительная: средняя стоимость «квадрата» - 148 477 руб. (+ 0,11%).