Севастополь без распродаж: почему даже слабый спрос на жильё не превратился в снижение цен

В новостройках динамика также оставалась положительной. Подсчёты консалтинговых компаний показывают, что в декабре 2025 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке Севастополя составляла около 180 тыс. руб., что на несколько процентов выше начала года.

Прямых данных о падении цен по районам в открытой аналитике нет: профильные обзоры фиксируют изменение спроса, а не прямое удешевление.

Так, по оценке РБК, спрос на новостройки в Севастополе за девять месяцев 2025‑го сократился более чем на 50%, что привело к росту скидок и индивидуальных условий от застройщиков, но не к официальному снижению средних прайс-листов.

На вторичном рынке картинка схожая. Уже в начале 2025 года местные эксперты отмечали «околонулевую» динамику и устойчивость цен: декабрь 2024‑го показывал около 169 тыс. руб. за кв. м, с минимальным ростом в первые месяцы 2025 года. К концу года средняя стоимость вторичного квадрата, по данным общероссийских исследований, поднялась до примерно 190 тыс. руб., а средняя цена квартиры — до 9,4 млн руб., что означало рост на 6–13% за год в зависимости от показателя.

Снижение проявлялось не как тренд, а как дисконт к «перегретым» ценам 2022–2023 годов: на отдельных объектах с неудачной локацией или завышенным стартовым ценником покупателям удавалось выбивать 10–20% от прайса, но это были локальные случаи, а не системное удешевление районов.

Если смотреть по территории города, аналитические обзоры за 2025 год говорят скорее о градации «дорого — очень дорого — относительно доступно», чем о падении. Самые высокие цены сохранялись в Гагаринском районе у моря и в новых комплексах Ленинского района; наиболее доступное жильё — на вторичном рынке в Нахимовском и Балаклавском районах, а также дома и участки на Северной стороне и в Байдарской долине, но и там речь идёт о более низком уровне цен, а не о зафиксированном снижении в течение года.​

Итоговый вывод таков: к концу 2025‑го в Севастополе не сформировалось районов, о которых можно было бы уверенно сказать «здесь жильё подешевело как тренд».

Рынок отреагировал на падение спроса стагнацией и точечными скидками, а не обвальным пересмотром цен по локациям.

Реальное удешевление происходило адресно — через торг и корректировку явно завышенных ценников, — тогда как средние показатели по городу, и в новостройках, и во вторичном секторе, продолжили умеренный рост.