Россияне стали чаще интересоваться готовым жильем

В январе-ноябре 2023 года спрос на покупку вторичного жилья в городах России был на 9% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что сильнее всего повысилась популярность студий (+17% за год).

Согласно статистике, за год спрос на вторичном рынке жилья вырос в 29 из 33 городов. Больше всего интерес к квартирам увеличился в Симферополе (+49%), Краснодаре (+29%), Екатеринбурге (+28%) и Казани (+23%). В Санкт-Петербурге рост составил 21%, а в Москве и Сочи востребованность старого фонда снизилась на 11% и на 6% соответственно.

Объем экспозиции вторичных квартир за отчетный период вырос на 3%. Количество доступных лотов увеличилось в 23 из 33 городов. Самый значительный прирост — в Тюмени (+20%), Новосибирске (+18%) и Екатеринбурге (+14%). В Санкт-Петербурге экспозиция увеличилась на 5%, а в Москве и Сочи снизилась на 10% и 17% соответственно.

Стоимость вторичных квартир за год за год прибавила 13% за объект и 10% в пересчете на квадратные метры. Цены выросли в большинстве регионов. Исключение в пересчете на стоимость квадратного метра составили Калининград (-8%), Краснодар (-3%), Севастополь и Москва (по -2% в каждом), а также Санкт-Петербург и Сочи, в которых цена за «квадрат» в старом фонде за год не изменилась. Наиболее значительный рост отмечен в Челябинске (+25%), Кирове (+19%) и Волгограде (+16%).

Что касается студий, то это единственный формат жилья, который за год стал доступнее. Стоимость таких лотов уменьшилась на 2% за объект и на 6% — за «квадрат». Цена квадратного метра в студиях вторичного рынка за год снизилась в Краснодаре (-7%), Калининграде (-6%) и Москве (-4%). Сильнее всего подорожали такие объекты в пересчете за «квадрат» в Челябинске (+22%), Омске (+20%), Саратове и Томске (+18% в каждом).

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, чтобы поддерживать рубль на протяжении 2023 года, ЦБ поднял ключевую ставку. Из-за этого увеличились ипотечные ставки, вслед за ними подорожали новостройки, а затем «подтянулись» вторичные квартиры. «Впрочем, рынок в разных городах ведет себя по-разному. Например, в Москве за год спрос снизился на 11%, предложение — на 10%, а стоимость квадратного метра — на 2%. Отчасти это произошло из-за увеличения среднего размера объекта в столице — в больших квартирах “квадрат” дешевле, — отчасти из-за охлаждения рынка в результате повышения ставок по ипотеке. Мы ожидаем, что в следующем году в условиях “дорогих” кредитных денег эта тенденция станет характерна не только для столицы, но и других городов: люди будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, поэтому скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата: студии или однокомнатные квартиры. А кто-то в условиях неопределенности по поводу инфляции отложит идею о расширении», — прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2023 года вторичные квартиры в России подорожали на 15,1%.