«Буйный рост цен или затишье». Чем запомнился второй квартал 2024 года на рынке новостроек Севастополя?
В первом полугодии 2024 года средняя цена кв. м на рынке новостроек в России составила 132 тыс. руб., что на 3,6% больше, чем в четвертом квартале 2023-го. Об этом говорится в исследовании портала «Мир квартир», основанном на анализе цен в 70 городах страны с населением более 300 тыс. жителей.
Лидером по росту цен стал Череповец, где цена кв. м за квартал увеличилась на 13,2%, достигнув 117,5 тыс. руб. На втором месте Улан-Удэ с ростом на 12%, до 127,6 тыс. руб., третье место у Ставрополя (+9%, до 110,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
На четвёртой позиции рейтинга Симферополь (+8,9%, до 155,3 тыс. руб.), замыкает первую пятерку Тула (+8,4%, до 128,8 тыс. руб.).
Снижение средней стоимости «квадрата» за квартал, по данным «Мира квартир», зафиксировано в трёх городах. Это Краснодар (-0,9%, до 162,3 тыс. руб.), Санкт-Петербург (-1%, до 238,5 тыс. руб.) и Архангельск (-2,1%, до 151,9 тыс. руб.).
В Москве средняя цена 1 кв. м выросла в первом полугодии на 2,5%, до 356,6 тыс. руб., уточняется в исследовании.
Рынок севастопольских новостроек хорошо себя зарекомендовал, да так, что в первую половину 2024 года цены на квартиры росли как на дрожжах вплоть до окончания периода льготной ипотеки. Спрос подстегнул предложения, и, как это бывает, кто хотел сэкономить, тот существенно прогадал, ибо скупой платит дважды.
Вернёмся в тот благословенный период января 2024 года, когда средняя цена на квадратный метр в севастопольских новостройках составляла 130 435 руб.: однокомнатные квартиры – 165 532 руб. за кв. м, двухкомнатные – 127 679 руб. за кв. м, трёхкомнатные – 91 964 руб. за кв. м. Таким образом, в первом квартале текущего года, «однушка» в новостройке в среднем стоила 5,9 млн руб., «двушка» - 7,5 млн руб., «трёшка» – 7 млн руб.
На тот период эксперты предупреждали, что, если кто-то думает, что цены в дальнейшем упадут, занял выжидательную позицию, то делать этого не стоит.
Дальше пошёл такой буйный рост цен, что однокомнатная квартира в новостройке по средним ставкам стала стоить 8 млн 080 тыс. руб., двухкомнатная - 9 178 571 руб., трёхкомнатная - 24 983 750 руб. Причём, сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры.
В мае текущего года однокомнатные квартиры в новых домах достигли рекордной цены – 14 млн 151 тыс. по средним ставкам. Также серьёзно выросли цены на двухкомнатные квартиры – средняя цена в мае – 11 млн 500 тыс. Да и трёхкомнатные не могли похвастаться доступными ценами, так как в среднем их продавали за 24 млн 923 тыс. руб.
Для сравнения: в настоящий момент средняя ставка на севастопольский первичный «квадрат» составляет 190 947 тыс. руб. за кв. м.
[image=/uploads/_pages/145474/a685a0577efab2da002a5e408f807712.png srednjaja-cena-za-ijul.png][/image]
Средняя цена за июль. Источник: сервис «RealtyMag»
Сейчас по всем типам квартир зафиксировано падение по стоимости: «однушки» - 10 млн 625 руб. за (-20,79%), «двушки» – 9 млн 263 руб. за кв. м (-16,96%), «трёшки» – 10 млн 891 тыс. руб. (-24,94%) за объект.
Тем не менее, эксперты считают, что наступил момент истины после окончания периода массовой льготной ипотеки, и теперь выстраивается новая концепция взаимоотношений всех участников рынка.
Почему так сильно росли цены на новостройки в течение полугода?
Эксперты отмечают, что на рост спроса повлияло не только завершение программы льготной ипотеки, но и возможное повышение ключевой ставки Центробанком уже в конце июля. Оба фактора стимулировали покупателей к быстрому принятию решений о приобретении жилья.
Льготная ипотека была, по сути, единственным инструментом, который позволял приобрести квартиру с относительно небольшой финансовой нагрузкой на семейный бюджет. Особенно это было важно при росте средних рыночных ставок ипотечного кредитования, там, где не применяются льготные программы, считают эксперты.
Как уже писал «ИНФОРМЕР», сейчас наступило время для покупки жилья в севастопольских новостройках, так как цены снизились. Скорее всего, уже к осени они начнут потихоньку расти.
Однако, есть также мнение, что изменения условий по льготным программам приведёт к охлаждению спроса, следовательно, застройщикам придётся пересматривать планы продаж, исходя из конъюнктуры рынка после 1 июля.
Для поддержания спроса девелоперы будут предлагать новые разнообразные условия приобретения квартир в домах-новостройках. К примеру, уже сегодня растёт популярность рассрочки до двух лет с возможностью в будущем перейти на ипотеку.
Вероятно, нас ждёт стагнация цен с поправкой на инфляционные ожидания и степень готовности проекта, ведь с каждым выросшим этажом увеличивается и цена, считают эксперты.
Таким образом, во втором квартале 2024 года рынок новостроек в Севастополе запомнился несколькими ключевыми тенденциями:
Перегрев рынка
Севастополь был включён в список 13 регионов России с признаками перегрева на рынке жилья. Это связано с значительным ростом цен на новостройки, который превышал рост зарплат, а также с высокой долей льготной ипотеки в структуре спроса (РБК).
[image=/uploads/_pages/145474/e8b30f2ff14e606d91259bf26ddbc1a8.png peregrev.png][/image]
Перегрев рынка. Источник: РБК
Замедление темпов строительства
Центральный банк России прогнозировал замедление темпов строительства новостроек в 2024 году. Это также касается Севастополя, где наблюдается снижение спроса на первичное жильё на фоне ограниченных доходов населения и уменьшения эффективности льготных ипотечных программ.
Рост цен
Несмотря на ожидаемое замедление, цены на жильё в Севастополе продолжают расти. Прогнозы указывают на возможность значительного увеличения стоимости жилья из-за потенциального дефицита предложения новостроек, вызванного замедлением темпов строительства и регулирования со стороны Центрального банка.
Эти факторы свидетельствуют о сложной ситуации на рынке новостроек в Севастополе, где высокие цены и перегретый рынок сочетаются с рисками замедления строительства и снижения спроса.