Главные новости Симферополя
Симферополь
Август
2024

«Производство в плюс, общепит в минус». Арендный рынок коммерческой недвижимости Крыма в динамике лета 2024 года

0

Рынок коммерческой недвижимости представляет собой сложную структуру, которая играет важную роль в развитии экономики любого региона.

Это недвижимость, предназначенная для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не жилого помещения.Сектор офиса, розничной торговли и логистики являются наиболее инвестированными сегментами рынка, а также в производственной сфере.

В целом к коммерческой недвижимости относят здания для досуга, отели, рестораны, спортивные центры, торговые центры, офисные здания, производственно-складские помещения. К финансовым затратам в секторе коммерческой недвижимости принадлежат начальные инвестиции, операционные затраты по обслуживанию и налоги, капитальные затраты (погашение кредита или лизинговые платежи). Доходы от коммерческой недвижимости включают арендную плату, доходы от паркинга и других услуг.
Современными признаками рынка коммерческой недвижимости являются высокие показатели доходности и уровня риска.

Основываясь на этих базовых показателях экономического развития коммерческой недвижимости, эксперты ведут наблюдение за рынком и выявляют, на какой вид коммерческой недвижимости существует наибольший спрос. В каждом российском регионе свои специфические особенности, которые раскрывают картину развития экономики.

Крым: производство в плюс, общепит в минус

Основываясь на аналитических данных системы недвижимости «Restate.ru», можно сделать определённые выводы о том, как развивается рынок коммерческой недвижимости в Крыму. Анализируется спрос на отдельно стоящие здания, производственные помещения, торговые и общепита. А также помещения свободного назначения, где может располагаться что угодно – от офиса до салона красоты.

В настоящий момент в Крыму стабильным спросом пользуются производственные помещения. Средняя стоимость квадратного метра производственных помещений составляет 671,28 руб. Всё лето цена на них только растёт. Отдельно стоящие здания сбавили обороты, потеряв 29,06% к июлю, стоимость аренды в настоящий момент составляет 648,6 руб. за кв. м.

Уверенно себя чувствуют торговые помещения, спрос на них сохраняется. Так, на текущий момент стоимость аренды составляет 2858 руб. в месяц за кв. м. И это самая высокая стоимость, которая говорит о том, что торговля даёт хорошие доходы, позволяющие оплачивать аренду по таким высоким ставкам.

А вот помещения под общепит подешевели на 3,52% за месяц, но на формирование цены может сказываться большой выбор предложений в летний сезон. Стоимость аренды квадратного метра под общепит составляет 1107,42 руб. за кв. м. в месяц. Если сравнивать с началом лета, когда квадратный метр стоил 2771, 1 руб., то отмечается падение стоимости на 100,72%. И это самая подвижная динамика по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости Крыма.

[image=/uploads/_pages/147445/0dff1a46ae4df5ef4a1920f7e307fc7f.png obshhepit.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/147445/obshhepit.png[/image]

Общепит в аренду. Источник: сервис «Авито».

Например, в центре Симферополя сдаётся в аренду помещение бывшего ресторана за 150 тыс. руб. в месяц. Стоимость «квадрата» - 811 руб. в месяц, что значительно ниже средних ставок по аренде помещений общепита.

Помещения свободного назначения держат спрос. За месяц прибавка в стоимости «квадрата» составила 0,01%, но и не упала. Стоимость аренды помещений свободного назначения составляет 1318,7 руб. за кв. м в месяц.

Таким образом, самый дорогой крымский квадратный метр «коммерции» у торговли. Что, впрочем, не так уж неожиданно. Сегодня эта отрасль динамично развивается, а логистика приобретает новые формы работы.

Также в Крыму создаются новые бизнес-пространства, которые выводят арендный рынок Крыма на современный уровень.

Бизнес-центр «Крымский». Источник: ООО «Интерстрой».

Например, в Симферополе построен бизнес- центр «Крымский», где есть всё для того, чтобы пребывание в нём создавало высокую имиджевую среду и качественную деловую активность. Почти в каждом крымском городе застройщики создают не только жилые кварталы, но и сопутствующую коммерческую инфраструктуру.

Новые тренды российской офисной недвижимости

Продажа или сдача в аренду офисов в мелкую нарезку часто приводит к ухудшению качества объекта, его ускоренному износу из-за повышенной проходимости и как следствие — к падению ликвидности купленных лотов. Также остро стоит проблема — сохранить концепцию, которую изначально закладывал девелопер и в рамках которой важны, в том числе, подбор конечных пользователей и посещаемость бизнес-центра, об этом рассказал источник «Строительная газета».

Чтобы по максимуму снизить негативное влияние мелкой нарезки, девелоперам и управляющим компаниям важно соблюдать три условия. Первое — просчитать, сколько резидентов может «вместить» конкретный бизнес-центр без ущерба для качественной, имиджевой, технической составляющей. В одних проектах придётся укрупнить офисные блоки, а в других удастся оставить минимальную площадь.

«Мы много лет занимаемся редевелопментом небольших зданий — площадью от 1,5 тыс. до 12 тыс. кв. метров — и в новых проектах ушли от нарезки в 20-50 кв. метров, так как пришли к выводу, что в наших бизнес-центрах оптимально размещать не более 10-15 офисов от 100 кв. метров каждый. Для более крупных БЦ площадь лотов может начинаться от 300 кв. метров. Многое зависит не только от размера здания, но и от параметров его инженерной инфраструктуры, вместимости и наполнения общих зон», — рассказала заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева.

В целом у Крыма имеется огромный потенциал для создания самого современного фонда коммерческой недвижимости. Особо стоит обратить внимание на гостиничный фонд, дальнейшее развитие которого подогревается внутренним туризмом. Крым уверенно развивает туристическую инфраструктуру, которая приносит высокие доходы и создаёт благоприятные условия для развития экономики полуострова.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В честь Дня образования вневедомственной охраны подмосковные росгвардейцы провели тематические мероприятия

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В честь Дня образования вневедомственной охраны подмосковные росгвардейцы провели тематические мероприятия


«585*ЗОЛОТОЙ» рассказала о продажах и необычных свойствах украшений с драгоценными камнями

Всероссийский форум наставников NAST RANEPA прошел в Marins Park Hotel Ростов

«Ленком» сообщил, что актер Александр Збруев остается в больнице

«Ночь искусств - 2024»: что посетить гостям столицы


Lennox Lewis Has No Doubt How Anthony Joshua vs Daniel Dubois Rematch Goes: “He’ll Go After Him”

You need the eyes of a movie hero to spot the 5 horror villains lurking near the crime scene in under 90 secs

Bay Area high school football: Weekend scoreboard, how Top 25 fared

Navy veteran’s defamation suit against CNN inches towards trial as judge hears motions for summary judgment


Уральца будут судить по делу о крупном мошенничестве – от аферистов пострадала московская актриса

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В Троицке спустя 21 год найдены и осуждены убийцы женщины и ребенка

станция метро Битцевский Парк. Москва


Играть в мафию и бункер два дня подряд - звучит как увлекательная и насыщенная программа для компании друзей! Что же произошло в течение этих двух дней.

Disney Dreamlight Valley just announced its second DLC featuring 4 new characters, along with a free update coming in December

This new FPS is so good, it's almost unfair that it's free: A '1v1 me bro' simulator with 70 maps and no microtransactions that feels like the sickest Counter-Strike: Source mod of 2007

Call of Duty: Black Ops 6 meta guns and loadouts



В центре Симферополя появится “Поэма” для комфортной жизни

Под Симферополем строится мини-город от “ИнтерCтрой”

ЖК “Республика” - территория доступного комфорта

https://telegra.ph/Pod-Simferopolem-stroitsya-mini-gorod-ot-InterCtroj-10-29




Ремонт путепровода по БКД завершается в Севастополе

«Все процессы ЖКХ». В Крыму определят очередность объектов, подлежащих ремонту или замене

В Крыму школьница оскорбляла военных - к ответу привлекут мать

Крымографика Евгения Бадусева в галерее «Ха-Ра-Шо!»


Хоккей на траве. Юниорки Ростовской области на четвёртом месте

«Развитие и расширение». В Крыму дан старт 10 новым инвестиционным проектам

Литературно-музыкальный вечер «Женщина, которую поют…»

Пожар на нефтебазе под Симферополем - начальник цеха пойдет под суд


Теннисист Медведев заявил, что поражение на "Мастерсе" ударило по уверенности

Елена Рыбакина вылетела на Итоговый турнир WTA

Арина Соболенко ударила по голове фотографа. Видео

Париж (ATP). 2-й круг. Рублев сыграет с Серундоло, Алькарас – с Харри, Циципас встретится с Табило, Рууд – с Томпсоном


В центре Симферополя появится “Поэма” для комфортной жизни

В Крыму построят китайский центр, где обучат всему – даже есть палочками

Герой России Дамир Юсупов встретился с сотрудниками донской полиции

Объем дорожного фонда Крыма в 2025 году превысит 40 млрд рублей


Музыкальные новости

Певца Филиппа Киркорова сравнили с рэпером Тимати из-за стрижки

Певица Диана Арбенина опубликовала редкое фото дочери

Тина Канделаки предложила Евгению Петросяну стать постоянным резидентом Comedy Club

Рэпер Тимати показал, как выглядит без усов и бороды



Прогноз погоды в Крыму на 27 октября

Под Симферополем строится мини-город от “ИнтерCтрой”

https://telegra.ph/Pod-Simferopolem-stroitsya-mini-gorod-ot-InterCtroj-10-29

ЖК “Республика” - территория доступного комфорта


Токсиколог Кутушов объяснил, почему хочется спать после обеда

Совместный сон с питомцем: токсиколог Кутушов разобрался в преимуществах и недостатках такого соседства

PREMIER назвал дату выхода нового исторического детектива с Сергеем Безруковым «Плевако»

Компания ICDMC и “Всероссийский пиар-саммит”: в поисках новых решений


Подорожание топлива в Крыму

На Крымском мосту приостанавливали движение автомобилей на 53 минуты

Под Симферополем автобус столкнулся с грузовиком, шесть человек пострадали

В Крыму построят китайский центр, где обучат всему – даже есть палочками


Поздравление Президента Российской Федерации Владимира Путина с Днём народного единства

Заключительный, 10-ый выпуск нашего проекта «Народный фронт: молодёжная команда Путина» снимался в Крыму

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

Вице-премьер Сербии Вулин: Вучич приедет в Москву и встретится с Путиным 9 Мая


«Симптомы изменились»: врач Кондрахин объяснил, по каким признакам выявить туберкулез

«Симптомы изменились»: врач Кондрахин объяснил, по каким признакам выявить туберкулез

В Крыму заболеваемость коронавирусом снизилась на 30%




В Симферополе открылась школа для диабетиков

Об эпидемиологической ситуации и мерах профилактики гриппа и ОРВИ.

Минздрав Крыма объясняет: почему запись к врачам узкой специализации организована через участкового терапевта

Врач-диетолог Чуракина рассказала о полезных свойствах варенья


Киев в ярости: утечка информации раскрыла тайный запрос на ракеты Tomahawk

Лавров: требование «Томагавков» Зеленским вызвало оторопь в Вашингтоне


В Ялте состоялось Открытое первенство по вольной борьбе среди юношей 2008 года рождения и младше на «Кубок Главы муниципального образования городской округ Ялта РК»

Крымчанки завоевали три медали на Чемпионате и Первенстве России по бодибилдингу в Екатеринбурге

Спортсмены «Керченского Союза Тхэквондо» показали отличные результаты на Чемпионате и Первенстве Республики Крым по Тхэквондо ИТФ.

Осеннюю серию тренировок для трудных подростков организовали на Южнобережье


"Навязать грузинам ЛГБТ какой-то хотят!" Лукашенко прокомментировал события в Грузии

Стали известны предварительные оппоненты Лукашенко на выборах в Белоруссии

Лукашенко: конфликт в Йемене может разрастись в катастрофу, которая миру и не снилась

США не смогли стать опорой глобальной безопасности – Лукашенко



Глава Крыма рассказал о проекте регионального бюджета на 2025 год

Глава Крыма нашёл способ решить возникающие проблемы с теплом в многоэтажках

Глава Крыма Аксенов заявил, что Россия нуждается в помощи казачества

Аксенов: В Крыму формируют два кластера, где будут создаваться новые промышленные производства


В Крыму за девять месяцев 2024 года российские войска провели 99 учений – КРЦ

В Крыму в разгаре сезон грибной охоты

Гидролог: На строительство новых водохранилищ в Крыму потребуется около 10 лет

Стартовал республиканский фестиваль экологических театров «Живи в стиле эко»


«Все процессы ЖКХ». В Крыму определят очередность объектов, подлежащих ремонту или замене

В Ялте мужчина упал с подпорной стены в реку

Китайский университет Гонконга (CUHK) взлетает в первые 50 в рейтинге мировых университетов

В Крыму построят китайский центр, где обучат всему – даже есть палочками


Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Группа Аквилон преодолелат планку в 1 миллион квадратных метров

Вечер сентября...

Горожан пригласили на выставку «Мангазейский морской ход: технология открытий» в Музей Москвы


В центре Симферополя появится “Поэма” для комфортной жизни

https://telegra.ph/Pod-Simferopolem-stroitsya-mini-gorod-ot-InterCtroj-10-29

ЖК “Республика” - территория доступного комфорта

Под Симферополем строится мини-город от “ИнтерCтрой”


Китайский университет Гонконга (CUHK) взлетает в первые 50 в рейтинге мировых университетов

«Все процессы ЖКХ». В Крыму определят очередность объектов, подлежащих ремонту или замене

Хоккей на траве. Юниорки Ростовской области на четвёртом месте

Объем дорожного фонда Крыма в 2025 году превысит 40 млрд рублей












Спорт в Крыму

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Париж (ATP). 2-й круг. Рублев сыграет с Серундоло, Алькарас – с Харри, Циципас встретится с Табило, Рууд – с Томпсоном






Рейсовый автобус столкнулся с грузовиком под Симферополем

Память о военном священнике

Литературно-музыкальный вечер «Женщина, которую поют…»

Подняли паруса: в Крыму у моря появилась огромная детская площадка